№ 2-5360/2025
УИД: 63RS0038-01-2025-004608-96
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2025 г. город Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Золотовой Т.М.,
при секретаре Уваровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5360/2025 по иску ФИО1 к администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, принадлежит земельный участок площадью 286,2 кв.м., кадастровый № и жилой дом блокированной жилой застройки кадастровый № площадью 36,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации произведена реконструкция дома. В результате реконструкции общая площадь жилого помещения составила 80,30 кв.м., жилая площадь 44,90 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь 35,4 кв.м. На основании строительно-технической экспертизы реконструкции жилого дома блокированной жилой застройки от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ЭкспертПроектСтрой», основные несущие конструкции жилого дома блокированной застройки находятся в удовлетворительном и хорошем состоянии. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого дома блокированной жилой застройки соответствует требованиям, действующим на территории РФ и не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Согласно заключениям СЭС и пожарного аудита, жилой дом соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, его эксплуатация безопасна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд признать право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома блокированной застройки изолированную часть домовладения: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 80,30 кв.м., жилой площадью 44,90 кв.м., подсобной (вспомогательной) площадью 35,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5
Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайство, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, департамента градостроительства городского округа Самара, администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара.
Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, расположение дома истца не нарушает его прав и интересов.
В соответствии со ст.ст. 167,237 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке заочного производства и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Согласно 2 пункту 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно статьям 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Судом установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., прекращено право общей долевой собственности между ФИО7 и ФИО8 ФИО7 выделено в натуре и признано право собственности на часть жилого дома блокированной застройки (изолированную часть домовладения: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 36,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 36,80 кв.м., жилой площадью 22,30 кв.м., состоящую из помещений первого этажа; кухня площадью 3,5 кв.м. (пом. 1), коридор площадью 3,60 кв.м. (пом. 2), гостиная площадью 7,4 кв.м. (пом. 3), жила комната площадью 6,8 кв.м. (пом. 4), жилая комната площадью 15,50 кв.м. (пом. 5)., по адресу: <адрес> А.
Истец ФИО1 является собственником жилого дома блокированной застройки, площадью 36,8 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0249002:2012, а также земельного участка площадью 286,2 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0249002:8, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>А, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом произведена реконструкция жилого дома.
Согласно техническому паспорту, изготовленному кадастровым инженером ФИО5, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, состоит из 1 этажа, составляет общую площадь 36,8 кв.м., жилую площадь – 22,3 кв.м., вспомогательную площадь – 14,5 кв.м.
Согласно техническому паспорту, изготовленному кадастровым инженером ФИО5, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой дом, 1950 года постройки, составляет общую площадь 80,3 кв.м., жилую площадь – 44,9 кв.м., вспомогательную площадь – 35,4 кв.м.
Как следует из экспликации к поэтажному плану здания, в жилом доме после выполненной реконструкции организованы следующие жилые помещения: кладовая (п.1) площадью 3,4 кв.м., санузел (п.2) площадью 7,0 кв.м., кухня (п.3) площадью 9,4 кв.м., жилая комната (п.4) площадью 29,5 кв.м., жилая комната (п.5) площадью 15,4 кв.м., коридор (п.6) площадью 6,6 кв.м., коридор (п.7) площадью 7,1 кв.м., прихожая (п.8) площадью 1,9 кв.м.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ «О соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>А», выполненному ООО «НПО Пожэксперт-Самара», в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, и. Зубчаниновка, <адрес>А, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок» от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, и. Зубчаниновка, <адрес>А, после выполненной реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических мероприятий».
Согласно строительно-технической экспертизы реконструкции жилого дома блокированной застройки № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «ЭкспертПроектСтрой», при реконструкции жилого дома блокированной застройки, были выполнены следующие работы:
демонтированы газовая плита и мойка в кухне площадью 3,5 кв.м.;
демонтирован оконный блок и разобран подоконный простенок в наружной стене комнаты площадью 6,8 кв.м.;
демонтирован оконный блок и расширен оконный проем в наружной стене кухни площадью 3,5 кв.м.;
демонтирован оконный блок и частично заделан оконный проем в наружной стене коридора площадью 3,6 кв.м.;
демонтирован дверной блок и заделан дверной проем между жилой комнатой площадью 15,5 кв.м., и гостиной площадью 7,4 кв.м.;
демонтирован дверной блок и заделан дверной проем между кухней площадью 3,5 кв.м., и коридором площадью 3,6 кв.м.;
демонтирована наружная стена с дверным проемом в коридоре площадью 3,6 кв.м.;
выстроен вновь одноэтажный жилой пристрой, состоящий из прихожей, гостиной, санузла и кухни;
установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома блокированной застройки газовый котел, газовая плита и мойка в кухне площадью 9,4 кв.м., для вентиляции используется вновь выполненный вентиляционный канал;
установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома блокированной застройки душевая кабина, умывальник и унитаз в санузле площадью 7,0 кв.м., для вентиляции используется вновь выполненный вентиляционный канал.
Инженерное обеспечение: отопление – автономное (от АГВ), водопровод – от центральной сети, канализация – автономная (герметичный выгреб), газоснабжения – центральное, электроснабжение – центральное, вентиляция – естественная.
Результаты обследования жилого дома блокированной застройки, а так же анализ представленных документов показали следующие:
1. Конструкции фундаментов жилого дома блокированной застройки, находятся в удовлетворительном и хорошем состоянии, поскольку в конструкциях стен здания не отмечено дефектов, свидетельствующих о наличии неравномерных осадок оснований фундаментов и разрушения конструкций здания.
Конструкции стен жилого дома блокированной застройки, находятся в удовлетворительном и хорошем состоянии, поскольку в конструкциях стен не обнаружено дефектов, свидетельствующих о наличии процессов разрушения стен силовым воздействием или потере устойчивости отдельных ее элементов.
Конструкция покрытия жилого дома блокированной застройки, находятся в удовлетворительном и хорошем состоянии, поскольку в них не отмечено следов разрушения и сверхнормативных прогибов.
Строительные конструкции перекрытия и крыши жилого дома блокированной застройки, находятся в удовлетворительном и хорошем состоянии, поскольку в них нет разрушений и сверхнормативных прогибов.
На основании вышеизложенного, а также руководствуясь действующими нормативными документами по строительству, сделаны настоящие выводы и рекомендации:
Основные несущие конструкции жилого дома блокированной застройки, находятся в удовлетворительном и хорошем состоянии.
Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.
Реконструкция жилого дома блокированной застройки, соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства.
Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома блокированной застройки, соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: подсобная (вспомогательная) площадь - 35,4 кв.м., жилая площадь - 44,9 кв.м., общая площадь жилого помещения - 80,3 кв.м. Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 80,3 кв.м.
В целях уточнения местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером проведены кадастровые работы.
Согласно плану границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и. Зубчаниновка, <адрес>А, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 286 кв.м. в следующих границах:
№
Х
Y
Дир.угол
Расстояние
1
392 852,31
1 385 251,85
24°4?58
10,63
2
392 862,93
1 385 252,36
89°31?21
4,80
3
392 862,97
1 385 257,16
87°42?0
9,20
4
392 863,44
1 385 266,35
177°8?15
4,21
5
392 859,24
1 385 266,56
92°47?52
16,80
6
392 858,42
1 385 283,34
178°45?47
7,41
7
392 851,01
1 385 283,50
272°21?7
31,68
1
392 852,31
1 385 251,85
0,00
S01
0,00
0,00
кв.м.
286,00
Площадь земельного участка под зданием с кадастровым номером № составляет 107 кв.м. в следующих границах:
№
Х
Y
Дир.угол
Расстояние
3
392 862,97
1 385 257,16
87°4?20
9,20
4
392 863,44
1 385 266,35
177°8?15
4,21
5
392 859,24
1 385 266,56
176°31?54
0,99
8
392 858,25
1 385 266,62
177°55?20
6,34
9
392 851,91
1 385 266,85
92°47?52
9,58
10
392 852,36
1 385 257,28
272°41?32
1,97
11
392 854,33
1 385 257,26
359°25?6
1,49
12
392 854,30
1 385 255,77
268°50?48
1,75
13
392 856,05
1 385 255,75
359°20?43
1,49
14
392 856,08
1 385 257,24
88°50?48
1,68
15
392 857,76
1 385 257,22
359°19?5
5,21
3
392 862,97
1 385 257,16
359°20?25
0,00
S02
0,00
0,00
кв.м.
107,00
В фактическом пользовании у истца находится земельный участок, площадью 286 кв.м, на котором расположен жилой дом площадью застройки 107 кв.м. Часть жилого дома площадью 107 кв.м., принадлежащая ФИО1 расположена в переделах границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, наложений и пересечений не выявлено. Споры по границам отсутствуют, границы согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.
Суд принимает результаты указанных заключений в качестве относимых и допустимых доказательств. Каких-либо обстоятельств, позволяющих суду усомниться в правильности проведенных исследований и достоверности приведенных выводов, не установлено. Заключения мотивированны, последовательны и не содержат каких-либо противоречий, указывающих на недостоверность приведенных выводов, составлены организациями, имеющими лицензию на осуществление соответствующих видов деятельности.
Доказательств несоответствия представленных заключений требованиям законодательства и фактическим обстоятельствам дела, не представлено.
Согласно выписке из ИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ исх. № <адрес>-1-1, испрашиваемый земельный участок, площадью 286 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Приказом министерства градостроительной политики <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Документация по планировке территории в границах земельного участка, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не установлены.
Согласно приложению № к Приказу министерства градостроительной политики <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории:
- Безымянка- приаэродромная территория – подзоны 3,4,5,6;
- Курумоч - приаэродромная территория – подзоны 3,5;
- охранная зона транспорта.
В соответствии с топографическими сведениями Департамента в границах испрашиваемого земельного участка не расположены инженерные коммуникации.
Принимая во внимание, что реконструированный жилой дом соответствует градостроительным, санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Вместе с тем, с учетом того, что реконструированный жилой дом возведен в соответствии с назначением земельного участка, находящегося в пользовании истца, его строительство проведено с соблюдением строительно-технических, противопожарных, санитарных и градостроительных норм и правил, отсутствие разрешительной документации на строительство жилого дома не является безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Руководствуясь статьями 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома блокированной застройки изолированную часть домовладения: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 80,30 кв.м., жилой площадью 44,90 кв.м., подсобной (вспомогательной) площадью 35,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.М. Золотова