Дело № 2-1173/2023
УИД 75RS0002-01-2023-001867-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2023 года г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе
председательствующего судьи Панова В.В.,
при секретаре Макаровой В.С.,
с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности от 07.07.2022 - ФИО2,
представителя на основании доверенностей от от 21 и 23 декабря 2023 года администрации городского округа «Город Чита», комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита», комитету градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
представитель истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, указывая, что истцу принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>). На земельном участке, принадлежащем истцу расположено нежилое здание с кадастровым номером: №, которое принадлежит истцу на праве собственности. По состоянию на 30.11.2021 общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь первого этажа составляет <данные изъяты>.м. Площадь второго этажа составляет <данные изъяты> кв.м. При строительстве указанного выше здания истцом было получено разрешение на строительство 2 этажей. В ходе эксплуатации здания появилась необходимость использовать подвальное помещение, в связи с чем в здании была произведена реконструкция с обустройством подвала, путем выемки грунта из подвального пространства и устройством внутренней металлической лестницы. Указанная реконструкция была произведена без получения на это необходимых разрешений, в границах принадлежащего на праве собственности земельного участка. В соответствии с экспертном заключением №4736/33-21904 от 22.11.2022 здание соответствует требованиям: п.2.2., п.2.9., п.3.ГСП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг»; п.3., п.4 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организации и проведению санитарно-противоэпидемических(профилактических) мероприятий». В соответствии с экспертным заключением №22/07/53 от 25.07.2022, выполненным специалистами ООО «Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз», нежилое здание, расположенное по адресу: г. <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м отвечает строительным нормам и правилам, нормам и правилам о безопасности, учитывающим устойчивость к сейсмическим нагрузкам, не грозит обрушением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Техническое состояние конструкций, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как исправное состояние. Состояние объекта при произведенной реконструкции отвечает требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» №384-Ф3 от 30.12.2009 года, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Объемно-планировочные решения здания соответствуют функциональному назначению- СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения». Принятые при строительстве и реконструкции с обустройством подвала прочность и устойчивость не нарушены, дополнительные нагрузки на существующие конструкции здания не превышают их несущую способность, что не приведет к разрушению основного здания, технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Здание соответствует требованиям пожарной безопасности. Конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения объекта защиты, выполнены в соответствии с представленной декларацией пожарной безопасности и включают в себя решения обеспечивающие: возможность проведения мероприятий по спасению людей; возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение зданий и сооружений; возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара; нераспространение пожара на соседние здания и сооружения. Представитель истца просит признать право собственности истца на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала.
Представитель администрация городского округа «Город Чита», комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита», ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась, так как истец в установленном порядке за выдачей разрешения на реконструкцию.
Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.
Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим ее, только при соблюдении условий, определенных в ч. 3 ст. 222 ГК РФ.
Из материалов дела усматривается и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 является собственником здания, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно договору купли-продажи земельного участка на территории города Читы, государственная собственность на который не разграничена, истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Из технического заключения специалиста от 06.04.2023 ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Забайкальскому краю МЧС России видно, что объемно-планировочные и инженерно-технические решения объекта защиты, выполнены в соответствии с представленной декларацией пожарной безопасности.
По данным ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» от 13.10.2022, инженерное оборудование нежилого здания с подвалом – Магазин промышленных товаров соответствует требованиям законодательства в области охраны окружающей среды.
Согласно экспертному заключению от 22.11.2022 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае», цокольный этаж магазина по адресу: <адрес> соответствует требованиям: СП 2.1.3678-20, СанПин 2.1.3684-21.
Согласно акту экспертного исследования №22/07/53 ООО «Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз», с учетом дополнительных пояснений от 08.06.2023, принятые при строительстве и реконструкции с обустройством подвала прочность и устойчивость не нарушены, дополнительные нагрузки на существующие конструкции здания не превышают их несущую способность, что не приведет к разрушению основного здания, технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Общее техническое состояния нежилого здания (с учетом обустройства подвала) - в целом обеспечивает условия прочности, устойчивости и надежности здания согласно ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований». Степень эксплуатационной пригодности нежилого здания в целом соответствуют Нормативному техническому уровню согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. Эксплуатация нежилого здания - не предоставляет угрозы для жизни й здоровья граждан. Реконструированное здание отвечает строительным нормам и правилам, нормам и правилам о безопасности, учитывающим устойчивость к сейсмическим нагрузкам, не грозит обрушением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.
По данным комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» от 21.04.2023, нежилое здание площадью 1187,6 кв.м. по адресу: <адрес> возведено в 2021 году в соответствии с разрешенным использованием зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного кодекса РФ. По противопожарным, санитарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам.
Факт того, что истец не обращался в установленном порядке за выдачей разрешения на реконструкцию спорного здания, не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.
Таким образом, реконструированное истцом нежилое здание, соответствует установленным законом требованиям и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Верно:
Судья В.В. Панов
Решение изготовлено в окончательной форме 03.07.2023.