Решение по делу № 2-3188/2023 от 13.04.2023

Копия

№ 2-3188/2023

56RS0018-01-2023-001860-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Оренбург 13 апреля 2023 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Лихачеве М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью «ТАТУ-нефть» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТАТУ-нефть» обратилось в суд, указав, что между истцом и ФИО3 заключены договоры аренды N от ..., N от ..., N от ..., N от ... в отношении недвижимого имущества: частей торговой площади, расположенной по адресу: ... ..., площадью ... кв.м соответственно. Согласно договору арендатор принял объект в аренду на условиях оплаты арендодателю базовой и переменной арендной платы.

Арендатор допустил просрочку внесения платежей на срок более 10 дней, которые арендатор обязан вносить в соответствии с договором.

Поскольку арендатор допустил просрочку, истцом в одностороннем порядке договоры расторгнуты, ФИО4 направлены соответствующие уведомления.

Согласно выписке в отношении индивидуального предпринимателя ФИО3 в ЕГРИП ... внесена запись об изменении фамилии физического лица на основании сведений, содержащихся в ЕГРЗАГС, на ФИО4

Просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «ТАТУ-нефть» задолженность по договорам аренды имущества N от ..., N от ..., N от ..., N от ... в размере ... рублей, уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере ... рублей.

Из ответа УЗАГС ... на запрос суда от ... следует, что ФИО3 изменила фамилию на «Иванову» ... в связи со вступлением в брак.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен по правилам гл. 10 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Пункт 1 ст. 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Из искового заявления следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: ..., что совпадает со сведениями, представленными отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области от ...

По указанному адресу суд извещал ответчика о возбуждении гражданского дела, направлял судебные повестки. Однако вся корреспонденция с данных адресов, в том числе судебные повестки на ..., вернулась с уведомлением, содержащим отметку «за истечением срока хранения».

По имеющемуся в распоряжении суда номеру телефона ответчика также известить не удалось.

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащим им процессуальными правами.

Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика о рассмотрении гражданского дела. Иные сведения о фактическом месте жительства ответчика материалы настоящего дела не содержат, ответчик таких сведений также не предоставил, корреспонденцией, приходящей по месту своей регистрации и месту жительства, не интересовался, в связи с чем судебных извещений не получал, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу положений ст. 35 ГПК РФ.

Таким образом, нежелание ответчика получать извещение о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствуют о его уклонении от участия в состязательном процессе и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п. 2 ст. 614 ГК РФ).

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Обязанность по внесению арендной платы прямо установлена положениями статьи 614 ГК РФ и достижение соглашения о расторжении договора аренды не освобождает арендатора от обязанности внести арендную плату за пользование имуществом в размере, установленном договором, до момента его расторжения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ООО «ТАТУ-нефть» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключены договоры аренды: договор N и N от ..., по условиям которых арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование часть торговой площади, находящейся в здании Многофункционального Торгового Комплекса «Армада» на первом этаже под № N (договор аренды N) и N (договор аренды N) согласно приложению N к настоящему договору, по адресу: ..., для расположения торговой точки по продаже кукурузы (п.1.1).

Пунктом 2.4.3 предусмотрено, что арендатор обязан производить оплату всех предусмотренных настоящим договором платежей в размеры и сроки, предусмотренные договором.

Пунктом 3.1 предусмотрено, что арендатор принимает указанный в п. 1.1 настоящего договора объект в аренду на условиях оплаты: базовой арендной платы в размере ... рублей за 1 кв.м. арендуемого объекта в месяц (п. 3.1.1) и переменной арендной платы в размере потребленных арендатором коммунальных услуг на основании выставленных счетов в течение 3-х рабочих дней с даты выставления (п. 3.1.2).

Исходя из пункта 3.2 договора арендная плата и оплата коммунальных услуг по настоящему договору производится арендатором с даты подписания акта приема-передачи объекта арендатору – ...

Пунктом 4.1 за нарушение арендатором условий указанных в п.п. ... настоящего договора, за каждый день просрочки арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере ... % от суммы задолженности, а также прекратить доступ к арендуемому объекту.

Из материалов дела также следует, что между ООО «ТАТУ-нефть» ИП ФИО2 заключены договоры аренды: договор N и N от ..., по условиям которых арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование часть торговой площади, находящейся в здании Многофункционального Торгового Комплекса «Армада» на первом этаже под № N (договор аренды N) и N (N) договор аренды согласно приложению N к настоящим договорам, по адресу: ..., для расположения торговой точки по продаже мягкого мороженого (п. 1.1).

Пунктом 3.1 предусмотрено, что арендатор принимает указанный в п. 1.1 настоящего договора объект в аренду на условиях оплаты: базовой арендной платы в размере ... рублей за ... кв.м. арендуемого объекта в месяц (п. 3.1.1) и переменной арендной платы в размере потребленных арендатором коммунальных услуг на основании выставленных счетов в течение 3-х рабочих дней с даты выставления (п. 3.1.2).

Из пункта 3.2 арендная плата и оплата коммунальных услуг по настоящему договору производится арендатором с даты подписания акта приема-передачи объекта арендатору – ...

Пунктом 4.1 за нарушение арендатором условий указанных в п.п. 2.4.8, 3.1.2, 3.3 настоящего договора, за каждый день просрочки арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере ... % от суммы задолженности, а также прекратить доступ к арендуемому объекту.

Подписывая договоры аренды, ответчик согласилась с условиями договоров.

Согласно представленному расчету задолженности по договорам аренды от ... за период с ... по ... составляет ... рублей.

... ИП ФИО2 направлены претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность, в срок установленный условиями договоров. Претензии получены ответчиком ... Ответ на претензии дан не был.

... ИП ФИО4 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем свидетельствуют сведения из ЕГРИП.

В рамках рассмотрения спора ответчиком доказательств того, что она погасила задолженность по договорам аренды, не представлено, как и не представлен контррасчет задолженности.

Таким образом, поскольку в рамках рассмотрения спора каких-либо относимых и допустимых доказательств того, что в течение срока действия договора аренды арендатором надлежащим образом исполнялись принятые обязательства по внесению арендной платы суду не представлено, и факт наличия задолженности по арендной плате надлежащим образом подтвержден и никем из сторон не оспорен, суд находит заявленные требования о взыскании с ФИО4 задолженности по арендной плате обоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В материалы дела истцом представлено платежное поручение о ... N об оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ТАТУ-нефть»- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН ... в пользу общества с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью «ТАТУ-нефть» (ИНН ...) задолженность по договорам аренды имущества N от ... в размере ... рублей.

Взыскать с ФИО2 (ИНН ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью «ТАТУ-нефть» (ИНН ...) сумму уплаченной государственной пошлины в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Астафьева

В окончательной форме решение принято 3 мая 2023 года.

Судья подпись А.С. Астафьева

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья: подпись.

Секретарь: подпись.