Дело № 2-2486\2025 (2-914/2024) УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.05.2025г Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Долиной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора г. Нижнего Новгорода, действующего в интересах ФИО1, к Администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода о взыскании выкупной цены, прекращении права собственности,

по иску администрации г.Н.Новгорода к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения

установил :

Прокурор г. Нижнего Новгорода, действующий в интересах ФИО1, обратился с иском к Администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода о взыскании выкупной цены, прекращении права собственности. В обоснование требований ссылается на то, что проведена проверка по обращению ФИО4 по вопросу нарушения жилищных прав. Проверкой установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. B рамках проведенной проверки установлено, что многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №, срок сноса и срок отселения жителей установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации г. H. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и помещения, расположенные в нем, изъяты для муниципальных нужд. Администрацией Приокского района г. H. Новгорода ФИО4 направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. B соответствии c п. 2 соглашения размер возмещения за изымаемую недвижимость определен в сумме 5 875 000 руб, определен на основании Отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному частнопрактикующим оценщиком У***П.Е. ФИО4 выразил свое согласие на изъятие y него жилого помещения <адрес> г. H. Новгорода путем предоставления ему возмещения за изымаемые объекты недвижимости.п. 3.1.1 Соглашения предусмотрена обязанность перечислить гражданам возмещение за изымаемую недвижимость, в размере предусмотренном п. 2 настоящего Соглашения, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по выплате выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение органом местного самоуправления несмотря на то, что срок расселения аварийного дома истек, до настоящего времени не исполнена. Просит взыскать c администрации г. H. Новгорода в пользу ФИО1 выкупную цену изымаемого жилого помещения, расположенного по <адрес> г. H. Новгорода в размере 5875000 руб, изъять жилое помещение, расположенное по <адрес> г. H. Новгорода, принадлежащее на праве собственности ФИО1 путем возмещения выкупной цены в размере 5 875 000 руб, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по <адрес> г. H. Новгорода, после выплаты администрацией г. H. Новгорода выкупного возмещения в размере 5 875 000 руб, после выплаты возмещения за изымаемый объект недвижимости признать право муниципальной собственности на жилое помещение <адрес> за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

В уточненном иске просит взыскать c администрации г. H. Новгорода в пользу ФИО1 выкупную цену изымаемого жилого помещения, расположенного по <адрес> г. H. Новгорода в размере 7616000 руб, изъять жилое помещение, расположенное по <адрес> г. H. Новгорода, принадлежащее на праве собственности ФИО1 путем возмещения выкупной цены в размере 7616000 руб, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по <адрес> г. H. Новгорода, после выплаты администрацией г. H. Новгорода выкупного возмещения в размере 7616000 руб, после выплаты возмещения за изымаемый объект недвижимости признать право муниципальной собственности на жилое помещение <адрес> г. H. Новгорода за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

Администрация г.Н.Новгорода обратилась с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения. В обоснование требований указано, что Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установленный срок отселения - ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - <адрес>, общей площадью 52 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1. В жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № собственнику жилого помещения ФИО1 письмом от ДД.ММ.ГГГГ № направлено уведомление о признании дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № собственнику жилого помещения письмом от ДД.ММ.ГГГГ № было направлено требование о сносе аварийного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается реестром заказных писем с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме <адрес> в установленный срок не осуществили снос аварийного дома, в соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый многоквартирным домом № литера А по <адрес>, и объекты недвижимости, указанные в приложении в настоящему постановлению, подлежат изъятию для муниципальных нужд. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Приокского района города Нижнего Новгорода направила ответчику копию постановления администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>», что подтверждается почтовым реестром № от ДД.ММ.ГГГГ. По инициативе Ответчика (по первоначальному иску) частнопрактикующим оценщиком У***П.Е. была проведена оценка размера возмещения, подлежащего выплате собственнику квартиры, расположенной по <адрес> общей площадью 52 кв.м., а именно: рыночной стоимости изымаемого имущества, а также размера убытков, причиненных изъятием земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества с учетом требований статьи 56.8 земельного кодекса РФ, статьи 32 Жилищного кодекса РФ, о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен отчет №. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость размера возмещения, подлежащего выплате собственнику квартиры, расположенной по <адрес>, с учетом размера убытков, причиненных изъятием, составила 5 875 000 руб. Администрация Приокского района города Нижнего Новгорода заказным направила проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке. Документы получены ФИО1 на руки ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ФИО1 не подписано.

Просит: 1. Изъять для муниципальных нужд путем выкупа у ФИО1 жилое помещение по <адрес>, общей площадью 52 кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого многоквартирным домом № литера А <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода в срок до ДД.ММ.ГГГГ выкупной цены в размере 5 875 000 руб.

2. Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по <адрес>, общей площадью 52 кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого многоквартирным домом № литера А <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

1. Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение по <адрес>, общей площадью 52 кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого многоквартирным домом № литера А, <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

2. Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>, общей площадью 52 кв.м.

3. Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по <адрес>, в течение 30 календарных дней с момента перечисления Администрацией города Нижнего Новгорода выкупной цены за жилое помещение по <адрес>.

В судебном заседании помощник прокурора г.Н.Новгорода ФИО5, ФИО2, действующая за себя и ФИО1, ФИО3 исковые требования поддержали, встречный иск не признали.

В судебном заседании представитель администрации г.Н.Новгорода, администрации Приокского района г.Н.Новгорода ФИО6 исковые требования ФИО1 не признала, встречный иск поддержала.

Третье лицо Управление Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, извещено.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, требования администрации г.Н.Новгорода подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. 2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. 5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. 6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. 7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. 8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. 8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. 9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. 10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со ст.37 Жилищного кодекса РФ 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. 3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. 4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 52 кв.м, расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи.

На регистрационном учете в квартире состоят ФИО1, ФИО2, ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Н.Новгорода вынесено постановление № «О признании многоквартирного дома № литера А по <адрес> аварийным, подлежащим сносу». Установлен срок отселения ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Н.Новгорода вынесено постановление № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № литера А по <адрес>», согласно которому постановлено изъять для муниципальных нужд объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном доме № литера А по <адрес>, указанные в приложении к настоящему постановлению (п. 2).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Приокского района г. Нижнего Новгорода в адрес истца направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не подписано.

Администрацией г.Н.Новгорода представлен отчет об оценке №, согласно которому рыночная стоимость размера возмещения подлежащего выплате собственнику квартиры составляет на ДД.ММ.ГГГГ 5 875 000 руб.

По делу назначалась и проведена экспертиза. Согласно заключению экспертов ООО «Альтернатива» выкупная стоимость жилого помещения по <адрес> площадью 52 кв.м, в том числе: рыночную стоимость жилого помещения, в том числе рыночную стоимость доли в праве общей собственности на жилой дом и на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома составляет 7616000 руб.

Т.о. дом по <адрес>, постановлением администрации г.Н.Новгорода признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения. Земельный участок, занимаемый домом, и квартиры в доме, в т.ч. №, изъяты для муниципальных нужд.

Согласно ч.9 ст.32 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если с собственником помещения не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с частью 10 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с п.3 ч.2 ст. 235 Гражданского Кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества допускается при отчуждении недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно ч. 1 ст. 239 Гражданского Кодекса РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством.

В соответствии со ст.281 Гражданского Кодекса РФ 1. За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. 2. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. 4. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При изъятии недвижимости в судебном порядке на осуществляющий изъятие орган судом возлагается обязанность по выплате правообладателю этой недвижимости возмещение не в силу заключенного между указанными лицами соглашения (договора), а в порядке реализации правового механизма принудительного изъятия (отчуждения) имущества у его правообладателя для государственных или муниципальных нужд по решению суда, которое может быть осуществлено согласно пункту 3 статьи 35 Конституции РФ только при условии предварительного и равноценного возмещения правообладателю стоимости изымаемого имущества (пункт 2 статьи 56.11 ЗК РФ, пункт 4 статьи 281 ГК РФ, пункт 6 статьи 32 ЖК РФ).

По смыслу пунктов 1, 2 статьи 56.8 ЗК РФ, пункт 7 статьи 32 ЖК РФ размер возмещения определяется на основании рыночной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости, в т.ч. жилого помещения. То есть, размер этого возмещения определяется полностью за весь изымаемый объект недвижимости. В случае принадлежности данного объекта нескольким лицам на праве общей собственности возмещение за него подлежит распределению между этими лицами пропорционально их долям в праве общей собственности на этот объект (пункт 9 статьи 56.8 ЗК РФ).

Собственнику квартиры по <адрес> направлялись уведомления о признании дома аварийным и подлежащим сносу, требование о сносе дома, постановление об изъятии земельного участка, занимаемого домом и жилого помещения. Соглашение об изъятии недвижимости не подписано.

ФИО1 не возражает против получения выкупной цены за изымаемое имущество, однако, не согласен со стоимостью, предложенной администрацией г.Н.Новгорода.

Согласно подпункту "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

С учетом данных положений исковые требования об изъятии жилого помещения у ФИО1 путем их выкупа, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием г.Н.Новгород, признании И-вых утратившими право пользования, выселении подлежат удовлетворению.

Следует изъять для муниципальных нужд путем выкупа у ФИО1 жилое помещение по <адрес>, общей площадью 52 кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого многоквартирным домом № литера А <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода в срок до ДД.ММ.ГГГГ выкупной цены в размере 7616000 руб;

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по <адрес>, общей площадью 52 кв.м, и долю земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого многоквартирным домом № литера А <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения;

Признать за муниципальным образованием город Нижний Новгород право собственности на жилое помещение по <адрес>, общей площадью 52 кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого многоквартирным домом № литера А, <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения;

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>, общей площадью 52 кв.м;

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по <адрес>, в течение 30 календарных дней с момента перечисления Администрацией города Нижнего Новгорода выкупной цены за жилое помещение по <адрес>.

В связи с изъятием жилого помещения у собственника ФИО1, собственник и проживающие в квартире лица утратили право пользования, и подлежит выселению из квартиры в течение 30 календарных дней с момента перечисления администрацией г.Н.Новгорода выкупной цены за жилое помещение

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая размер компенсации за капитальный ремонт.

Между сторонами по делу имелся спор о размере выкупной цены, в связи с чем выкупная цена должна устанавливаться по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Поскольку администрацией города заявлено требование о переходе права собственности на помещение квартиру в многоквартирном доме, то с переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет.

В связи с тем, что размер равноценного возмещения за квартиру являлся спорным, следует исходить из заключения судебной экспертизы, проведенной по делу экспертами ООО «Альтернатива».

Заключение ООО «Альтернатива» суд принимает как относимое и допустимое доказательство в связи с отсутствием оснований сомневаться в достоверности указанного заключения, поскольку оно содержит развернутые, логичные, исключающие двоякое толкование ответы на поставленные судом вопросы, исследования произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении, оно полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено экспертами, квалификация которых сомнений не вызывает, экспертное заключение основано на основе анализа материалов гражданского дела, выводы заключения эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем, представляются суду ясными, понятными и достоверными, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. В связи с тем, что представленные сторонами отчеты по определению выкупной цены не соответствуют цене, определенной судебной экспертизой, суд не может их положить в основу решения. При этом, судом не могут быть приняты представленный сторонами отчеты об оценке стоимости изымаемого имущества, рецензия, т.к. другого специалиста, полученное во внесудебном порядке на возмездной основе, отличное от заключения эксперта, является субъективным мнением этого специалиста, направленным на собственную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела, при этом составлявши отчеты и рецензию лица не предупреждались судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В выкупную цену изымаемого жилого помещения помимо его рыночной стоимости и убытков включается также компенсация за непроведенный капитальный ремонт в многоквартирном доме. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ (в соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014г).

Изымаемое жилое помещение расположено в доме ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Сведений о том, что с этого времени проводился капитальный ремонт дома, не представлено.

Обязанность по производству капитального ремонта жилого дома возникла у наймодателя и уже на момент приватизации ответчиками жилого помещения дом нуждался в проведении капитального ремонта, однако обязанность по производству капитального ремонта не выполнена. Соответственно, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора г. Нижнего Новгорода, действующего в интересах ФИО1, к Администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода о взыскании выкупной цены, прекращении права собственности, удовлетворить.

Исковые требования администрации г.Н.Новгорода к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа у ФИО1 жилое помещение по <адрес>, общей площадью 52 кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого многоквартирным домом № литера А <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода в срок до ДД.ММ.ГГГГ выкупной цены в размере 7616000 руб;

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по <адрес>, общей площадью 52 кв.м, и долю земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого многоквартирным домом № литера А <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения;

Признать за муниципальным образованием город Нижний Новгород право собственности на жилое помещение по <адрес>, общей площадью 52 кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого многоквартирным домом № литера А, <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения;

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>, общей площадью 52 кв.м;

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по <адрес>, в течение 30 календарных дней с момента перечисления Администрацией города Нижнего Новгорода выкупной цены за жилое помещение по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья М.А.Чиркова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг