РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Грибовой М.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3673/2022 по иску ФИО1 к ООО «ЛЭНД ЮГ» об обязании передать объект по акту приема-передачи, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об обязании передать объект по акту приема-передачи, взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключён договор № МС-К6-К-379 от 15 октября 2016 года об участии в долевом строительстве жилого дома. Предметом договора является квартира-студия №379. Ответчик направил истцу сообщение о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче 14 декабря 2018 года. 28 декабря 2018 года истец произвёл осмотр объекта, в ходе которого было установлено, что объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведшими к ухудшению качества этого объекта. 28 декабря 2018 года истец в присутствии представителя застройщика составил акт несоответствия объекта долевого строительства, который предложил подписать представителю застройщика. В связи с тем, что последний от подписи отказался, истец 29 декабря 2018 года направил застройщику аналогичную акту по содержанию телеграмму, а также подготовил заявление об устранении недостатков квартиры, содержащее перечень выявленных недостатков и направил почтовым отправлением в адрес застройщика. В связи с тем, что представители застройщика 15 и 19 января 2019 года отказались от подписи в актах, участник составил заявление об устранении недостатков квартиры, содержащее перечень недостатков, которое вместе с двумя актами несоответствия направил почтовым отправлением в адрес застройщика, обоснованно отказавшись от принятия объекта долевого строительства до устранения выявленных недостатков. До настоящего времени истец не получил от ответчика ответов по сути указанных выше обращений, и при этом указанные в заявлениях недостатки объекта долевого строительства застройщиком не устранены, в связи с чем истец просит суд обязать ответчика в десятидневный срок передать истцу по акту приема-передачи квартиру по адресу: адрес, адрес, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав объяснений сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2)соразмерного уменьшения цены договора;

3)возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Акт с указанием на несоответствие качества объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям сторонами не составлялся и не подписывался, доказательств уклонения ответчика в период до составления одностороннего передаточного акта от подписания акта с указанием на выявленные истцом недостатки материалы дела не содержат.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 15.10.2016 между ФИО1 и ООО «ЛЭНД ЮГ» заключен договор № МС-К6-К-379 об участии в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с п. 2.1 о застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства - квартиру студию со строительным номером 379, площадью 24,82 кв.м., жилой площадью 15,37 кв. м, расположенную на 3 этаже в секции №3, построенную в соответствии с проектной документацией в жилом доме № 6, расположенном по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, участок 2, а участник принял на себя обязательства уплатить установленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

В соответствии с п. 4.2, 4.3 договора истец произвела оплату в размере сумма

Согласно п. 5.2.4, 6.1 договора стороны согласовали срок передачи долевого строительства участнику не позднее 31 декабря 2018 года.

14.12.2018 застройщик направил истцу сообщение о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче.

28.12.2018 истец произвел осмотр квартиры, в ходе которого было установлено, что объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведшими к ухудшению качества этого объекта, при этом недостатки делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

В связи с выявленными нарушениями в день осмотра истцом в присутствии представителя застройщика был составлен акт несоответствия объекта долевого строительства.

Представитель застройщика от подписи акта отказался, в связи с чем истцом в адрес застройщика была направлена телеграмма и заявление об устранении недостатков квартиры, содержащее перечень выявленных недостатков, и отказе от принятия объекта долевого строительства до устранения выявленных недостатков.

Ответ на заявление истец не получила, в связи с чем 09.01.2019 повторно явилась на осмотр объекта долевого строительства, в ходе которого было установлено, что застройщиком недостатки не устранены, кроме того, произведя замеры температуры в квартире установила, что конструкция наружной стены не соответствует требованиям проектной документации объекта.

09.01.2019, 15.01.2019, 30.01.2019 в ходе повторных осмотров объекта долевого строительства было установлено, что застройщиком недостатки не устранены, истцом в присутствии представителя застройщика были составлены акты несоответствия объекта долевого строительства, а также заявления об устранении недостатков, которые вместе с актами осмотра истец направил почтовым отправлением в адрес застройщика, отказавшись от принятия объекта долевого строительства до устранения выявленных недостатков.

В связи с указанными обстоятельствами ФИО1 обратилась в Никулинский районный суд адрес с иском к ООО «ЛЭНД ЮГ» о признании пунктов договора ущемляющими права потребителя, недействительными и не подлежащими применению, обязании исполнить обязательство, подписать акт приема-передачи, протокол разногласии, протокол показаний приборов учета, обязании передать объект долевого строительства.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела Никулинским районным судом адрес было установлено, что ФИО1 необоснованно уклонилась от подписания акта приема-передачи, в связи с чем, у застройщика имелись предусмотренные ч. 6 закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основания для составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства.

Акт составлен в соответствии с действующим законодательством и не ущемляет права истца как потребителя. При этом, проверяя доводы истца о наличии недостатков, делающих объект долевого участия непригодным для использования по назначению, не соответствующим условиям договора, суд исходит из того, что объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих наличие в объекте существенных недостатков, дающих основание участнику долевого строительства отказаться от подписания акта приема-передачи жилого помещения, суду в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ стороной истца представлено не было.

Органы государственного строительного надзора контролировали строительство дома и подтвердили его соответствие проектной документации, а также соблюдение при строительстве строительных норм и правил, выдав разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Вывод Никулинского районного суда адрес о том, что истец неосновательно уклонялся от своевременного принятия квартиры по акту, и о правомерности составления ответчиком одностороннего акта приема-передачи квартиры, проверен судами апелляционной и кассационной инстанций и признан правильным.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, ООО «Лэнд Юг» 31 декабря 2018 года передало ФИО1 по акту приема-передачи квартиру № 379, расположенную по адресу: адрес, адрес, следовательно правовых оснований для удовлетворения исковых требований об обязании передать объект по акту приема-передачи, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ЛЭНД ЮГ» об обязании передать объект по акту приема-передачи, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.В. Грибова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.09.2022