Дело (№) Копия
УИД 52RS0(№)-13
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(адрес обезличен) 22 сентября 2025 года
Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Слета Ж.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
с участием представителя истца ФИО5 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Авиатор», Администрации города Нижнего Новгорода о сохранении гаражей в реконструированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении гаражей в реконструированном состоянии, признании права собственности на гараж, указав следующее.
ФИО1 является членом Гаражно-строительного кооператива «Авиатор». Истцу в указанном Кооперативе принадлежат кирпичные гаражи: гараж (№), общей площадью 29,5 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), ГСК «Авиатор», гараж (№), кадастровый (№); гараж (№), общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), ГСК «Авиатор», гараж (№), кадастровый (№).
В процессе эксплуатации гаражей у истца возникла необходимость произвести реконструкцию гаражей.
По согласованию с Кооперативом истец осуществил реконструкцию принадлежащих ему гаражей, в результате чего площадь гаражей изменилась, что подтверждается справками Кооператива от (ДД.ММ.ГГГГ.): площадь гаража (№) изменилась с 29,5 кв.м, до 42,9 кв.м., площадь гаража (№) изменилась с 19,7 кв.м. до 40,6 кв.м.
В соответствии с техническим планом на гараж (№), подготовленным кадастровым инженером ФИО4, площадь гаража изменилась на 13,4 кв.м., и составляет 42,9 кв.м., адрес гаража: Нижегородская область, (адрес обезличен), ГСК «Авиатор», гараж (№), кадастровый (№).
В соответствии с техническим планом на гараж (№), подготовленным кадастровым инженером ФИО4, площадь гаража изменилась на 20,9 кв.м., и составляет 40,6 кв.м., адрес гаража: Нижегородская область, (адрес обезличен), ГСК «Авиатор», гараж (№), кадастровый (№).
Согласно технических заключений по результатам обследования гаражей от (ДД.ММ.ГГГГ.), гаражи не нарушают архитектурный градостроительный облик и сформировавшуюся структуру местности, к гаражам обеспечен подъезд пожарных машин, гаражи соответствуют строительным, градостроительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, гаражи не создают угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Действия истца не противоречат целям деятельности Кооператива, записанным в Уставе Кооператива, в соответствии с которым основной целью деятельности Кооператива является удовлетворение материальных, общественных потребностей членов кооператива (пункт 2.5 Устава).
В результате реконструкции гаражей возникла не новая постройка, а имело место реконструкция ранее возведенных гаражей.
Основное функциональное назначение гаражей (хранение личного автотранспортного средства) в результате реконструкции не изменилось. При этом указанные пристройки можно квалифицировать как кладовая, наличие которых не исключается в гаражном боксе.
На основании изложенного, истец просит:
- сохранить принадлежащий ФИО1 гараж 16, общей площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), ГСК «Авиатор», гараж 16, кадастровый (№) в реконструированном виде;
- признать за ФИО1 право собственности на реконструированный гараж (№), общей площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), Канавинский гайон, (адрес обезличен), ГСК «Авиатор», гараж (№), кадастровый (№).
- указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении гаража (№), общей площадью 42,9 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), ГСК «Авиатор», гараж (№), кадастровый (№).
- сохранить принадлежащий ФИО1 гараж 17, общей площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), ГСК «Авиатор», гараж (№), кадастровый (№) в реконструированном виде.
- признать за ФИО1 право собственности на реконструированный гараж (№), общей площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), ГСК «Авиатор», гараж (№), кадастровый (№).
- указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении гаража (№), общей площадью 40,6 кв.м., расположенного по адресу: нижегородская область, (адрес обезличен), ГСК Авиатор», гараж (№), кадастровый (№).
Определением суда к участию в деле в соответствии со ст.40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечена Администрация города Нижнего Новгорода.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 (по доверенности) доводы искового заявления поддержала, указав, что гаражи, являющиеся предметом спора, расположены в пределах гаражного кооператива на отведенном им земельном участке. Реконструкция гаражей, принадлежащих истцу, прав и законных интересов иных лиц не нарушает, во внесудебном порядке истец не имел возможности разрешить вопрос о сохранении гаражей в реконструированном виде, при этом, имеется согласие на реконструкцию от ГСК «Авиатор».
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие не явившихся истца, ответчика в порядке заочного производства.
Установив юридически значимые для разрешения дела обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законных интересов иных лиц.
Гражданским законодательством не установлены последствия самовольного переустройства и перепланировки нежилого помещения.
Как указано в п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные п. п. 1 и 2 ст. 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством и соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Согласно п. 2 названной статьи при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№))
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№))
На основании ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).Учитывая, что законом для нежилого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных
элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства; в иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми метами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Согласно пункта 2 части 1 статьи 29 Закона Нижегородской области «Об основах регулирования градостроительной деятельности на территории Нижегородской области» от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) выдача разрешений на строительство не требуется в случаях строительства физическим лицом гаража на земельном участке, расположенном в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу.
Из материалов дела следует, что (ДД.ММ.ГГГГ.) на основании Распоряжения главы местного самоуправления города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р между ГСК «Авиатор» и Администрацией города Нижнего Новгорода был заключен Договор аренды земельного участка (№) сроком до (ДД.ММ.ГГГГ.). Согласно Договора аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) Кооперативу передан в аренду земельный участок площадью 0,28 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер земельного участка 52:18:03:267:006.
ФИО1 является членом ГСК «Авиатор» и собственником гаражей: гараж (№), общей площадью 29,5 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), ГСК «Авиатор», гараж (№), кадастровый (№) и гараж (№), общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), ГСК «Авиатор», гараж (№), кадастровый (№).
Из пояснений истца и текста искового заявления следует, что в процессе эксплуатации гаражей у истца возникла необходимость произвести реконструкцию гаражей, однако основное функциональное назначение гаражей (хранение личного автотранспортного средства) в результате реконструкции не изменилось. Увеличение площади гаражей произошло за счет возведения пристроя – кладовой: площадь гаража (№) изменилась с 29,5 кв.м., до 42,9 кв.м., площадь гаража (№) изменилась с 19,7 кв.м. до 40,6 кв.м.
Представитель ГСК «Авиатор» не возражал против реконструкции принадлежащих истцу гаражей.
В соответствии с техническим планом на гараж (№), подготовленным кадастровым инженером ФИО4, площадь гаража изменилась на 13,4 кв.м., и составляет 42,9 кв.м., адрес гаража: Нижегородская область, (адрес обезличен), ГСК «Авиатор», гараж (№), кадастровый (№).
В соответствии с техническим планом на гараж (№), подготовленным кадастровым инженером ФИО4, площадь гаража изменилась на 20,9 кв.м., и составляет 40,6 кв.м., адрес гаража: Нижегородская область, (адрес обезличен), ГСК «Авиатор», гараж (№), кадастровый (№).
Согласно заключениям кадастрового инженера (№) и 804 ИП ФИО4, являющейся членом Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (АСРО «Кадастровые инженеры»), номер в государственном реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров ((№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)), включен в реестр членов А СРО «Кадастровые инженеры» (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), нежилые здания (гаражи 16 и 17) расположены на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0030267:35.
Согласно техническим заключениям ООО «Миродел» по результатам обследования гаражей 16 и 17 по адресу Нижегородская область, (адрес обезличен), ГСК «Авиатор», в обследуемых зданиях с кадастровыми номероми 52:18:0030267:171 и 52:18:0030267:172 была выполнена реконструкция, которая заключалась в возведении пристроя литера А1. Обследуемый гараж 16 одноэтажный без чердаков и подземных этажей. Его внутреннее пространство состоит из двух помещений: гараж 1 площадью 29,5 кв.м. (расположен в части литера А), кладовая 2 площадью 13,4 кв.м. (расположена в части литера А1). (адрес обезличен) гаража составляет 42,9 кв.м. Обследуемый гараж 17 одноэтажный без чердаков и подземных этажей. Его внутреннее пространство состоит из двух помещений: гараж 1 площадью 19,7 кв.м. (расположен в части литера А), кладовая 2 площадью 20,9 кв.м. (расположена в части литера А1). (адрес обезличен) гаража составляет 40,6 кв.м. Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаражей по критериям ГОСТ 31937-2011 оценивается как работоспособное, характерных дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность, не выявлено. Обследуемые гаражи расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0030267:35. Согласно сложившейся градостроительной ситуации данной местности обследуемые гаражи находится в сплошной застройке гаражными объектами и не нарушают архитектурный градостроительный облик и сформировавшуюся структуру местности. К гаражам обеспечен подъезд пожарных машин и имеется возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в помещение. Гаражи соответствуют строительным, градостроительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Гаражи не создают угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Не доверять изложенным выводам специалиста у суда оснований не имеется, поскольку они подготовлены компетентными специалистами в соответствующей области, имеющими стаж экспертной работы.
Оценивая указанные заключения, отвечающее требованиям ст. 86 ГПК РФ, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, во взаимосвязи с иными исследованными доказательствами, суд принимает их в качестве доказательств, поскольку ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность выводов, содержащихся в технических заключениях, либо ставящих под сомнение их выводы. Доказательств некомпетентности специалиста, а также объективных доказательств позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данных заключений, стороной ответчика предоставлено также не было.
При таких обстоятельствах, учитывая представленные истцом доказательства, из которых усматривается, что реконструкция, произведенная в указанных гаражах 16 и 17, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию помещения, а также соблюдены права и законные интересы других граждан, спорные гаражи могут быть сохранены в реконструированном состоянии.
Учитывая, что в результате реконструкции гаражей возникла не новая постройка, а имела место реконструкция ранее возведенных гаражей, отдельное разрешение вопроса о признании права собственности на постройку не требуется, ответчиками в ходе рассмотрения дела факт наличия зарегистрированного в ЕГРН права на гаражи за истцом не оспаривался, в связи с чем, в данной части требования истца не подлежат удовлетворению. При этом решение суда является основанием для внесения сведений о сохранении гаражей в реконструированном виде в ЕГРН с отражением новой площади в соответствии с экспликацией помещений и заключением кадастрового инженера ФИО4
Разрешая спор, суд, руководствуясь ст. ст. 209, 263, 222 ГК РФ, ст. 14, 51, 52 ГрК РФ, исходит из того, что реконструкция принадлежащих истцу на праве собственности гаражей 16 и 17 по адресу Нижегородская область, (адрес обезличен), ГСК «Авиатор» была осуществлена в пределах принадлежащего ГСК земельного участка, строения соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, что подтверждается указанными выше заключениями специалиста, в связи с чем, имеются основания для сохранения гаражей в реконструированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198, 235 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ГСК «Авиатор», Администрации города Нижнего Новгорода о сохранении гаражей в реконструированном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.
Сохранить принадлежащий ФИО1 (ИНН (№)) гараж, расположенный по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), ГСК «Авиатор», гараж (№), кадастровый (№) в реконструированном виде - общей площадью 42,9 кв.м., согласно техническому заключению ООО «Миродел» от (ДД.ММ.ГГГГ.).
Сохранить принадлежащий ФИО1 (ИНН (№)) гараж, расположенный по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), ГСК «Авиатор», гараж (№), кадастровый (№) в реконструированном виде - общей площадью 40,6 кв.м., согласно техническому заключению ООО «Миродел» от (ДД.ММ.ГГГГ.).
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
В удовлетворении требований ФИО1 к ГСК «Авиатор», Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности – отказать.
Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд г. Н. Новгорода, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ Ж.В.Слета
Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.)
Копия верна:
Судья: Ж.В.Слета