Дело 2-699/2022
УИД 46RS0№-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2022 года г. Курск
Курский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Смолиной Н.И.,
при секретаре Парахине В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Курского района Курской области, администрации Ворошневского сельсовета о признании права собственности на гараж и сарай,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ворошневского сельсовета Курского района Курской области, Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на гараж и сарай, мотивируя тем, что ей в 1995г. по ходатайству руководства совхоза «Гуторовский» Ворошневского сельсовета Курского района, как работнику совхоза, на основании устного разрешения администрации Ворошневского сельсовета Курского района Курской области был выделен земельный участок под строительство гаража и сарая по адресу: , . После предоставления участка, месторасположение которого ей указали, она своими и за счет собственных средств построила гараж и сарай. Разрешительную документацию ей обещали выдать позже. По окончанию строительных работ общая площадь гаража составляет 47,5 кв.м., а сарая 5,13 кв.м, что следует из паспорта объекта от 2019г., изготовленного ИП ФИО4 В настоящее время оформить право собственности на гараж и сарая она не имеет возможности, по причине отсутствия документов о выделении ей земельного участка. Постановлением № от22.02.2017г. утверждена схема расположения многоконтурного земельного участка на кадастровом плане, территории, расположенного по адресу: , с видом разрешенного использования: объекты гаражного назначения. Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорный земельный участок, площадью 61 кв.м, имеет следующие сведения: кадастровый №, дата его присвоения - 03.05.2017г., категория - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - объекты гаражного назначения, особые отметки: граница земельного участка состоит из 2 контуров. Несмотря на то, что она открыто распоряжается земельным участком и возведенным на нем строением – гаражом, более пятнадцати лет, тем не менее, распорядиться данным земельным участком и строением по своему усмотрению и зарегистрировать право собственности он не может, так как у нее отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок. Просила суд учесть, что она открыто, непрерывно пользуется спорным недвижимым имуществом, то есть гаражом и сараем на протяжении длительного времени. Просит суд признать за ней право собственности на гараж и сарай, расположенные на земельном участке с кадастровым № по адресу: , Ворошневский сельсовет, д. Ворошнево.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик –Администрация Курского района Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Ответчик – Администрация Ворошенвского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно пученному заявлению просит дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав мнение представителя истца, допросив свидетелей, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу частей 1 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из пояснений представителя истца, ФИО1 в 1992 году с устного разрешения администрации Ворошневского сельсовета Курского района Курской области был выделен земельный участок под строительство гаража и сарая по адресу: , , д. В настоящее время истец выяснила, что, несмотря на то, что земельным участком и гаражом она пользуется более пятнадцати лет, все же по причине отсутствия свидетельства на право собственности на землю и свидетельства о государственной регистрации собственником земельного участка, гаража и сарая она не является. На ее обращение в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка, на котором она построила гараж и сарай, ей поступил ответ, в котором указано, что при осмотре испрашиваемого земельного участка было установлено, что на данном земельном участке, расположенным по адресу: , Ворошневский сельсовет, д. Ворошнево, с кадастровым номером № площадью 61 кв. м, из категории земель населенных пунктов для использования в целях объекты гаражного назначения имеются объекты недвижимости, что указано в ответе администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок площадью 61 +/- 3 кв.м, расположенный по адресу: , , имеет следующие сведения: кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты гаражного назначения. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Данные о расположенных в пределах земельного участка объектах недвижимости отсутствуют.
Из показаний свидетелей ФИО6 и ФИО7 следует, что спорный гараж и сарая находятся во владении истца с 1992 года и по настоящее время, ФИО1 владеет ими открыто и непрерывно. О наличии споров относительно гаража, сарая или земельного участка, на котором они расположены, им не известно.
На основании изложенного выше, суд приходит к выводу, что с 1992 года истец ФИО1 владеет спорными объектами недвижимости без перерыва, поскольку данное имущество не выбывало из ее владения. Владение спорными объектами истцом осуществлялось открыто как своим собственным, истец несет расходы по его содержанию и т.д., никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на данный объект и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Давностное владение является добросовестным, поскольку истец, получая в 1992 году во владение спорное имущество, не знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на спорные объекты.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.
Как следует из заключения ООО «Стройконсалтинг» о техническом состоянии строительных конструкций здания гаража и сарая, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № д. Ворошнево Ворошневского сельсовета , на основании выполненного обследования техническое состояние строительных конструкций здания гаража и сарая, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № д. Ворошнево Ворошневского сельсовета в целом признается работоспособным, соответствующим действующим строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Права и интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не созданы. Рекомендуется эксплуатация строения гаража и сарая по назначению, как соответствующего строительным нормам и правилам, а также регистрация, как объектов завершенного строительства в установленном законом порядке.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Курского района Курской области, администрации Ворошневского сельсовета о признании права собственности на гараж и сарай о признании права собственности на гараж и сарай удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж и сарай, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ,
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2022 года.
Судья: Н.И. Смолина