Дело № 2-1594/2026
УИД 16RS0042-03-2025-014693-95
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 января 2026 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатовой З.Г.,
при секретаре судебного заседания Исламовой Э.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности перенести душ, баню и печку на расстояние более чем 3 метра от смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами ... демонтаже глухого забора из профнастила между земельными участками и монтаже сетчатого ограждения высотой 1,2 – 1,8 м на смежной границе, произвести реконструкцию ската крыши садового дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... с обустройством снегоудерживающих устройств и устройств для отвода дождевой воды, обеспечив расположение ската не за пределами участка ответчика, взыскании государственной пошлины в размере 9000 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей, указывая, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ... является ФИО2 Земельный участок имеет вид разрешенного использования «ведение садоводства» и полностью распложен в зоне действия градостроительного регламента СНТ 1-8 «Зона садоводств и огородничеств». Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования ... в зоне действия градостроительного регламента СНТ не разрешается застройка земельного участка более чем на 30%, а также размещение зданий и построек ближе, чем 3 метра от границ (передней и иных) земельного участка. Проведенной экспертизой установлено, что строительно-технические нормы и правила в ходе строительства душа, бани, печки, садового дома и забора на земельном участке, принадлежащего ответчику, не соблюдены. Расстояние от уличной кирпичной печи до смежной границы земельных участков истца и ответчика составляет всего 0,45 м. Хозяйственные постройки (баня и душ) расположены на минимальном расстоянии и местами непосредственно примыкают к заборному ограждению земельного участка. Скат с крыши садового дома ответчика выходит за границы земельного участка, сток дождевой воды попадает на земельный участок истца и на дачный дом истца, что явилось причиной повреждения конструкции, приведшей к снижению несущей способности стен, полов и внутренней отделки, а также к снижению несущей способности и эксплуатационных характеристик крыши и покрытий кровли, перекрытий при котором существует опасность для пребывания людей. Кроме того, между участками смонтирован глухой забор из профнастила. Возведение вышеуказанных построек в нарушение действующих строительно-технических норм и правил, правил противопожарной безопасности, а также правил землепользования и застройки муниципального образования город Набережные Челны нарушает права истца как собственника земельного участка, создают угрозу постройкам и имуществу истца, а расположение ската крыши садового домика ответчика, отсутствие снегоудерживающих устройств и устройств для отвода дождевой воды уже явилось причиной разрушения садового дома истца.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, представитель просил рассмотреть дело в их отсутствие, просил также взыскать с ответчика расходы по оплате услуг эксперта в сумме 40000 рублей.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в отсутствие ответчика - в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с разъяснениями пунктов 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... (ред. от ...) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
В силу статей 40, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.14-17).
Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка № ..., с кадастровым номером ...
Истец в иске указывает, что скат с крыши садового дома ответчика выходит за границы земельного участка, сток дождевой воды попадает на земельный участок истца и на дачный дом, что явилось причиной повреждения конструкции, приведшей к снижению несущей способности стен, полов и внутренней отделки, а также к снижению несущей способности и эксплуатационных характеристик крыши и покрытий кровли, перекрытий при котором существует опасность для пребывания людей.
Согласно выводам экспертного заключения ... по результатам обследования земельного участка с кадастровым номером ... и расположенных на нём объектов недвижимости следует, что техническое состояние зданий и сооружений, расположенных на земельном участке конструкции хозяйственной постройки и объекта незавершенного строительства находятся в работоспособном состоянии, конструкции дачного дома находятся в ограниченно работоспособном и недопустимом состоянии. Причинами, послужившими причиной повреждений конструкций дачного дома, является стекание и скатывание дождевых и снеговых осадков с нависающей кровли дачного дома, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером .... Хозяйственные постройки (баня, душ) расположены с минимальным расстоянием и местами непосредственным примыканием к заборному ограждению земельного участка с кадастровым номером ... Скат кровли хозяйственной постройки выходит за границы участка, сток дождевой воды попадает на земельный участок с кадастровым номером .... Между земельными участками смонтирован глухой забор из профнастила. Строительно-технические нормы и правила в ходе строительства зданий и сооружений на смежном земельном участке не соблюдены (л.д.18-33).
Суд данное экспертное заключение признает допустимым доказательством по делу, в том числе с учетом того, что ответчиком выводу в нем им не опровергнуты и не оспорены.
В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно Своду правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения) п.6.2 по периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 - 1,8 м. Допускается устройство визуально проницаемых ограждений других типов или отсутствие ограждения. 6.4 На садовом земельном участке могут возводиться садовый дом или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж (гараж-стоянка, открытая стоянка) для автомобилей. 6.5 Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового земельного участка не нормируются. Противопожарные расстояния между садовыми или жилыми домами, расположенными на соседних участках, следует принимать по таблице 1 СП 4.13130.2013. 6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:
- от садового (или жилого) дома - 3 м;
- отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов - 4 м;
- других хозяйственных построек - 1 м;
- стволов высокорослых деревьев согласно ГОСТ 28055 (в т.ч. высотой более 20 м) - 4 м;
- стволов среднерослых деревьев согласно ГОСТ 28055 (в т.ч. высотой 10 - 20 м) - 2 м;
- стволов низкорослых деревьев и кустарника согласно ГОСТ 28055 (в т.ч. высотой до 10 м) - 1 м.
Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей земельного участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, балкон, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).
При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик суду не представил каких-либо возражений по заявленным требованиям, а также доказательств, опровергающих доводы истца.
На основании изложенного, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и возложить на ФИО2 обязанность устранить нарушения права собственности истца.
Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом сложившихся цен на юридические услуги, объема и характера оказанных услуг, требований разумности и обоснованности суд считает возможным определить к взысканию с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 15000 рублей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с удовлетворением требований истца с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы за проведение экспертизы 40000 рублей 00 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 9000 рублей 00 копеек.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений права собственности удовлетворить.
Возложить на ФИО2 (...) обязанность устранить нарушения права собственности ФИО1 ...) путем ... демонтировать глухой забор из профнастила между земельными участками и смонтировать сетчатое ограждение высотой 1,2-1,8 м на смежной границе, произвести реконструкцию ската крыши садового дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... с обустройством снегосдерживающих устройств и устройств для отвода дождевой воды, обеспечив расположение ската не за пределами участка ФИО2
Взыскать с ФИО2 (... в пользу ФИО1 ...) расходы по оплате услуг эксперта в размере 40000 рублей 00 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9000 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья «подпись» З.Г. Ахатова