Дело № 2-151/2022
УИД 32RS0011-01-2022-000181-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июня 2022 года г.Злынка
Злынковский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Мотыревой О.В.,
при секретаре Тищенко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ромаскевича ФИО13 к администрации Злынковского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в г.Злынка, общей площадью 348,6 кв.м.
В обоснование заявленного иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 26,7 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, г.Злынка, и земельный участок, площадью 1500 кв.м. по этому же адресу.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Злынковского района было выдано разрешение на строительство нового жилого дома по указанному адресу, со сроком действия до 23 ноября 2021 года. На месте расположения жилого дома в г.Злынка, площадью 26,7кв.м., был построен новый дом площадью 348,6 кв.м.
Администрация Злынковского района уведомила истца о нарушении параметров строительства дома - минимального расстояния от границ соседнего участка () до построенного дома. В связи с чем, в оформлении права собственности на постройку было отказано.
Вместе с тем, возведенный им жилой дом не нарушает права и интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец ФИО1, и его представитель ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивая на удовлетворении иска.
Представитель ответчика - администрации Злынковского района, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, для рассмотрения дела также не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не заявил.
Представитель третьего лица, Межмуниципального отдела по Новозыбковскому, Злынковскому районам и городу Новозыбкову Управления Росреестра по Брянской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, направив в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что сведения о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: Брянская область, г.Злынка, , площадью 348,6 кв.м., в ЕГРН отсутствуют; земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1500 кв.м., по этому же адресу, на праве собственности принадлежит ФИО1, 16.08.2000г.р. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.
Третье лицо – ФИО3, являющийся собственником домовладения №15 по г. Злынка Брянской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Право граждан РФ иметь в собственности имущество гарантировано государством и закреплено ст. 35 Конституции РФ.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
В силу положений ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные, в том числе с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Злынковского района Брянской области было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома размером 12,00х15,00кв.м. по адресу: г.Злынка, .
Земельный участок по адресу: г.Злынка, , площадью 1500кв.м., находится в собственности ФИО1 с 11.10.2021г. Категория земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.
На указанном земельном участке истец за счет собственных средств возвел спорный жилой дом в соответствии с разрешением на строительство.
Как следует из технического плана на жилой дом №17 по от ДД.ММ.ГГГГ, площадь указанного дома составляет 348,6 кв.м.
По результатам рассмотрения уведомления ФИО1 об окончании строительства, МУ «Отдел имущественных отношений администрации Злынковского района» 05 апреля 2022 года уведомил истца о не соответствии построенного жилого дома, указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке, поскольку в соответствии с ПЗЗ МО «Злынковское городское поселение» зона индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 104) при новом строительстве – не менее 3 м от стороны улиц и не менее 3 м со стороны проездов, минимальное расстояние от границ соседнего участка до жилого дома – 3 м. У жилого дома, построенного ФИО1, отступ до соседнего участка составляет 2,05м.
Вместе с тем, согласно представленному заключению по результатам обследования от 2022 года, общее техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: Брянская область, г. Злынка, оценено как работоспособное. Конструкция жилого дома соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, санитарного и экологического законодательства. Расположение обследуемого здания на земельном участке относительно границы земельного участка не соответствует требованиям ПЗЗ МО «Злынковское городское поселение», так как жилой дом расположен на расстоянии 2,05 от одной из границ земельного участка. Однако, учитывая, что наружная стена жилого дома в месте нарушения требований ППЗ имеет I степень огнестойкости, а также то, что расстояние от этой стены до ближайшей постройки на соседнем земельном участке более 8м, можно сделать вывод, что возведенный жилой дом не несет угрозы жизни и здоровью людей, проживающим в его помещениях, а также третьим лицам (л.д.37-47).
Суд принимает заключение специалиста в качестве допустимого доказательства. Оснований не доверять заключению не имеется, поскольку оно проведено лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, а также имеющим допуск на выполнение работ по определению безопасности объектов недвижимости.
Руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что земельный участок находится в собственности истца, а также то, что противопожарные характеристики жилого дома (I степень огнестойкости) соответствуют требованиям законодательства, возведенный жилой дом не несет угрозы жизни и здоровью людей, проживающим в его помещениях, а также третьим лицам, истцом предпринимались меры по легализации объекта недвижимости, суд считает, что требование ФИО1 подлежит удовлетворению.
Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021г.) "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
С учётом изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление Ромаскевича ФИО14 (паспорт <...>, выдан УМВД России по Брянской области 21.08.2020г.) к администрации Злынковского района Брянской области (ИНН № о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за Ромаскевичем ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Брянская область, г.Злынка, , общей площадью 348,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Злынковский районный суд в течение месяца со дня его провозглашения.
Судья О.В. Мотырева