Дело № 2-3295/2023
УИД: 21RS0023-01-2023-004595-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 декабря 2023 года г. Чебоксары
Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Котеевой Н.Н., с участием представителя истцов – адвоката Иванова П.А., ответчика ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки; о прекращении права общей собственности на жилой дом и земельный участок; о признании права собственности на дом блокированной застройки и земельный участок; о выделе земельных участков,
установил:
ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании жилого дома, расположенного по адресу: адрес, домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков ----- и -----; о прекращении права общей собственности на жилой дом и земельный участок; о признании за ФИО3 права собственности на ------ доли в праве общей собственности на блок -----; о признании за ФИО4 права собственности на ------ доли в праве общей собственности на блок -----; о признании за ФИО1 права собственности на ------ долю в праве общей собственности на блок -----; о прекращении права общей собственности на земельный участок общей площадью ------ кв.м. и о выделении земельного участка в собственность ФИО3 (------ доля в праве), ФИО4 (------ доля в праве), ФИО1 согласно площади и межевому плану. Заявленные требования мотивированы тем, что спорное домовладение является предметом общей собственности, где ФИО3 принадлежит ------ доля в праве, ФИО4 - ------ доля в праве, ответчику ФИО1 – ------ доля в праве на дом и земельный участок. По утверждениям истцов, названный дом фактически состоит из двух изолированных блоков, которые не имеют общих мест пользования, самостоятельно оборудовано электроснабжение, имеют отдельные выходы на земельный участок, примыкающий к дому. Между собственниками, указывают истцы, в течение многих лет действует соглашение о порядке пользования земельным участком, их участки ограждены друг от друга забором и фактически изолированы друг от друга. Спорный земельный участок расположен в зоне с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства ------. И его размер соответствует минимальному размеру земельных участков (------) предназначенных для обслуживания индивидуального жилого дома. Предложение о разделе земельного участка в натуре, направленное в адрес ответчика дата, оставлено без ответа. В качестве правового обоснования иска, истцы ссылаются на положения ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п.1-2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании истцы не присутствовали, воспользовались правом на ведение дела через представителя.
Представитель истцов – адвокат Иванов П.А. поддержал иск своих доверителей по изложенным в нем основаниям, и вновь привел их суду.
Ответчик ФИО1 и ее представитель иск не признали и просили отказать в его удовлетворении по мотивам, приведенным в письменном возражении на иск.
Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени разрешения данного спора извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
На основании статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебной защите подлежит нарушенное право. При этом способ защиты определяется усмотрением обратившегося в суд лица (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее ГК РФ).
В силу положений статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с положениями статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доли в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.
В соответствии с п. 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ), введенным в действие Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и вступившим в силу с 01.03.2022, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Из положений п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в следует, что жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Как следует из содержания ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Таким образом, при наличии спора о признании дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются наличие совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным, канализационным сетям, возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.
Вместе с тем, совокупности доказательств изолированности частей жилого дома суду представлено не было.
Так, из материалов дела следует, что жилой дом № ----- по адрес, представляет собой одноэтажное бревенчатое одноквартирное строение дата года постройки с первоначальной площадью ------ кв. м.
Из материалов дела также следует, что на основании решения Чебоксарского городского совета депутатов трудящихся от дата ----- узаконено строительство кирпичного нежилого пристроя для установки газового оборудования на указанный дом, размером ------.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на дата, общая площадь жилого дома на указанную дату составляет ------ кв. м., площадь кирпичного пристроя – ------. кв. м. На земельном участке также расположены хозяйственные постройки, туалет, баня.
Таким образом, по состоянию на дату рассмотрения данного иска указанный жилой дом имеет единый фундамент, единую крышу, чердачное помещение, единую систему электрического и газового снабжения и доказательств внесения соответствующих изменений в техническую документацию на дом связи с проведением в установленном законом порядке реконструкцией или переустройством и перепланировкой, материалы дела не содержат и истцом не представлены.
На основании части 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В судебном заседании ответчик, возражал против доводов истца о раздельных коммуникациях, ссылаясь на единую систему электрического и газового снабжения, в подтверждение чего им были представлены соответствующие документы, в том числе и единые договоры на поставку данных видов энергоносителей. Истцом указанные обстоятельства опровергнуты не были.
Вопреки утверждениям истца, само по себе наличие технической возможности отдельного подключения к действующей системе газоснабжения требует не только соблюдения требований технических регламентов и условий, но и согласия всех участников общей собственности, в данном случае ответчика, поскольку определение порядка пользования жилым помещением не прекращает право общей собственности, в связи с чем, любые конструктивные изменения общего имущества требуют их совместного решения.
Довод представителя истца о том, что указанные части жилого дома являются изолированными, так как имеют общую стену без изначального проема (был закрыт истцами) и два выхода не могут быть приняты во внимание, поскольку, как уже указывал суд, спорный дом был построен как индивидуальный жилой дом и доказательства проведения его реконструкции с соблюдением установленных норм и правил, в материалах дела отсутствуют.
Несмотря на то, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом и каждая из сторон пользуется его помещениями независимо и изолированно от другой стороны, суд учитывает, что спорный жилой дом по техническим характеристикам, указанным выше, не может быть признан домом блокированной застройки.
Остальные доводы представителя истца не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по существу, сводятся к изложению своей позиции по делу, собственным оценке доказательств и установленных обстоятельств, и не свидетельствуют об обоснованности заявленных требований.
В связи с отказом истцу в удовлетворении иска в части признания жилого дома домом блокированной застройки, не подлежат удовлетворению и требования о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на автономной жилой блок, поскольку данные требования являются производными от первоначального требования.
В соответствии со статьей 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2 указанной статьи).
Из приведенных правовых норм с учетом положений статьи 252 ГК РФ следует, что участник общей долевой собственности на земельный участок вправе требовать выдела его доли, если такой выдел не запрещен законом и не повлечет несоразмерности ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.
Помимо этого согласно пункту 3 статьи 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами, выдел доли земельного участка возможен только в том случае, если образуемые земельные участки по своим минимальным размерам будут соответствовать минимальным размерам, установленным для земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются градостроительными регламентами.
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установлены Решением Чебоксарского городского собрания депутатов ЧР от 03.03.2016 N 187 (ред. от 15.08.2023, с изм. от 26.10.2023) "Об утверждении Правил землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, разработанных АО "РосНИПИУрбанистики" в 2015 году".
Земельные участки для индивидуального жилищного строительства ------ обозначены кодом ------ в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Блокированная жилая застройка в данном классификаторе обозначена кодом ------
При этом, согласно Приложению к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, земельные участки с кодом, числовое обозначением ------ с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства ------ предназначены для размещения жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
При таких обстоятельствах и с учетом пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ (единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов) не подлежит разделу и земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 (ИНН: -----), ФИО4 (ИНН: -----) к ФИО1 (ИНН: -----) о признании жилого дома, расположенного по адресу: адрес, домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков ----- и -----; о прекращении права общей собственности на жилой дом и земельный участок; о признании за ФИО3 (ИНН: -----) права собственности на ------ доли в праве общей собственности на блок -----; о признании за ФИО4 (ИНН: -----) права собственности на ------ доли в праве общей собственности на блок -----; о признании за ФИО1 (ИНН: -----) права собственности на ------ долю в праве общей собственности на блок -----; о прекращении права общей собственности на земельный участок общей площадью ------ кв.м. и о выделении земельного участка в собственность ФИО3 (------ доля в праве), ФИО4 (------ доля в праве), ФИО1 согласно площади и межевому плану, - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Чебоксары.
Председательствующий судья Т.П. Ермолаева
Мотивированное решение составлено 13 декабря 2023 года.