Дело № 2-2101/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года г. Москва

Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Русакове Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «ПИК – специализированный застройщик» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ПАО «ПИК – специализированный застройщик» о признании права собственности на машино-место, в котором просил признать за собой право собственности на машино-место ..., расположенное в помещении № I, этаж п, площадью 16,0 кв. м. по адресу: адрес. В обоснование требований указал, что между ПАО «Группа Компаний ПИК» и ФИО1 28.01.2012 г. был заключен Предварительный договор № ... купли-продажи машино-места, по условиям которого истец обязался оплатить стоимость машино-места в размере 820 000 рублей, которое будет располагаться в подземном гараже-стоянке по строительному адресу: адрес, ..., отметка -7,1 .... По условиям договора стоимость машино-места является окончательной и изменению не подлежит. Свое обязательство по уплате стоимости машино-места истец выполнил полностью в сроки, установленные договором. Строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию. 07.11.2013 г. истцу было передано машино-место № 174, расположенное в помещении № I, этаж п, площадью 16,0 кв.м. по адресу: адрес по Акту приема-передачи.

Истец пользуется машино-местом, оплачивает коммунальные услуги. Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на спорное машино-место и не предоставил истцу необходимый пакет документов для оформления машино-места в собственность, чем нарушаются права истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в адрес суда представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика ПАО «ПИК – специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в адрес суда направлен отзыв на исковое заявление, согласно тексту которого, ответчик не имеет возможности исполнить обязанности по подготовке и передаче документов на государственную регистрацию по независящим от него причинам, исковые требования оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица Правительство Москвы, Управление Росреестра по Москве в суд не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявили, мнение по иску не выразили.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные доказательства в материалах дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ПАО «Группа Компаний ПИК» и ФИО1 28.01.2012 г. был заключен Предварительный договор № ... купли-продажи машино-места, по условиям которого истец обязался оплатить стоимость машино-места в размере 820 000 рублей, которое будет располагаться в подземном гараже-стоянке по строительному адресу: адрес, ..., отметка -7,100 ....

07.11.2013 г. истцу было передано машино-место № 174, расположенное в помещении № I, этаж п, площадью 16,0 кв.м. по адресу: адрес по Акту приема-передачи.

Жилой дом по адресу: Москва, адрес (строительный адрес: адрес, микрорайон 18, корпус 2) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно представленной выписке из ЕГРН, право собственности на спорное машино-место по настоящее время не зарегистрировано.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 г. № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец выполнил обязательства по договору в полном объеме, стоимость машино-места истцом выплачена, машино-место фактически передано во владение истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – машино-место ..., расположенное в помещении № I, этаж п, площадью 16,0 кв. м. по адресу: адрес.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – машино-место ..., расположенное в помещении № I, этаж п, площадью 16,0 кв. м. по адресу: адрес, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: