Дело № 2-344/2022
75 RS 0006-01-2022-000863-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Акша 16 ноября 2022 года
Акшинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Страмиловой Н.В.,
при секретаре Зимановской Т.Г.,
с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2, главы сельского поселения «Новокургатайское» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации сельского поселения «Новокургатайское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.
По договору между ней и ФИО5 в ее собственность перешел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи в письменной форме не составлялся и не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, имеется только расписка о получении денежных средств. С 1999 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания имуществом, используя его по назначению.
Просит признать право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика – администрации сельского поселения «Новокургатайское» - глава сельского поселения ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.
Согласно в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец купила жилой дом с постройками, расположенный по адресу: <адрес> ФИО5 Письменный договор купли-продажи не оформлялся, была составлена расписка в получении ФИО5 денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей в качестве оплаты за проданный дом от ФИО1
Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства принадлежал ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации администрации сельского поселения «Новокургатайское», данной на основании похозяйственной книги, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, был построен в 1900 году и самовольной постройкой не является. Постановлением администрации сельского поселения «Новокургатайское» №7 от 13.04.2022 года на основании Письма Администрации Читинской области от 26.01.2000 года №0-122 «Об упорядочении названий улиц и присвоении номеров жилым строениям и объектам недвижимости в Читинской области» жилому дому ФИО1 присвоен адрес: <адрес>. ФИО1 действительно проживает по вышеуказанному адресу с 1999 года, использует жилой дом по назначению, пользуется земельным участком на основании аренды.
Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указан ФИО5.
КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» сведениями о зарегистрированных правах до ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не располагает. Федеральной либо муниципальной собственностью указанный объект недвижимости не является.
Учитывая, что истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом, никто из заинтересованных лиц требований о выселении к истцу не предъявлял, к моменту принятия решения 18-летний срок пользования недвижимым имуществом истек, суд считает, что имеются основания для признания права собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на недвижимое имущество:
– жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
– земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Акшинский районный суд.
Судья Н.В. Страмилова