Дело № 2-498/2022
22RS0032-01-2022-000621-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2022 года г.Горняк
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Марфутенко В.Г.,
при помощнике судьи Дейнеко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 действующего в лице представителя ФИО2 к администрации Локтевского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
В Локтевский районный суд Алтайского края с заявлением к администрации Локтевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом обратился ФИО1, в лице представителя ФИО2 указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Прежний собственник жилого дома ему не известен. Правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрированы.
В настоящее время ФИО1 намерен оформит свое право собственности на указанное жилье.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал в ЕГРН право собственности на земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>, который имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, позволяющий возведение и строительство капитальных объектов, в том числе жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформлен технический паспорт на жилой дом.
Администрация Локтевского сельсовета Локтевского района Алтайского края не имеет возражений по оформлению ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.
Полагает, поскольку на жилой дом разрешительные документы на строительство отсутствуют, данная постройка в соответствии со ст.222 ГК РФ имеет статус самовольной постройки.
ФИО1 получено техническое заключение №, выполненное Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», подтверждающее, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, является исправным и соответствуют СП 55.13330.2011, градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
Указывает, что право на данную квартиру у ФИО1 возникло в силу приобретательской давности, так как на протяжении более 21 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом (квартирой) и это происходит уже более 15-ти лет, каких либо прав на указанный жилой дом ни кем ни когда не заявлялось.
В настоящий момент квартира на балансе администрации Локтевского сельсовета <адрес> не состоит, право на данный дом ни за кем не зарегистрировано.
Просит признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Локтевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены.
Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, проанализировав и оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.234 ГК РФ, п. 15 совместного постановления Пленума ВС РФ Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 16 указанного выше совместного постановлении Пленумов № право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.
Как указано в п. 3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с разъяснениями, данными в совместном Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, «не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ)».
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрированы.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>. является ФИО1
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве собственности за ФИО1 и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно справке администрации Локтевского сельсовета <адрес>, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным жилым домом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в котором проживает все это время. Указанный жилой дом находится в жилой зоне <адрес>, в границах земельного участка принадлежащего ФИО1 на праве собственности, с разрешенным использованием для возведения жилого дома. Администрация не возражает против признания за ФИО1 право собственности на его жилой дом. Указывают, что чьи либо права, а так же законные интересы третьих лиц в результате сохранения жилого дома на занимаемом им земельном участке не нарушаются.
Согласно справке администрации Локтевского сельсовета <адрес>, жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес> находится в жилой зоне <адрес>, является объектом капитального строительства, при этом разрешительные документы в архиве администрации Локтевского сельсовета <адрес> отсутствуют.
Согласно выписки из технического паспорта на указанный дом, общая площадь дома составляет 39,3 кв.м, в том числе жилая 29,9 кв.м.
Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации», в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Расположение жилого дома не нарушает противопожарные нормы указанные в СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89.
Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома, рассчитанная с учетом округлений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 55 216 рублей.
Оснований для признания спорного жилого дома самовольной постройкой суд не находит, поскольку доказательств самостоятельного возведения указанного объекта недвижимости истцом не представлено. Кроме того, указанному объекту имеется присвоенный адрес.
В настоящее время ФИО1 продолжает проживать в указанном доме и несет бремя по его содержанию, что подтверждается письменными материалами дела.
Регистрация права собственности на спорное жилое помещение за истцом в соответствии с действующим законодательством не произведена, однако фактическими правообладателями жилья является ФИО1
Таким образом, в силу указанных обстоятельств, возможно, признать право собственности на спорное жилое помещение за ФИО1
Суд полагает, что исходя из категории спорных правоотношений, субъектного состава данного дела, а также того факта, что в действиях администрации Локтевского сельского совета <адрес> отсутствуют действия (бездействия), за совершение которых истец вынужден был обратиться за судебной защитой своих прав, то на администрацию Локтевского сельского совета <адрес> не могут быть возложены обязанности по возмещению истцу судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Локтевского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м, в том числе жилой 29,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Локтевский районный суд Алтайского края.
Судья Марфутенко В.Г.
Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2022 года