УИД 93RS0005-01-2025-006806-30
Дело № 2-3804/2025
Г-2.197
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2025 года Центрально-Городской районный суд города Макеевки Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего – судьи Максимовой Н.Н.,
при секретаре Кузьменко М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Макеевке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что 17.12.2024 года между ним и ФИО3, действующим по доверенности от имени ФИО2, заключен предварительный договор купли-продажи (далее договор). Указанной доверенностью ответчик уполномочил ФИО3 действовать от его имени при заключении договоров распоряжения (продажа, обмен, сдача в аренду и т.д.) принадлежащим ответчику имуществом - земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 0,1000 га, кадастровый номер №; объектом незавершенного строительства, расположенным по указанному адресу. Согласно пункту 1.2 договора продавец по договору (представитель ответчика) обязался в будущем, не позднее 17.06.2025 года, заключить договор купли-продажи (основной договор), по которому он обязуется передать, а истец принять и оплатить имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности. При заключении предварительного договора истцу были переданы копии следующих документов, подтверждающих право собственности ответчика на передаваемое имущество: договор купли-продажи земельного участка от 27.08.2011 № 2899; государственный акт на право собственности на земельный участок серия ЯК № (зарегистрирован 23.01.2012 года в книге записи регистрации государственных актов на право собственности на землю и право постоянного пользования землей, договоров аренды земли под № №); выкопировка из дежурного кадастрового плана; план земельного участка; строительный паспорт, выданный Главным управлением градостроительства и архитектуры Макеевского городского совета 08.05.2013; схема застройки земельного участка. При заключении предварительного договора стороны определили цену имущества в размере 1 000 000,00 рублей и закрепили цену в предварительном договоре купли-продажи (пункт 2.1 договора). Условиями указанного договора также предусмотрено, что истец в течение 30 календарных дней оплачивает ответчику цену имущества. При этом, истец имеет право после оплаты 100 % стоимости начать застройку земельного участка (п. 3.4 договора). Истцом 27.12.2024 года были переданы, а продавцом по договору (представителем ответчика) получены денежные средства в размере 1 000 000,00 рублей. Данный факт подтверждается распиской истца с отметкой о получении денежных средств, проставленной собственноручно продавцом по договору (представителем ответчика). В указанной расписке представитель ответчика подтвердил, что денежные средства до 07.01.2025 года будут переданы ответчику. С 15.01.2025 года истцом начата застройка земельного участка, о чем истец заблаговременно уведомил ответчика и представителя ответчика. Однако, в указанный в предварительном договоре купли-продажи срок, условия договора продавцом (представителем ответчика) выполнены не были - основной договор купли-продажи не заключен. 05.06.2025 года истцом в адрес ответчика и представителя ответчика направлено письмо-требование о необходимости не позднее 17.06.2025 года заключить договор купли-продажи и передать имущество истцу. В ответ на указанное требование ответчик сообщил о невозможности заключить договор купли-продажи (основной договор) в связи с непроведением регистрации имущества в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В нарушение условий предварительного договора купли-продажи, до настоящего времени ответчик не выполнил указанных действий - имущество истцу не передано. Договор прекращен 18.06.2025 года. Истец просит суд признать за ним - ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,1000 га, кадастровый номер № и объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, подал суду заявление, в котором исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 55).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, подал суду ходатайство, в котором не возражает против исковых требований ФИО1, просит суд рассматривать дело в его отсутствие. В своем отзыве на исковое заявление поясняет, что между ним и истцом 17.12.2024 года был заключен предварительный договор купли-продажи имущества - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,1000 га и объекта незавершённого строительства, расположенного на указанном земельном участке. При заключении предварительного договора купли-продажи истцу были переданы копии документов, подтверждающие право собственности ответчика на передаваемое имущество. Также определена цена имущества в размере 1 000 000,00 рублей. Денежные средства в размере 1 000 000,00 рублей были получены ответчиком. Истцом также начата застройка земельного участка, о чем ответчик был уведомлен 14.01.2025 года. 06.06.2025 в его адрес поступило письмо-требование о заключении в срок до 17.06.2025 года договора купли-продажи (основного договора) и передаче в собственность истца имущества. На указанное требование им был направлен истцу ответ. На данный момент по объективным и независящим от ответчика причинам, отсутствует возможность заключить договор купли-продажи имущества. Учитывая изложенное и что денежные средства были им получены, ФИО2 не возражает против исковых требований (л.д. 26-28, 53-54).
Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из информации, предоставленной ПАО «Роскадастр» усматривается, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Указанному земельному участку 14.08.2014 года присвоен кадастровый номер №. Правоустанавливающий документ и техническая информация в отношении объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, отсутствует. В архиве ПАО «Роскадастр» имеется копия государственного акта на право частной собственности на земельный участок, согласно которому ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 0,1000 га, расположенный по адресу: <адрес>. Целевое назначение земельного участка – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (л.д. 34-44).
20.04.2022 года ФИО2 доверенностью уполномочил ФИО3 действовать от имени и в интересах доверителя, как субъекта гражданских отношений, при заключении договоров распоряжения (продажа, обмен, сдать в аренду и т.п.), принадлежащим ФИО2 недвижимым имуществом расположенным по адресу: <адрес>, а также земельным участком по адресу: <адрес>, площадью 0,1000 га, кадастровый номер №, предварительных договоров, договоров задатка, заключения договоров об определении (выделении) доли в праве общей совместной собственности, дополнительных соглашений, определяя самостоятельно все существенные условия договоров, получать принадлежащие доверителю денежные средства полученные от заключения вышеуказанных договоров и полученные от распоряжения недвижимостью, подписывать от имени доверителя передаточный акт или акт приема-передачи недвижимого имущества (л.д. 12-13).
17.12.2024 года между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи. Согласно условиям указанного договора, договор купли-продажи (основной договор) будет заключен не позднее 17.06.2025 года (п.1.2 Договора), по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующее имущество: земельный участок, обладающий следующими уникальными характеристиками: адрес: <адрес>, кадастровый номер №, целевое назначение земельного участка - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, площадь 0,1000 га; объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Купля-продажа указанного выше имущества должна быть совершена за наличный расчет за 1 000 000 рублей. Имущество подлежит передаче покупателю в день подписания сторонами основного договора купли-продажи. Покупатель оплачивает цену имущества в течении 30 календарных дней с момента заключения настоящего договора. При оплате покупателем 100% стоимости имущества, покупатель имеет право начать застройку земельного участка до заключения основного договора купли-продажи, предварительно уведомив собственника имущества об этом до начала застройки. В случае,если стороны не заключили основной договор купли-продажи в срок, указанный в предварительном договоре, предварительный договор купли-продажи считается прекращенным (л.д. 9-11).
17.12.2024 года ФИО1 во исполнение предварительного договора купли-продажи от 17.12.2024 года передал ФИО3, действующему от имени ФИО2, в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи имущества, расположенного по адресу: <адрес>: земельного участка площадью 0,1000 га, кадастровый номер №, объекта незавершенного строительства, расположенного на указанном земельном участке, денежную сумму в размере 1 000 000,00 рублей (л.д. 14).
15.01.2025 года истцом в адрес ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3 направлено уведомление о том, что во исполнение п. 2.1 предварительного договора купли-продажи ФИО1 по расписке продавцу были переданы денежные средства в размере 1 000 000,00 рублей. При заключении предварительного договора купли-продажи стороны договорились, что при оплате 100% стоимости имущества, покупатель имеет право начать застройку земельного участка до заключения основного договора купли-продажи. Истец сообщает ответчику, что им в текущем месяце будет начата застройка земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 15).
05.06.2025 года ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3 было направлено письмо-требование, в котором истец требует не позднее 17.06.2025 года заключить основной договор купли-продажи и передать ему в собственность имущество, оплаченное в полном объеме (л.д. 16-17).
Согласно ответу ФИО2 на письмо-требование от 10.06.2025 года в настоящее время у него отсутствует возможность заключить договор купли-продажи имущества и передать данное имущество в собственность ФИО1, поскольку не проведена государственная регистрация данного имущества в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 11).
Из предоставленной УМВД РФ «Макеевское» информации следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документирован паспортом гражданина Украины <данные изъяты>. Значится зарегистрированным по адресу: <адрес> (л.д. 56).
Из ч. 1 ст. 420 ГК Российской Федерации следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ). В случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, в силу п. 5 ст. 429 ГК РФ применяется п. 4 ст. 445 этого же Кодекса, согласно которому в подобных случаях другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Требования о понуждении заключить договор, истцом не заявлены.
Кроме того, согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Так, в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.
В соответствии с частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела усматривается, что право собственности ответчика на недвижимое имущество – земельный участок и объект незавершенного строительства, как на момент заключения предварительного договора купли-продажи, так и на данный момент, не зарегистрировано.
Кроме того, согласно п.1.1. Временного положения «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма, утвержденного Постановлением Президиума Правительства Донецкой Народной Республики от 20 июля 2020г. №35-2, настоящее Временное положение (далее — Положение) направлено на защиту прав и законных интересов граждан, общества и Донецкой Народной Республики путем создания правового механизма противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма.
Настоящее Положение регулирует отношения граждан, проживающих на территории Донецкой Народной Республики, иностранных граждан и лиц без гражданства, юридических лиц (в том числе их представительств и филиалов), осуществляющих операции с денежными средствами или иным имуществом, а также республиканских органов, осуществляющих контроль на территории Донецкой Народной Республики за проведением операций с денежными средствами или иным имуществом, в целях предупреждения, выявления и пресечения деяний, связанных с легализацией (отмыванием) доходов, полученных преступным путем, и финансированием терроризма (п.1.2).
Согласно пункту 4.3. Положения сделка с недвижимым имуществом, результатом совершения которой является переход права собственности на такое недвижимое имущество, подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую она совершается, равна или превышает 300 000 российских рублей либо равна сумме в валюте, отличной от российского рубля, эквивалентной 300 000 российских рублей, или превышает ее.
Как видно из материалов дела, ответчик является гражданином иностранного государства, следовательно, договор отчуждения имущества стоимость которого превышает 300 000 рублей, подлежит обязательному контролю. Требования Положения сторонами не соблюдены.
Кроме того, Указом Президента Российской Федерации от 01.03.2022 №81 « О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации» (далее Указ № 81) с 02.03.2022 установлен особый порядок осуществления (исполнения) резидентами сделок (операций) с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (в том числе, если такие иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их регистрации, местом преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или местом преимущественного извлечения ими прибыли от деятельности являются эти государства), и с лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности (далее - лица иностранных государств, совершающих недружественные действия), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество. Такие сделки ( операции) могут осуществляться (исполняться) на основании разрешений, выдаваемых Подкомиссией Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации (далее разрешение).Российской в Российской ФедерацииРо
Согласно «Перечню недружественных России стран и территорий», утвержденному Распоряжением Правительства от 05 марта 2022 года № 430-р, Украина является недружественным государством, гражданином которой является ответчик.
Судом установлено, что ответчик является гражданином Украины, доказательства, подтверждающие получение разрешения указанной выше Правительственной комиссии, суду не предоставлены.
В связи с изложенным, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд первой инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2025 года.