Дело № 2-3549/2025
74RS0038-01-2025-000111-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 ноября 2025 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Громовой В.Ю.,
при секретаре Гайнановой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-БНК» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-БНК» (далее ООО «Альянс-БНК»), в котором, с учетом уточнений, просила взыскать денежные средства в качестве задатка в размере 400 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.09.2023 по 25.12.2024 в размере 83 406,49 руб. и по день фактического исполнения обязательств, судебные расходы в размере 104 812 руб., в том числе расходы на оплату услуг представителя в размере 90 000 руб., почтовые расходы в размере 227 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 585 руб.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что 16.08.2023 между ней (Покупатель) и ООО «Альянс-БНК» заключено Соглашение о бронировании недвижимости №-ГК. Во исполнение п. 1.1.2 и п. 1.2.2 Соглашения Покупатель перечислил Продавцу задаток в размере 100 000 руб. за объект № площадью 49,94 кв.м. и объект № площадью 33,46 кв.м. Пунктом 2 Соглашения установлен срок бронирования - до 29.09.2023. В соответствии с п. 1.1.2 и п. 1.2.2 Соглашения сумма задатка засчитывается в счет оплаты стоимости Объектов по договору купли-продажи будущей вещи. Кроме того 16.08.2023 между ФИО1 (Покупатель) и ООО «Альянс-БНК» заключено Соглашение о бронировании недвижимости №. Во исполнение п. 1.1.3 Соглашения Покупатель перечислил Продавцу задаток в размере 100 000 руб. за объект № П3 площадью 53,9 кв.м. и объект № площадью 54,1 кв.м. Пунктом 2 Соглашения установлен срок бронирования - до 29.09.2023. В соответствии с п. 1.1.3 Соглашения сумма задатка засчитывается в счет оплаты стоимости Объектов по договору купли-продажи будущей вещи. До настоящего времени основной договор не заключен, денежные средства не возвращены. Соглашения о бронировании действовали в срок до 29.09.2023, в связи с чем за период с 30.09.2023 по 25.12.2024 просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 83 406,49 руб.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена. Ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, поддержала, просила их удовлетворить. Представила письменные возражения на отзыв ответчика.
Представитель ответчика ООО «Альянс-БНК» в судебном заседании участия не принимал, извещен. Представили письменный отзыв, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что внесенная сумма в размере 400 000 руб. является авансом или предоплатой. Кроме того, заявленная сумма расходов является чрезмерной, представив справку о средней стоимости юридических услуг.
Материалами дела установлено, что 16.08.2023 между ФИО1 (Покупатель) и ООО «Альянс-БНК» заключено Соглашение о бронировании недвижимости №.
Во исполнение п. 1.1.2 и п. 1.2.2 Соглашения Покупатель перечислил Продавцу задаток в размере 100 000 руб. за объект № площадью 49,94 кв.м. и 100 000 руб. За объект № площадью 33,46 кв.м.
Пунктом 2 Соглашения № установлен срок бронирования - до 29.09.2023.
В соответствии с п. 1.1.2 и п. 1.2.2 Соглашения сумма задатка засчитывается в счет оплаты стоимости Объектов по договору купли-продажи будущей вещи.
Также 16.08.2023 между ФИО1 (Покупатель) и ООО «Альянс-БНК» заключено Соглашение о бронировании недвижимости №.
Во исполнение п. 1.1.3 Соглашения Покупатель перечислил Продавцу задаток в размере 100 000 руб. за объект № П3 площадью 53,9 кв.м. и 100 000 руб. За объект № площадью 54,1 кв.м.
Пунктом 2 Соглашения № установлен срок бронирования - до 29.09.2023.
В соответствии с п. 1.1.3 Соглашения сумма задатка засчитывается в счет оплаты стоимости Объектов по договору купли-продажи будущей вещи.
Судом установлено, что основной договор с ФИО1 ООО «Альянс-БНК» в срок до 29.09.2023 заключен не был.
В соответствии с п.6 ст.429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст.416 ГК) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ст.381 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Таким образом, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств наличия вины истца в неисполнении договоров о бронировании, основной договор купли-продажи не был заключен по независящим от ФИО1 причинам.
Учитывая, что обязательства сторон были прекращены, суд считает, что требования ФИО1 о взыскании с ответчика суммы задатка в размере 400 000 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что денежные средства внесенные по договорам бронирования являются авансом или предоплатой, которые не подлежат возврату, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку договор купли-продажи не заключен между сторонами, соглашением предусмотрено о зачете оплаченной суммы в счет стоимости приобретаемых объектов, в связи денежные средства подлежат возврату ответчиком истцу.
Разрешая требования ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.09.2023 по 25.12.2024 в размере 83 406,49 руб. и по день фактического исполнения обязательств, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно разъяснениям п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 «О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Таким образом, принимая во внимание, что основной договор с ФИО1 ООО «Альянс-БНК» в срок до 29.09.2023 заключен не был, с ООО «Альянс-БНК» в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.09.2023 по 25.12.2024 в размере 83 406,49 руб., а также по день фактического исполнения обязательств.
В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с тем, что исковые требования удовлетворены, истец имеет право требовать возмещения понесенных судебных расходов.
Распределение судебных расходов производится по правилам Главы 7 ГПК РФ.
Из статьи 46 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 19 (часть 1), закрепляющей равенство всех перед законом и судом, следует, что конституционное право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме эффективного восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями.
В целях создания механизма эффективного восстановления нарушенных прав и с учетом принципа максимальной защиты имущественных интересов заявляющего обоснованные требования лица, правам и свободам которого причинен вред, Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации предусматривает порядок распределения между сторонами судебных расходов.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно разъяснениям п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении.
Общий принцип распределения судебных расходов установлен частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В подтверждение несения судебных расходов истом представлено:
-соглашение об оказании юридической помощи от 26 декабря 2024 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1 Стоимость услуг составляет 90 000 руб. (п.4.2 Договора).
- чек по операции от 27.12.2024 на сумму 90 000 руб.;
- доверенность от 11.03.2025.
Вышеуказанные документы суд принимает в качестве допустимых письменных доказательств.
Согласно материалам дела в ходе рассмотрения гражданского дела интересы ФИО1 на основании доверенности представляла ФИО2, которая составила исковое заявление и подала его в суд, составила уточненное исковое заявление, участвовала в судебных заседаниях 13.03.2025, 28.05.2025, 09.10.2025, 18.11.2025 и 20.11.2025.
Как указано в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Представителем ответчика заявлено о необоснованно завышенной суммы расходов на оплату услуг представителя. Представлена справка ЮУТПП от 04.06.2025, согласно которой стоимость составления искового заявления составляет 3 000 руб., участие в судебном заседании - 2 700 руб.
Учитывая категорию спора, объем услуг, оказанных представителем ФИО1, возражения ответчика, удалённость расположения суда, результат рассмотрения спора по существу, требований разумности, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 50 000 руб.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в сумме 14 585 руб. и почтовые расходы в размере 227 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-БНК» удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс-БНК» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в размере 400 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.09.2023 по 25.12.2024 в размере 83 406,49 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 585 руб., почтовые расходы в размере 227 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс-БНК» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 400 000 руб. с 26.12.2024 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
В удовлетворении остальной части требований ФИО1 о взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.Ю.Громова
Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2025 года
Председательствующий В.Ю.Громова