Дело УИД № 70RS0004-01-2025-001569-73

Производство № 2-1953/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Суздальцевой Т.И.

при секретаре – помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ТСЖ «Перекресток-86» ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица департамента градостроительного развития Томской области ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Перекресток-86» к ФИО4 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на нежилое помещение,

установил:

ТСЖ «Перекресток-86» обратилось в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на нежилое помещение общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ... кадастровый номер ...

В обоснование требований указано, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер .... По результатам строительно-технической экспертизы установлено, что объекты с кадастровым номером ... в составе помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> фактически отсутствуют и не отвечают требованиям, характеризующим помещения. Правильное определение общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в МКД напрямую влияет на обоснованность и корректность расчета объема коммунального ресурса, приходящегося на конкретное жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение каждого из сособственников в составе МКД. Наличие регистрационной записи на помещение ответчика в ЕГРН, которое в действительности не существует как физический объект, а равно не является объектом недвижимости, нарушает права иных собственников жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в составе МКД по адресу<адрес>

Протокольным определением суда от 02.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент градостроительного развития Томской области.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержал по тем же основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица департамента градостроительного развития Томской области ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица Управления Росреестра по Томской области в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, осмотрев спорный объект на месте, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Правовое регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, определено ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

На основании п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1, 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества собственников многоквартирного дома также определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования, как самостоятельного, в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома.

В соответствии с пп. «а», «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, следует, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.

Исходя из приведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Таким образом, правовая природа общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома характеризуется тем, что данное имущество не имеет самостоятельной потребительской ценности, не является самостоятельным объектом гражданского оборота и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми помещениями (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, п. 2 ст. 290 ГК РФ).

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме

Часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, по адресу: <...> расположен объект недвижимости - многоквартирный жилой дом.

Управление названным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Перекресток-86» на основании протокола общего собрания собственников (дольщиков) многоквартирного жилого дома с торгово-офисными помещениями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ «Перекресток-86» является ФИО5

В силу п. 2.1, 2.1.10 Устава, товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в доме, создано, кроме прочего, в целях зашиты прав и законных интересов членов товарищества.

Таким образом, ТСЖ «Перекресток-86», являясь управляющей организацией, представляющей интересы всех собственников помещений многоквартирного дома адресу: <...>, вправе выступать от их имени в рамках реализации целей своей деятельности, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, а потому наделен полномочием для обращения в суд.

ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения № общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: <адрес> (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

Данные обстоятельства подтверждаются: копией протокола общего собрания собственников (дольщиков) многоквартирного жилого дома с торгово-офисными помещениями по <адрес>; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ..., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ

Обращение с настоящим иском мотивировано тем, что наличие регистрационной записи на помещение ответчика в ЕГРН, которое в действительности не существует как физический объект, а равно не является объектом недвижимости, нарушает права иных собственников жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в составе МКД по адресу: <...>, относительно правильности определения площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в МКД, что влияет на обоснованность и корректность расчета объема коммунального ресурса, приходящегося на конкретное жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение каждого из собственников в составе МКД, с учетом формулы, установленной п. 17 Приложения № 2 к постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим.

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений (п. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Наличие недостоверной информации в публичном реестре ЕГРН нарушает интересы не только отдельных частных лиц, но права и законные интересы неопределенного круга лиц и иные публичные интересы.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 19 мая 2015 г. N 4-КГ15-17, при избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу данных разъяснений иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 апреля 2019 г.).

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения, разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Таким образом, требование о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты права и может быть заявлено только в интересах владеющего собственника против лица, не являющегося собственником и не владеющего спорным имуществом, за которым неосновательно зарегистрировано право на это недвижимое имущество.

На основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 6, 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 141.3. Гражданского кодекса Российской Федерации здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130 ГК РФ). Здания и сооружения создаются в результате строительства. Здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).

Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях (пункт 1 статьи 141.4 ГК РФ).

Пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» определено, что нежилым помещением в многоквартирном доме признается помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... нежилое помещение № общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., право собственности на которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, расположено на 10-м этаже многоквартирного дома <адрес>

Из представленного по судебному запросу Филиалом ППК «Роскадастр» по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ регистрационного дела № усматривается следующее:

- ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Томской области обратился ФИО6 с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора № на долевое участие в строительстве нежилого помещения в административно-жилом комплексе по адресу: ДД.ММ.ГГГГ; акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ;

- из акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение общей площадью 350 кв.м, расположенное на 10-м этаже в административно-жилом комплексе по адресу: ... на отметке «...»;

- в соответствии с кадастровым паспортом помещения ... с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м. расположены на 10 этаже здания по адресу: <адрес> с кадастровым номером ...

- из запроса Управления Россреестра по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ в адрес департамента Архитектуры и градостроительства Администрации г. Томска следует, что согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует описание нежилого помещения общей площадью ... кв.м, расположенных на 10-м этаже. На десятом этаже имеются помещения ..., что соответствует квартире №. Управлением запрошены сведения о вводе в эксплуатацию нежилого помещения площадью ... кв.м., расположенного в осях «...» и «...» на отметке «...» в 4-м подъезде строящегося административно-жилого комплекса по адресу: <адрес>, а также техническая документация на нежилое помещение;

- из ответа департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение площадью ... кв.м, расположенное в осях «...» на отметке «...» в четвертом подъезде построенного административно-жилого комплекса 2 очередь строительства (2-ой пусковой комплекс). Подъезд <адрес> введено в эксплуатацию разрешением № с внесенными изменениями от ДД.ММ.ГГГГ (разрешение приложено к ответу);

- ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью ... кв.м зарегистрировано за ФИО10

- ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продал нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. ООО «...»;

- ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ООО ...» нежилое помещение, расположенное по адресу<адрес>

По сообщению ОГБУ «...» от ДД.ММ.ГГГГ в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер ..., в отношении объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о нежилых помещениях № общей площадью ... кв.м.

В департаменте градостроительного развития Томской области отсутствуют документы, на основании которых выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта: «Административно-жилой комплекс, 2 очередь строительства (2-ой пусковой комплекс, подъезд № 3 и ...

В подтверждение заявленных требований истцом представлено экспертное заключение ООО «..., консультаций и экспертиз» ДД.ММ.ГГГГ по результатам строительно-технической экспертизы нежилых помещений с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: <адрес>

Так, в соответствии с выводами эксперта объектов с кадастровым номером ... в составе помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> отвечающим требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ ст.2 Основные понятия п. 14 «Помещение – часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями» не установлено.

Из содержания названного заключения следует, что согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения с кадастровым номером ... должны располагаться на 10-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу<адрес> вход осуществляется через подъезд №. В процессе идентификации объекта по результатам визуального исследования установлено фактическое отсутствие нежилых помещений с кадастровым номером ... в составе помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. После подъема на 10 этаж и входа в предполагаемые помещения специалист оказался на неэксплуатируемой кровле, многоквартирного жилого дома. На неэксплуатируемой кровле были обнаружены вентиляционные воздуховоды, идущие из квартир, фановые трубы, различные инженерные коммуникации, а строительные конструкции из керамического кирпича, несущих стен, перегородок отображенных на плане предполагаемых помещений при визуальном исследовании обнаружено не было.

Фотоматериал, содержащийся в заключении эксперта, подтверждает отсутствие спорного жилого помещения на 10 этаже дома <адрес>

Сомневаться в выводах эксперта суд оснований не усмотрел. Эксперт имеет необходимое специальное образование, стаж работы в строительстве с 2004 года, страж работы в экспертной деятельности с 2022 года. Экспертное заключение соответствует предъявляемым к его составлению требованиям, в нем имеются ссылки на используемую нормативно-техническую документацию, описан объект исследования, указаны содержание и результаты исследования, примененные методы.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, в материалы дела не представлено.

Указанное заключение стороной ответчика не оспорено.

При выезде судом на место нахождения спорного нежилого помещения по адресу: <адрес> и входа в предполагаемое помещение, установлена неэксплуатируемая кровля, на которой имеются вентиляционные воздуховоды, различные инженерные коммуникации. Вход на крышу был обеспечен председателем ТСЖ «Перекресток-86».

Анализ представленных в материалы дела доказательств в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что в действительности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер ..., физически не существует, фактическое владение им ответчик не осуществляет, соответственно, у ответчика отсутствует право собственности на это нежилое помещение.

Поскольку право истца не может быть защищено иными способами (виндикация, признание права), суд пришел к выводу о том, что обращение в суд с иском о признании права отсутствующим является единственным возможным способом защиты нарушенного права собственников жилых и нежилых помещений в составе многоквартирного дома по адресу: <адрес>, относительно правильности расчета объема коммунального ресурса.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4, ... Отделом УФМС России по Томской области в Советском районе г. Томска, на нежилое помещение общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу<адрес>, кадастровый номер ...

Ответчик вправе подать в суд, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, представив при этом доказательства уважительности причины его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Т.И. Суздальцева

...

...