Дело № 2-2538/2025
24RS0013-01-2025-001486-25
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2025 года п. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Кухтенко Е.С.,
при секретаре Бейл А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Емельяновского района Красноярского края, МКУ "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края", администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации Емельяновского района Красноярского края, МКУ "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>", администрации поселка <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку.
Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 523,3 кв.м. Дом состоит из 3 этажей, в том числе 1 подземный. Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Емельяновский, <адрес>.
В 2024 году истец за счет собственных средств осуществила реконструкцию, принадлежащего ей на праве собственности здания – жилого дома, в результате которого в здании образовалось три помещения, подсобное помещение в цокольном этаже, магазин на первом этаже и квартира на втором этаже. В результате перепланировки площадь спорного помещения увеличилась на 5.5 кв.м. У истца имеются положительные заключения строительно-технической, пожарной и санитарно-гигиенической экспертизы, в связи с чем, просит признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – «подсобное помещение», общей площадью 191.2 кв.м., нежилое помещение – магазин общей площадью 171.9 кв.м., жилое помещение - «квартиру» общей площадью 165.7 кв.м., в то числе жилой – 100,8 кв.м., распложенный в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2, представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени слушания дела надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в сове отсутствие.
Представитель ответчика администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации п. Емельяново, МКУ «Управзем» администрации Емельяновского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в том числе, представителя ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> б, и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> б.
<адрес> дома до перепланировки составляла 523,3 кв.м.
В результате перепланировки общая площадь здания увеличилась на 5,5 кв.м., в связи с тем, что в результате реконструкций был произведён демонтаж лестницы на первом и втором этажах, демонтаж перегородки на первом этаже.
Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный объект состоит из трех самостоятельных изолированных помещений (подсобное помещение, магазин, квартира), каждое из которых оборудовано отдельным входом с земельного участка. Помещение находящееся на первом этаже является магазином, площадь 171,9 кв.м. Помещение находящееся на втором этаже является квартирой, площадь 165,7 кв.м. Помещение находящееся на цокольном этаже является подсобным помещением, площадь 191,2 кв.м. Площадь здания изменилась (увеличилась) на 5,5 кв.м., в связи с тем, что в результате реконструкции был произведен демонтаж лестницы на первом и втором этажах и демонтаж перегородки на первом этаже.
С целью согласования перепланировки истец обратилась в МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры» с соответствующим заявлением. Согласно ответу МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с самовольно проведенной реконструкцией объекта, без получения разрешительных документов.
Вместе с тем, из технического заключения ООО «Аргус Групп» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим, сответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех. Регламентов, СНиП и др.) для данного класса строений.
Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплаутационным требованиям, предъявляемым к данным классам строений.
Сохранение здания в целом и образованных в результате реконструкции помещений: квартира, магазин, подсобное помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертным заключениям ООО «ФСЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ №; №; № жилое помещение - квартира, нежилое помещение – магазин; нежилое помещение – подсобное помещение, расположенные по адресу: <адрес> б, соответствуют государственным санитарным эпидемиологическим правилам и нормам.
Заключением ООО «Эксперт» №-ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие указанного объекта недвижимости положениям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Эксплуатация каждого помещения (магазин, жилая квартира и подсобное помещение), как самостоятельного возможна, так как здание разбито на три пожарных отсека и согласно раздела 5 СП 2.13130.2020 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» утв. Министерством РФ по делам ГО, ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий, выгорожено стенами и перегородками 1-го и 2-го типа и имеют отдельные выходы. Строительные несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания соответствуют требованиям пожарной безопасности.
Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов экспертов у суда не имеется. Заключения по своей форме, структуре и содержанию полностью соответствует требованиям Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».
Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.
Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты нарушенных прав, одним из которых является признание права.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Оценивая в совокупности имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО2 о сохранении жилого помещения и образованных в результате реконструкции помещений: подсобное помещение, общей площадью 191,2 кв.м, магазин, общей площадью 171,9 кв.м., квартира общей площадью, в том числе жилой – 100,8 кв.м. в перепланированном состоянии, признании права собственности на нежилое помещение – подсобное помещение, общей площадью 191,2 кв.м, нежилое помещение – магазин, общей площадью 171,9 кв.м., жилое помещение – квартиру общей площадью, в том числе жилой – 100,8 кв.м., расположенные в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о невозможности использования данных объектов по назначению либо ущемления прав и интересов иных лиц, в том числе ответчика при изъятии указанного жилого дома и земельного участка под ним для муниципальных нужд, в ходе рассмотрения дела не установлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилой дом, общей площадью 528,8 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и образованные в результате реконструкции помещения: подсобное помещение, общей площадью 191,2 кв.м, магазин, общей площадью 171,9 кв.м., квартиру общей площадью, в том числе жилой – 100,8 кв.м. в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ изготовленным кадастровым инженером ФИО5
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт (0405 №) право собственности на нежилое помещение – подсобное помещение, общей площадью 191,2 кв.м, нежилое помещение – магазин, общей площадью 171,9 кв.м., жилое помещение – квартира общей площадью, в том числе жилой – 100,8 кв.м., расположенные в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.С. Кухтенко
Мотивированное решение изготовлено 26.09.2025 года.