Дело № 2- 259/2022 УИД 24RS0040-03-2022-000134-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 01 августа 2022 года

Норильский городской суд Красноярского края в районе Кайеркан в составе председательствующего Крючкова С.В., при секретаре Алихановой П.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПГК «Энергетик», Администрация города Норильска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Норильска, ПГК «Энергетик», в котором просит признать право собственности на гараж-бокс.

Требования мотивированы тем, что 15.01.2020 ФИО1 приобрела пай-гараж № в потребительском гаражном кооперативе «Энергети» у ФИО2, решением гаражного кооператива принята в члены кооператива и ей предоставлено место № для строительства гаража-бокса. В декабре 2020 года ФИО1 собственными силами и за счет собственных средств закончила строительство, что подтверждается техническим паспортом от 10.03.2022, составленным Норильским отделением Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Соответствие строительным нормам и правилам подтверждается заключением ООО «Велес Ренессанс» от 04.01.2022. Факт нахождения подтвержден справкой, выданной кадастровым инженером ООО «Таймыр Геодезия» от 10.01.2022. Руководство потребительского кооператива «Энергетик» не занимается оформлением в собственность построенных гаражей боксов. Самостоятельно оформить в собственность построенный гараж-бокс № ФИО1 не может, поскольку правообладателем земельного участка, на котором расположен гараж-бокс №, не является. В 2014 распоряжением Администрации города Норильска № от 02.09.2014 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: был предоставлен в аренду ПГК «Энергетик», ФИО1 кооперативу оплачивает потребляемую электрическую энергию и взносы для оплаты аренды земельного участка. ФИО1 просит признать право собственности на гараж-–бокс №, по адресу:

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 24.12.2021, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, а также просил приобщить к материалам дела список собственников гаражей и боксов на земельном участке ПГК «Энергетик».

Ответчик ПГК «Энергети» надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, письменных возражений по существу иска не представил.

Ответчик Администрация г. Норильска надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, письменных возражений по существу иска не представил.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило, представитель ФИО4 действующий по доверенности, направил письменные возражения в которых просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие по существу иска не представило.

Суд в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ. В силу п. 1 указанной нормы право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Администрации города Норильска № от 02.09.2014 «О заключении договора аренды земельного участка на новый срок» с ПГК «Энергетик» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сформированного из земель населенных пунктов, площадь 7 156,00 кв.м., расположенного по адресу на основании указанного выше распоряжения между Управлением имущества Администрации города Норильска и Потребительского гаражного кооператива «Энергетик» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № от 09.09.2014, земельный участок по настоящему договору предоставляется для использования под строительство гаражей-боксов (Л.д.27-30).

ФИО1 заключила с ФИО2 договор купли-продажи пая-гаража №, который принадлежал ему по праву собственности на основании членства в потребительском гаражном кооперативе «Энергетик». (Л.д.7).

15.01.2020 ФИО1 направила заявление с просьбой принять ее в члены ПГК «Энергетик», решением Потребительского гаражного кооператива «Энергетик» от 15.01.2020 была принята в члены ПГК «Энергетик», ей выдано место № для строительства собственными силами гаража бокса на арендуемом ПГК «Энергетик» земельном участке, расположенном: (Л.д. 9-10).

Наличие гаража-бокса на указанном земельном участке на момент рассмотрения спора подтверждается техническим паспортом, составленным 10.03.2022 Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, согласно которому общая площадь гаража составляет 36,5 кв.м., площадь застройки 39,6 кв.м., завершен строительством в 2020 году, является объектом завершенного строительства 3-ей группы капитальности (л.д. 31-34).

Из справки кадастрового инженера ФИО5 № от 10.01.2022 следует, что гараж-бокс № с местоположением», расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № и не имеет земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Предполагаемые границы земельного участка под спорным объектом не нарушают права иных землепользователей, о чем свидетельствует являющаяся приложением к справке схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 35-36).

Согласно заключению эксперта ООО «ВЕЛЕС РЕНЕСАНС» от 04.01.2022 гараж-бокс №, расположенный по адресу: , соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм. Земля, на которой расположен гараж-бокс, не относится к природоохранной зоне, нарушений природоохранных норм нет. Здание гаража не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства, техническое состояние здания гаража-бокса находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (л.д. 38-54).

Из справки Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 10.03.2022 № видно, что по состоянию на 23.03.1999г. сведения о зарегистрированных правах на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: , отсутствуют (л.д.65).

Согласно уведомлению от 05.03.2022 № в Едином государственном реестре сведения о зарегистрированных правах на здание, расположенное по адресу: отсутствуют (л.д. 66).

Таким образом, сведений о наличии правопритязаний третьих лиц на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что гараж был построен истцом на специально выделенном для этих целей участке, правопритязания иных лиц на спорный гараж и земельный участок отсутствуют, принимая во внимание, что в силу п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется, равно как и на ввод его в эксплуатацию, истец лишен возможности получить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж-бокс №, общей площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу:

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж-бокс №, общей площадью 36,5 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу:

Ответчики вправе подать в Норильский городской суд в районе Кайеркан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Крючков С.В.

Решение в окончательной форме принято 01.08.2022