Дело № 2-1446/2025
45RS0008-01-2025-0001782-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кетовский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Суханова И.Н.
при секретаре судебного заседания Боблевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 9 октября 2025 г. в с. Кетово Кетовского муниципального округа Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании в силу приобретательной давности права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском ФИО2, ФИО3 о признании в силу приобретательной давности права собственности на квартиру № № площадью 66,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Требования обоснованы тем, что с 1979 г. истец проживает в данной квартире, которая была предоставлена ее супругу ФИО4 и членам его семьи в связи с осуществлением трудовой деятельности в кооперативе «Пресс». ФИО1 проживает в указанной квартире, несет расходы по ее содержанию более 46 лет.
Определением судьи от 10.09.2025 в качестве соответчика к участию в деле привлечена Администрация Кетовского муниципального округа Курганской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, извещена, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.
Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Представитель ответчика – Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без его участия, вынести решение в соответствии с представленными суду доказательствами.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (ныне – Кетовский муниципальный округ), <адрес>, регистрация по месту жительства произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Помимо истца в указанном жилом помещении числятся зарегистрированными следующие лица: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 С ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, был снят с регистрационного учета в связи со смертью.
Согласно выпискам из похозяйственных книг за период с 1991 по 2022 годы на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, семья Политик (в том числе истец) значится в списках членов хозяйства по данному адресу с 1991 года, в качестве главы хозяйства указан ФИО4
Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о рождении и о регистрации брака ФИО8 и истец ФИО1 (до заключения брака – ФИО9) состояли с зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 (до заключения брака – Политик) является их общей дочерью.
По данным ЕГРН спорное жилое помещение имеет кадастровый номер № площадью 59,8 кв.м, расположено по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>. Сведения о правообладателя отсутствуют.
Из технического паспорта от 08.08.2025 на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, следует, что общая площадь квартиры составляет 66,2 кв.м, собственник не учтен.
Согласно доводам, указанным в исковом заявлении, спорное жилое помещение было предоставлено супругу истца ФИО4 и членам его семьи в связи с осуществлением ФИО4 трудовой деятельности в кооперативе «Пресс». Истец вселена в квартиру и проживает в ней с 1979 г., с указанного периода несет расходы по ее содержанию.
Таким образом, суд находит факт непрерывного и добросовестного владения истцом спорной квартирой как своей собственной подтвержденным, по существу данные обстоятельства ответчиками не оспариваются.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом ФИО1 данной квартирой (более 46 лет) и исполнения ею обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН за каким-либо правообладателем, со стороны иных лиц правопритязания на данный объект недвижимости отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 (паспорт № №) на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 66,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2025 г.
Судья И.Н. Суханов