Решение по делу № 2-1330/2022 от 09.08.2022 | Комсомольский районный суд г. Тольятти (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2022 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.Ю.,

при секретаре Альмятовой О.Ш.,

с участием представителя истца – ГЖИ по Самарской области ФИО1 по доверенности, ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД №63RS0030-01-2022-002015-06 (производство № 2-1330/2022) по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Самарской области к ФИО2, Цыбиной Н.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

ГЖИ Самарской области обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с .... по ... и оформленного протоколом № ... от ... по всем вопросам 2,3 повестки дня.

Заявленные требования мотивированы тем, что ... г. в ГЖИ Самарской области поступил протокол № ... от ... г. внеочередного общего собрания собственников МКД № .... Как следует из протокола общего собрания, в голосовании приняли участие владельца 3087,53 кв.м., что составило 65 % голосов от общего числа голосов.

При этом, согласно протокола положительно по вопросу, касающемуся изменения способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (вопрос №2) проголосовали собственники 2873,70 кв.м., составило 93,07 % от общего числа собственников, тогда как верно 49.9 % (2873,70кв.м.* 53.65% / 3087,76 кв.м. = 49,93% (менее 50 %), положительно по вопросу выбора владельцем специального счета (вопрос № 3) проголосовали собственники 2670,40 кв.м., что составило 86.49 % от общего числа собственников, тогда как верно 46,4% (2670,40 кв.м.* 53,65 % / 3087,76 кв.м. = 46,3 9% (менее 50 %), Следовательно, кворума при - голосовании по данным вопросам не имелось. Отсутствие кворума влечет недействительность решения общего собрания в данной части (п.2ст. 181.5 ЖК РФ).

Более того, анализ результатов голосования, отраженных в протоколе ОСС №... от ..., приведенный ниже по тексту, позволяет сделать вывод о том, что в некоторых бюллетенях голосования отсутствует информация, позволяющая безошибочно учесть голоса при подсчете кворума:

- указана доля в праве, но нет сведений об общей площади квартиры;

- не указаны ни размер доли в праве, ни общая площадь квартиры;

- не указан размер доли в праве;

- по квартире № ... имеются два бюллетеня с разными данными по площади квартиры и размерам доли;

- по квартире № ... имеются три бюллетеня голосования с информацией, что всем собственникам принадлежит по !6 доли в праве.

Реестры собственников к протоколу не приложены, поэтому нет возможности восполнить отсутствующую в бюллетенях голосования информацию.

С учетом недостатков заполнения некоторых бюллетеней, количество голосов собственников помещений, отраженных в бюллетенях, не имеющих недостатков, будет равным 1989,37 кв.м., что составляет 34,57 кв.м., согласно приведенного расчет: 1989,37 кв.м.* 100/5754,9 кв.м.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные установочной части решения.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик – Цыбина Н.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ... г. в ГЖИ Самарской области поступил протокол № ... от ... г. внеочередного общего собрания собственников МКД № .... Как следует из протокола общего собрания, в голосовании приняли участие владельца 3087,53 кв.м., что составило 65 % голосов от общего числа голосов.

Из протокола № ... от ... г. следует, что ... г. состоялось внеочередное общее собрание собственников МКД по .... по инициативе собственника кв. № ... ФИО2, в форме очно-заочного голосования. В части очного голосования собственников собрание состоялось ... г. в 11.00 час. по адресу: .... у подъезда №2.

В части заочного голосования общего собрания собственником помещений проводилось с ... г. по 20.00 ч. ... г.

На основании частей 3, 4, 5 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 4, 4.1, 5.1, 6 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из представленного в материалы дела сообщения следует, что ФИО2 организовал общее собрание по своей инициативе, о чем сообщала жителям дома № ...., что ... г. во дворе дома в 11 часов 00 минут будет проводиться общее собрание. Предлагая принять участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования с ... г. по ... г.

Повестка дня общего собрания: Выборы председателя и секретаря общего собрания. Принятие решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет. Выбор владельца специального счета: региональный оператор, ТСЖ, ЖСК, УК, управляющая компания. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт. Кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Выбор лица уполномоченного на оказание слуг по предоставлению платежных документов. Определение порядка предоставления платежных документов, размер расходов связанных с предоставлением платежных документов, определение условий оплаты этих услуг. Принятие решения о лице, уполномоченном представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с региональным оператором. Принятие решения о лице, уполномоченном представлять интересы собственников МКД на открытие специального счета и совершение операции с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: ...., в собрании приняли участие собственники ряда квартир, общей площадью 3087,53 кв.м.

Из представленных в материалы дела решений собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу. Собственники данных квартир высказали свое мнение по каждому пункту повестки дня.

Решение собственников помещений в МКД по адресу: .... было оформлено протоколом общего собрания № ... от .... Председателем собрания была избрана ФИО2, секретарем Цыбину Н.А., приняты другие решения относительно заявленной повестки дня.

В силу ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно положениям ст. 47 п.3 ЖК РФ, согласующихся со ст. 181.5 ГК РФ, общее собрание принимает решение по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, о выборе владельца специального счета, должно осуществляться более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа собственников помещений многоквартирного дома.

Как следует, из протокола общего собрания №... от ... года в голосовании приняли участие владельцы 3087,53 кв.м, что составило 65 % голосов от общего числа голосов.

При этом, согласно положительно по вопросу, касающегося изменения способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (вопрос 2) проголосовали собственники 2873,70, что составляет 93,07% от общего числа собственников, тогда как верно 49,9 % (менее 50 %), положительно по вопросу выбора владельцев специального счета (вопрос 3) проголосовали собственники 2670,40 кв.м, что составило 86,49 % от общего числа собственников, тогда как верно 46,4 % (менее 50 %).

Таким образом, кворума при голосовании по указанным вопросам не имелось.

Учитывая изложенное, а также то, что ответчик ФИО2 признает исковые требования в полном объеме, требования истца о признании недействительным решения по вопросам 2,3 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., оформленного протоколом № ... от .... ничтожным подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГЖИ Самарской области – удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решение по вопросам 2,3 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ... по ..., оформленного протоколом № ... от ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.08.2022 г.

Судья Н.Ю. Морозова