Дело (УИД) №21RS0019-02-2023-000184-17
Производство № 2-Ч-160/2023
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ с.Красные Четаи
Ядринский районный суд Чувашской Республики в составе
председательствующего Иванова О.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием:
истца ФИО1
ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании недвижимого имущества,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об истребовании недвижимого имущества - земельного участка <данные изъяты> и жилого помещения <данные изъяты>, признав за истцом право собственности.
Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа денежных средств между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, собственноручно написанной и подписанной заемщиком.
Также в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ и договором залога от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик в счет гарантии исполнения обязательств передал в залог земельный участок <данные изъяты>. и жилое помещение <данные изъяты>. По соглашению сторон определена стоимость имущества в 200 000 рублей 00 копеек. По договору срок возврата денежных средств - ДД.ММ.ГГГГ.
В указанный срок ответчиком денежные средства не были возращены, залоговое имущество в собственность не передано.
Из содержания заключенного между сторонами договора залога следует, что право на обращение взыскания на предмет залога возникает у залогодержателя при наступления определенного условия, а именно: неисполнения в срок обязательств по кредиту.
Поскольку обстоятельство, в зависимость от наступления которого стороны поставили возникновение права истца на владение предметом залогом, наступило, то следует признать, что к истцу перешло право на владение предметом залога.
В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске мотивам.
Ответчик ФИО2 иск признала в полном объеме.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, в соответствии с которым займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 2000 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств залогодателя, возникших из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между залогодателем и залогодержателем, залогодатель передает залогодержателю земельный участок <данные изъяты> и жилое помещение с <данные изъяты>
Согласно п.1.2, 1.3, 1.4 договора за пользование займом проценты не уплачиваются, договор считается заключенным с момента передачи заемщику денег, сумма займа передается заемщику без начисления процентов.
На основании статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег.
Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено требование в адрес ответчика ФИО2 о возврате долга в размере 200 000 рублей либо передать в ее собственность заложение имущество в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии.
Ответчик не предоставил доказательств исполнения им условий договора, возвращения суммы долга истцу.
Право собственности ответчика (залогодателя) на передаваемый в залог земельный участок <данные изъяты> по настоящему договору подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>.
Право собственности ответчика (залогодателя) на передаваемый в залог жилое помещение с <данные изъяты> подтверждается выпиской из ЕГР от ДД.ММ.ГГГГ.
Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 200 000 рублей.
Как установлено в судебном заседании пояснениями сторон, в указанный срок денежные средства не возвращены, залоговое имущество в собственность не передано.
В соответствии с п.1.5 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель гарантирует, что на момент подписания договора предмет залога является собственностью залогодателя, свободен от залогов, на него не наложен арест и не обращено взыскание.
Согласно п.3.6 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения обязательства по возврату суммы долга в размер 200 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ право собственности на предмет залога переходит к залогодателю.
В соответствии с п.4.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Согласно п.4.2 договора залога обращение взыскания на предмет залога может быть совершено путем перехода права собственности к залогодержателю по решению суда.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности, требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
Согласно ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п.1 ст.347 ГК РФ, с момента возникновения залога залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что в настоящее время ответчик ФИО2 не осуществила возврат денежных средств по договору в полном размере 200 000 руб. 00 коп., кроме того, ответчиком предмет залога по договору не был передан истцу ФИО1. в добровольном порядке по настоящее время.
Ответчик ФИО2. не представила суду доказательства, опровергающие доводы истца.
Поскольку ответчик обязательства по договору займа не выполняет, суд считает требования истца об истребовании у ответчика земельного участка <данные изъяты> и жилое помещение <данные изъяты>, обоснованными.
При этом, согласно п.3.6 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения обязательства по возврату суммы долга в размер 200 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на предмет залога переходит к залогодателю, за истцом следует признать право собственности на залоговое имущество.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С учетом удовлетворения требований истца в полном объеме, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5500,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Истребовать у ФИО2 земельный участок <данные изъяты> и жилое помещение <данные изъяты>, признав за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок <данные изъяты> и жилое помещение с кадастровым номером 21:15:020202:190, площадью 44,2 кв.м., расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. Мочей, <адрес>
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 5500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его изготовления, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий О.В. Иванов