РЕШЕНИЕ
(заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2022 года а. Адыге-Хабль
Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе:
председательствующего судьи Косова Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Соновой М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к Управлению Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что истцам на праве собственности принадлежат земельные паи:
ФИО1 принадлежит земельный участок категории земли – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером __№__ по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы Администраций Адыге-Хабльского района Карачаево-Черкесской Республики __№__ от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;
ФИО1 принадлежит земельный участок категории земли - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером __№__, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Адыге-Хабльского нотариального округа ФИО4. Право зарегистрировано, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;
ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок категории земли - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым (условным) номером __№__ по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы администрации Адыге-Хабльского района Карачаево-Черкесской Республики __№__ от ДД.ММ.ГГГГ. Право обшей долевой собственности зарегистрировано, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, пользуется участком __№__ на поле __№__;
ФИО2 принадлежит земельный участок категории земли - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером __№__, по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Вышеуказанные земельные участки расположены в самом начале поля №<адрес>. Земельный участок ответчика, с кадастровым номером __№__ имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером __№__. При осуществлении выдела данных земельных участков, произошла кадастровая ошибка, которая выразилась в том, что фактическое местоположение не соответствует сведениям о границах, внесенных в ЕГРН, более того, по сведениям из ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером __№__ (участок №1) находятся на лесополосе, следовательно, использование этой части земельного пая по целевому назначению не представляется возможным. Таким образом, необходимо переместить границы местоположений указанных земельных участков на фактическое место пользования, однако, ввиду того, что затрагиваются интересы третьих лиц, сделать это необходимо в судебном порядке.
Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь поля __№__ составляет <данные изъяты> квадратных метров. Согласно приложения к постановлению, количество пайщиков на поле __№__, определено в 51 человек Таким образом, исходя из расчета <данные изъяты> квадратных метров, площадь пая, на данном поле размещается 51 целый пай (точное количество пайщиков). В настоящее время, ввиду допущенной реестровой ошибки, на публичной карте расположение земельных паев истцов не соответствует месту их фактического расположения, паи полностью смещены в сторону лесополосы.
Просит суд: исправить реестровую ошибку в сведениях из ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами __№__; __№__, __№__.
Установить границы земельных участков в соответствии со сведениями, содержащимися в проектах межевания, согласно сведениям о характерных точках границ земельных участков, указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для внесения соответствующих исправлений в ЕГРН.
Определением Адыге-Хабльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии КЧР.
ДД.ММ.ГГГГ года истцом ФИО2 подано заявление об изменении в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований. В своем уточненном заявлении, ФИО2 указывает, что в вашем производстве находится гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра и к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки. Обосновано исковое заявление тем, что земельные участки истцов используются в фактических границах с момента предоставления, выдел был осуществлен в строгом соответствии с действующим законодательством, однако при постановке на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, повлекшая расхождение между фактическими границами и границами по сведениям из ЕГРН. Восстановление нарушенных прав возможно только в судебном порядке. По смыслу Федерального закона «О кадастровой деятельности», установление в судебном порядке границ посредством определения (установления) координат характерных точек не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельных участков правообладателей, а лишь приводит существующее право в соответствии с действующим законодательством на место фактического землепользования. Однако, исправление реестровой ошибки путем установления границ земельных участков истцов влечет наложение границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 на границы земельного участка, принадлежащего ФИО3. При таких обстоятельствах, желает исковые требования частично изменить, не меняя ни основание, ни предмет иска, добавить требование о снятии земельного участка ответчика с кадастрового учета, (поскольку в случае удовлетворения иска без аннулирования сведений о границах спорного земельного участка, решение не будет исполнимым), и изложить в следующей редакции:
Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером __№__ незаконными, снять земельный участок с государственного кадастрового учета, путем аннулирования сведений о его границах в ЕГРН.
Исправить реестровую ошибку в сведениях из ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами __№__ __№__; __№__.
Установить границы земельных участков в соответствии со сведениями, содержащимися в проектах межевания, согласно сведениям о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером __№__
X
У
н1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
С кадастровым номером __№__
X
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
С кадастровым номером __№__
X
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
С кадастровым номером __№__
X
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Указать, что данное решение является основанием для установления границ земельных участков истцов согласно указанных в иске точек координат.
Определением Адыге-Хабльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному делу приостановлено, в связи со смертью одного из истцов ФИО6
26.08.2022 года производство по делу возобновлено, в связи с принятием наследства спорных земельных участков с кадастровыми номерами __№__ и __№__ наследником истца - сыном ФИО7.
Определением Адыге-Хабльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 44 ГПК РФ произведена замена истца ФИО1 на его правопреемника – сына ФИО7.
В судебное заседание истцы ФИО7 и ФИО2 не явились, но просили суд рассмотреть без их участия.
Ответчики, будучи извещенными о дате и времени судебного заседания в суд не явились, ходатайство об отложении рассмотрения дела на другой срок не представили, о причинах неявки суд не уведомили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра, будучи извещенным о дате и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направил, о причинах неявки суд не уведомил, не просили об отложении рассмотрения дела на другой срок.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Поскольку ответчик ФИО3 в суд не явилась, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно нормам ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных законом случаях.
В силу положений ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ __№__ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч. 4 указанной нормы в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок категории земли – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером __№__ по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы Администраций Адыге-Хабльского района Карачаево-Черкесской Республики __№__ от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;
ФИО1 принадлежит земельный участок категории земли - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером __№__, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Адыге-Хабльского нотариального округа ФИО4. Право зарегистрировано, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;
ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок категории земли - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым (условным) номером __№__, по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы администрации Адыге-Хабльского района Карачаево-Черкесской Республики __№__ от ДД.ММ.ГГГГ. Право обшей долевой собственности зарегистрировано, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, пользуется участком __№__ на поле __№__
ФИО2 принадлежит земельный участок категории земли - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером __№__, по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Вышеуказанные земельные участки расположены в самом начале поля __№__ <адрес>. Земельный участок ответчика, с кадастровым номером __№__ имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером __№__. При осуществлении выдела данных земельных участков, произошла кадастровая ошибка, которая выразилась в том, что фактическое местоположение не соответствует сведениям о границах, внесенных в ЕГРН, более того, по сведениям из ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером __№__ (участок №1) находятся на лесополосе, следовательно, использование этой части земельного пая по целевому назначению не представляется возможным.
По смыслу Федерального закона «О кадастровой деятельности», установление в судебном порядке границ посредством определения (установления) координат характерных точек не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельных участков правообладателей, а лишь приводит существующее право в соответствии с действующим законодательством на место фактического землепользования.
Однако, исправление реестровой ошибки путем установления границ земельных участков истцов влечет наложение границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 на границы земельного участка, принадлежащего ФИО3.
Истцом заявлено требование об исправлении реестровой ошибки, которое должно быть разрешено судом по существу, то есть в решении суда должен быть приведен способ устранения такой ошибки в соответствии с частью 6 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".
Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах спорных земельных участков, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, с учетом правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.
С учетом заявленных требований суд полагает, что в порядке исправления реестровой ошибки необходимо установить границу земельного участка с кадастровым номером в соответствии с уточненными исковыми требованиями.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером __№__ незаконными, снять земельный участок с государственного кадастрового учета, путем аннулирования сведений о его границах в ЕГРН.
Исправить реестровую ошибку в сведениях из ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами __№__; __№__; __№__.
Установить границы земельных участков в соответствии со сведениями, содержащимися в проектах межевания, согласно сведениям о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером __№__
X
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
С кадастровым номером __№__
X
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
С кадастровым номером __№__
X
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
С кадастровым номером __№__)
X
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Данное решение является основанием для установления границ земельных участков истцов согласно указанных в иске точек координат.
Ответчик вправе подать в Адыге-Хабльский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Адыге-Хабльский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано, в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Председательствующий по делу: Косов Ю.А