КОПИЯ Гр. дело № 2-728/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Малояз 10 июля 2025 года
Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рузанова А.М., при секретаре Гордеевой А.В.,
с участием заместителя прокурора Салаватского района Республики Башкортостан – Умутбаева Р.Р.,
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МР Салаватский район РБ о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения к ФИО2,
установил:
Администрация МР Салаватский район РБ обратилась в суд с иском к ФИО2, о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения, указывая, что ответчику на основании договора специализированного найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. В нарушение условий договора и требований жилищного законодательства ответчик имеет задолженность по коммунальным платежам, нарушает общественный порядок, допускает антисоциальное поведение и неудовлетворительное антисанитарное состояние квартиры. Приводя данные обстоятельства истец просит расторгнуть договор специализированного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципальным районом <адрес> Республики Башкортостан и ФИО2; Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Ответчика задолженность по коммунальным платежам в сумме 18 491,42 руб.
В судебное заседание представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явились, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель отдела опеки и попечительства администрации МР Салаватский район РБ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.
Определением суда постановлено рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав мнение зам.прокурора, полагавшей исковое заявление в части расторжения договора специализированного найма и выселении обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В силу ч. 1 ст. 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
В соответствии со п. 6 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.
По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.
Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентируется ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 3 которой предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного ст. 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 данного Кодекса случаях.
Согласно ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;
2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
В силу требований п. 5 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.
Из материалов дела усматривается, что на основании постановления Администрации муниципального района Салаватский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> заключен Договор специализированного найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №.
В п. 2 Договора также закреплено, что наниматель обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствие с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации и тарифам.
В соответствии с п. 8.10 договора найма: наниматель обязан соблюдать права и законные интересы соседей, требование пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические требования.
Ответчик временно зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
По адресу регистрации: <адрес>, ответчик не проживает, согласно справке администрации Лагеревского сельсовета МР Салаватский район дом пустует.
Согласно данных ООО «ЭСКБ» на 16.05.2025т, задолженность ответчика за электроэнергию составляет 680,15 руб. + пени 11,51 руб.
Согласно данных МУП МЭС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по водоснабжению составляет 17 799 рублей 76 коп.
В соответствии с актом проверки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, установлено, что санитарное состояние жилого помещения неудовлетворительное: имеется запах алкоголя, разбросаны бутылки от алкоголя.
Из акта проверки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, установлено, что на момент посещения санитарное и техническое состояние жилого помещения удовлетворительное. Проведена профилактическая беседа с ФИО2 о соблюдении тишины и покоя общественного порядка. В квартире имеется запах алкоголя.
Из акта проверки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, установлено, что техническое состояние жилого помещения неудовлетворительное, в квартире не убрано, имеется запах алкоголя.
Ответчик неоднократно привлекался к административной ответственности: ДД.ММ.ГГГГ по ч. 1 ст. 20.1 КоАП РФ, ДД.ММ.ГГГГ по ст. 20.21 КоАП РФ.
В соответствии со справкой ГБУЗ РБ Малоязовская ЦРБ ответчик состоит на учете у врача нарколога.
Также из представленных материалов следует, что на ответчика неоднократно поступают жалобы от соседей в связи с нарушением общественного порядка.
Положения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусматривают его расторжение в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи; систематического нарушения нанимателем или членами его семьи прав и законных интересов соседей; использование нанимателем жилого помещения не по назначению.
Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны (п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что имеется совокупность оснований предусмотренных ч. 4 ст. 101 ЖК РФ для расторжения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и выселении ответчика из спорного жилого помещения.
Из разъяснений пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Приняв во внимание сложившуюся жизненную ситуацию, суд с учетом баланса интересов сторон приходит к выводу о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой, принадлежащей истцу, на срок до 09.12.2025.
Также суд считает необходимым указать истцу о необходимости соблюдения положений п. 5 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Рассматривая требования о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам суд полагает, что поскольку истец не является поставщиком коммунальных услуг, то соответственно не может обращаться с указанными требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В связи с тем, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, а основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 203 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Администрации муниципального района Салаватский район Республики Башкортостан (ИНН <***>) о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения к ФИО2 (паспорт серии №) удовлетворить частично.
Расторгнуть договор специализированного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального района Салаватский район Республики Башкортостан и ФИО2.
Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, то есть до 09.12.2025.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Салаватский межрайонный суд РБ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.М. Рузанов