Дело <номер>

УИД 18 RS0003-01-2022-004406-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Михалевой И.С.,

при секретаре Мургузовой Г.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей в своих интересах и интересах ФИО2, к Администрации г.Ижевска, ООО «КОМОС-Строй» признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действующая в своих интересах и интересах ФИО2 изначально обратилась в суд с иском Администрации г.Ижевска о признании права собственности на объект недвижимости машиноместо на подземной стоянке №33, расположенное по адресу: <адрес> за умершим ФИО3, мотивируя свои требования следующим.

01.11.2020 года скончался супруг истицы ФИО3 После его смерти открылось наследство. Нотариальное свидетельство о принятии наследства было выдано истцу в размере 1/6 доли и ее несовершеннолетнему сыну ФИО2 в размере 6/6 долей, в том числе в виде прав и обязанностей по договору №04-П 33 (2) об участии в долевом строительстве на объект долевого строительства – машиноместа на подземной стоянке №33, расположенное по адресу: <адрес> При жизни умерший ФИО3 недооформил в собственность указанный объект недвижимости.

В ходе разбирательства дела подано заявление об уточнении исковых требований. Истец просит признать право собственности на объект недвижимости: машиноместо на подземной стоянке №33, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1, включить объект недвижимости в наследственную массу после смерти ФИО3

В ходе разбирательства дела повторно подано заявление об уточнении исковых требований. Истец просит признать право собственности на объект недвижимости: машиноместо на подземной стоянке №33, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1 в размере 1/6 доли, за ФИО2 в размере 5/6 доли.

В ходе разбирательства дела по ходатайству ФИО1 привлечено в качестве соответчика по делу ООО «КОМОС-Строй».

В судебноезаседании истцыФИО1, ФИО2 не явились, извещены о времени месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

ОтветчикиАдминистрация г.Ижевска, ООО «КОМОС-Строй», третьи лица нотариус ФИО4, Управление Росреестра по УР, ООО ЖК «Октябрьский» в судебное заседание не явились, извещены о времени месте рассмотрения дела. Нотариус ФИО4 представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие истцов и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в заочном производстве в порядке ст. 233, 234 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

29.12.2010г. между ООО «КОМОС-Строй», действующим за ООО «Строительное Управление КОМОС» по доверенности – «Застройщик» и ФИО3 «Дольщик» заключен договор участия в долевом строительстве №4-п 33 (2), согласно которому Застройщик обязуется построить объект недвижимости: структурно обособленное помещение в жилом доме №2 6-12-ти этажный с административным, общественным и фитнес-центром, и подземной автостоянкой в составе жилого комплекса : дом №2, этаж -1, № машиноместа на подземной стоянке 33, площадь по проекту 14,85, а после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Дольщику в собственность. Расчеты по уплате Дольщиком цены договора производятся в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР. Договор вступает силу с момента его государственной регистрам и действует до государственной регистрации права собственности Дольщика на объект. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 14.09.2011г.

ФИО3 был получен технический план на указанный объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО3, приходившийся истицу ФИО1 супругом, а истцу ФИО2 –отцом, скончался 01.11.2020г.

21.06.2021г. истцу ФИО1 и ее несовершеннолетнему сыну ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в размере 1/6 доли и 5/6 доли соответственно, состоящего из прав и обязанностей по договору №04-П 33 (2) об участии в долевом строительстве на объект долевого строительства – машиноместо (структурно обособленное помещение в жилом доме №2 6-12-ти этажный с административным, общественным и фитнес-центром, и подземной автостоянкой), имеющего следующие параметры и характеристики: дом №2, этаж:-1, № машиноместа на подземной автостоянке:33, площадь по проекту: 14,85, строящегося в Жилом комплексе с объектами обслуживания и подземной автостоянкой и микрорайоне 15-го жилого района «Север» в Октябрьском районе г.Ижевска, расположенного на земельном участке в 50 метрах по направлению на запад от жилого дома по адресу: Удмуртская Республика, город <адрес> на подземной стоянке №33, расположенное по адресу: <адрес>

Из представленных материалов дела усматривается, что машиноместона день смерти ФИО3 не было зарегистрировано в собственность умершего в Управлении Росреестра УР. При получении свидетельств о праве на наследство по закону ФИО1 и ФИО2 не смоги зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно справки ООО «ЖК Октябрьский» от 24.05.2022г., в период с 2011г. по 2022г. машиноместо №33 по адресу: г.<адрес> использовалось, содержалось ФИО3, задолженность по оплате отсутствует.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными и исследованными доказательствами, в том числе материалами дела.

В силу абзаца 2 пункта 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В силу ст. 1116 ГК РФ, к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с пунктом 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

в связи с отсутствием передаточного акта от ликвидированного застройщик

Согласно пункту 1 статьи 218ГК РФ (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором сроксвоими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 59Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Судом установлено, что объект недвижимости- машиноместо на подземной стоянке №33, расположенное по адресу: <...> Октября, д.17А было приобретено умершим ФИО3 по договору участия в долевом строительстве №4-п 33 (2) от 29.12.2010г., на указанный объект недвижимости был получен технический план. Но право собственности на указанный объект недвижимости не было зарегистрированоФИО3 в Управлении Росреестра по УР в установленном законом порядке при его жизни. В связи с чем, наследники ФИО3 - супруга ФИО1 и сын ФИО2 унаследовали в 1/6 и 5/6 долях соответственно прав и обязанностей по договору №4-п 33 (2) от 29.12.2010г.

Согласно договору №4-п 33 (2) от 29.12.2010г., договор вступает силу с момента его государственной регистрам и действует до государственной регистрации права собственности Дольщика на объект. Таким образом, указанный договор действует до момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости наследниками ФИО3 – ФИО1 и ФИО2

Истцы не могут произвести государственную регистрацию права собственности в Управлении Росреестра УР, в связи с отсутствием передаточного акта от застройщика, что и явилось основанием для обращения их в суд.

Ответчик ООО «КОМОС-Строй», являющийся представителем застройщика ООО «Строительное Управление КОМОС» доказательств принадлежности указанного объекта недвижимости иным собственникам не представил, о признании договора №4-п 33 (2) от 29.12.2010г. недействительным или незаключенным не заявил. При этом судом установлено, что за период с 2011г. по 2022г. спорный объект недвижимости находился в пользовании умершего ФИО3, задолженности по оплате услугООО «ЖК Октябрьский» не имеется.

Поскольку обязанности по договору долевого участия истцами исполнены в полном объеме, что не оспорено при рассмотрении дела, требование о признании права собственности на спорную квартиру подлежит удовлетворению.

Обстоятельства, связанные с ликвидацией застройщика, а также с тем, что Администрация г.Ижевска, на земельном участке которой осуществлено строительство спорного объекта, не является стороной заключенного с истцом договора, а спорное имущество не является выморочным, правового значения при разрешении данного спора не имеют, поскольку не влияют на права истцов, исполнивших в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Таким образом, право собственности наследодателя возникло и ни кем не оспаривается.

С учетом изложенного, истцамФИО1 и ФИО2 в соответствии со свидетельствами о праве на наследство и в соответствии с приведенным положением закона принадлежит право собственности на 1/6 долю и 5/6 долей машиноместа №33 по адресу: <...> Октября, 17а. Исковые требования в данной части являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<номер>) действующей в своих интересах и интересах ФИО2,(свидетельство о рождении <номер>) к Администрации г.Ижевска (ИНН <***>),ООО «КОМОС-Строй» (ИНН <***>)о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю машиноместа №33на подземной стоянке, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, право собственности на 5/6 доли машиноместа№33на подземной стоянке, расположенной по адресу: г.<адрес>

Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято в совещательной комнате.

Председательствующий судья: Михалева И.С.