УИД: 77RS0011-02-2025-000594-74

№ 2-2620/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Богомоловой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2620/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы (далее ДГИ – г. Москвы) о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру по адресу: адрес. В обоснование заявленных требований указала, что с 1974 г. зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении, пользуется данной квартирой, несет расходы по ее содержанию. Также, в указанном жилом помещении зарегистрирован ее сын ФИО2 Истец обращалась в ДГИ г. Москвы с заявлением о получении государственной услуги по приватизации данного жилого помещения, однако в ее предоставлении истцу было отказано по причине не предоставления ордера на занятие квартиры. Между тем, истец полагает данный отказ незаконным. Кроме того, истцом указано на то, что ФИО2 от участия в приватизации отказывается, что оформлено нотариальным заявлением.

ФИО1, ее представитель в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали по доводам искового возражения.

Ответчик ДГИ г. Москвы о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представил суду письменные возражения по существу заявленных требований, в которых в удовлетворении иска просит отказать.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу абз.3 ст.8 указанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В силу ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом при рассмотрении дела установлено, что спорной является квартира, расположенная по адресу: адрес, находящаяся в собственности г. Москвы.

08.05.1964 г. с ФИО3 был заключен Типовой договор найма жилого помещения по адресу: адрес. основанием для вселения ФИО3 и членов его семьи (ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3) являлся ордер.

Из жилищных документов на квартиру по адресу: адрес (ЕЖД, выписка из домовой книги) следует, что форма владения – социальный наем, наниматель ФИО1, документы на жилое помещение – перевод лицевого счета 5-244 от 12.02.1988 выдан Желез исп., в настоящее время, лицами, зарегистрированными в квартире являются: ФИО1, паспортные данные (с 23.07.1957 г., по достижении 16 лет), ФИО2, паспортные данные (с 05.06.2003 г., по достижении 14 лет).

Ранее в жилом помещении по месту жительства были зарегистрированы: ФИО4, паспортные данные (с 04.01.1981 г. по 19.09.2011 г.), ФИО5, паспортные данные (с 27.12.1960 г. по 15.10.1975 г.), ФИО6, паспортные данные (с 27.12.1960 г. по 15.05.1985 г.), ФИО7, паспортные данные (с 27.12.1960 г. по 23.10.1972 г.), ФИО8, паспортные данные (с 27.12.1960 г.).

Согласно справке ГБУ г. Москвы МосгорБТИ, согласно сведениям информационной базы ГБУ МосгорБТИ и материалам архивной учетно-технической документации по адресу: адрес, учтен пятиэтажный жилой дом, 1960 года постройки.

Адрес: Москва, адрес, зарегистрирован в Адресном реестре объектов недвижимости г. Москвы, 31.05.2004 г., регистрационный № 9006681. Основание для регистрации: распоряжение Префектуры АО от 12.05.2004 г. № 3627.

В инвентарном деле по вышеуказанному адресу имеется документация, согласно которой данное домовладение значилось по адресу: адрес.

Истец обратилась в Департамент городского имущества г. Москвы по вопросу предоставления государственной услуги «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы».

Между тем, в предоставлении указанной услуги истцу было отказано в связи с отсутствием в представленном на рассмотрении пакете документов - документа основания на право занятия заявителем приватизируемого жилого помещения (ордера).

Из сообщения ГБУ «ЦГА Москвы» следует, что документов на занимаемую истцом квартиру по адресу: адрес, не имеется.

Согласно ст.972 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В силу ст.5 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.47 ЖК РСФСР, действовавшей до 01.03.2005 г., на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст.54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Нормами действующего жилищного законодательства основанием для занятия жилого помещения социального назначения предусмотрено наличие договора социального найма, заключенного между собственником жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченным им лицом (наймодателем) и гражданином (нанимателем).

В силу ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Таким образом, нормами действующего жилищного законодательства, а именно ст. ст. 49, 60 - 62 ЖК РФ основанием для занятия жилого помещения социального назначения предусмотрено наличие договора социального найма, заключенного между собственником жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченным им лицом (наймодателем) и гражданином (нанимателем).

Для реализации права на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации гражданин должен проживать в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Согласно п. п. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую долевую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Таким образом, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец была вселена в жилое помещение на законных основаниях, фактически пользуется жилым помещением на основании договора социального найма, свое однократное право на приобретение в собственность бесплатно жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования ранее не реализовывала, что стороной ответчика не опровергнуто, спорное жилое помещение не входит в перечень объектов не подлежащих приватизации, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Согласно ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», право на недвижимое имущество может быть зарегистрировано на основании решения суда.

Учитывая изложенное и руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 18.12.202025 г.