УИД:66RS0044-01-2022-003990-54
Дело № 2-2987/2022
Мотивированное решение суда изготовлено 24 августа 2022 года
(с учетом выходных дней 20.08.2022 и 21.08.2022)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Первоуральск 17 августа 2022 года
Первоуральский городской суд Свердловской области
в составе: председательствующего Логуновой Ю.Г.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Юровских А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2987/2022 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2 и ФИО3, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, погашении регистрационной записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2, и ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: : за ФИО1 – 1/8 доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/8 доли, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/8 доли, за ФИО2 – 5/8 долей; погашении регистрационной записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: .
Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2 и ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, их интересы в судебном заседании представляла адвокат Ялунина Ю.А., действующая на основании ордера адвоката № 096721 от 25.07.2022/л.д.8/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2 и ФИО3, ФИО2
Представитель истцов Ялунина Ю.А. исковые требования поддержала. В обоснование исковых требований суду пояснила, что Аристова (ранее ФИО8) И.Г. и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке в период с 23.06.2000 по 27.11.2012. Брак между ними был расторгнут решением мирового судьи судебного участка №Первоуральского судебного района .
В период зарегистрированного брака у ФИО9 и ФИО4 родилось двое детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
27.03.2009 Государственным учреждением - Управлением ПФР в городе ФИО9 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал №.
На основании договора купли-продажи от 04.10.2013 истец приобрела в собственность у ФИО6 ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: . Согласно Обязательству от 19.10.2013 (удостоверено нотариусом нотариального округа Первоуральск ФИО18 ФИО9 обязалась в соответствии с п.10(2) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительств РФ от 12.12.2007 №862, оформить ? доли в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения в общую собственность лица, получившего сертификат, его детей (в том числе, первого, второго, третьего ребенка и последующих детей» с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным Фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
В связи с тем, что оплата стоимости предмета сделки осуществлялась позднее дня совершения договора, в Управлении Росреестра по было зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО6 В установленным договором купли-продажи от 04.10.2013 сроки денежные средства по сделке были в полном объеме перечислены на расчетный счет ответчика ФИО6.
С 07.08.2020 по настоящее время истец состоит в зарегистрированном браке с ФИО5, от брака имеют совместного ребенка-дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В настоящее время в связи с тем, что ответчик ФИО4 уклоняется от явки к нотариусу и в орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО1 лишена возможности в досудебном порядке определить доли в жилом помещении во исполнение Обязательства от 19.10.2013.
На основании изложенного просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 Указав, что ? доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру была приобретена истцом после расторжения брака с ним, он (ответчик) на данную квартиру не претендует, не возражает против указанного истцом варианта определения долей в жилом помещении с учетом интересов детей.
Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом/л.д.32/, своими заявлениями просили делорассмотреть в свое отсутствие, указав, что согласны с заявленными исковыми требованиями ФИО1/л.д.68,69/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков ФИО5, ФИО6.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в срок и надлежащим образом. Заявлений, ходатайств, возражений суду не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица – представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
Суд, выслушав пояснения представителя истцов адвоката Ялуниной Ю.А., ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что в период с 23.06.2000 по 27.11.2012 ФИО9 и ФИО4 состояли в браке. Решением мирового судьи судебного участка № Первоуральского судебного района брак между ними был расторгнут/л.д.28/. От брака ФИО9 и ФИО4 имеют двух детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения/л.д.25/, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения/л.д.26/.
С 07.08.2020 по настоящее время ФИО1 состоит в зарегистрированном браке с ФИО5, от брака имеют совместного ребенка-дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения/л.д.27/.
ДД.ММ.ГГГГ Государственным Учреждением – Управлением Пенсионного фонда в городе на основании решения о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ФИО10 в связи с рождением ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №/л.д.62 оборот/.
Из материалов дела следует, что 04.10.2013 между ФИО6 (продавец) и ФИО11 (покупатель) был заключен договор купли-продажи о приобретении ? доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, представляющее собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .
Согласно п. 4 договора, отчуждаемое имущество продано «Покупателю» за восемьсот 850 000 рублей, из которых 469 623 руб. 20 коп. уплачены «Продавцу» за счет собственных денежных средств «Покупателем» при подписании настоящего договора;денежные средства в сумме 380 376 руб. 80 коп. оплачиваются «покупателем» за счет средств выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданному на имя ФИО11 Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда в г. Первоуральске 14.05.2013, путем безналичного перечисления указанной суммы Пенсионным фондом Российской Федерации на счет №, открытый на имя «Продавца» в ОАО «Сбербанк России» ОС 4012599 подразделение с отсрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ/л.д.60 оборот/.
Государственная регистрация перехода к ФИО10 права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: произведена 10.10.2013. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6, запись № /л.д.33-35/.
В силу ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в том числе по заявлению залогодержателя или совместному заявлению залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда о прекращении ипотеки
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Как следует из сообщения ГУ-ОПФР № от 10.08.2022, средства материнского (семейного) капитала по сертификату МК-2 № от 27.03.2009, выданному ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были перечислены в размере 380 376 руб. 80 коп., согласно заявления от 23.10.2013 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на приобретение ? доли квартиры, расположенной по адресу: /л.д.39/.
Также согласно письменному отзыву ответчика ФИО6, последняя получила деньги стоимости отчужденной ей ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: 23, в полном размере, претензий не имеет/л.д.68/.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО1 о погашении регистрационной записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в силу закона подлежит удовлетворению.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.
В подпункте 1 пункта 1 статьи 10 данного Федерального закона указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.
Как было указано ранее, решением ГУ-УПФР в ФИО10 было дано разрешение о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретения ? доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: . Денежные средства были зачислены на счет продавца ФИО6.
19.10.2013 в соответствии с нотариальным обязательством № №, удостоверенного нотариусом ФИО12, зарегистрировано в реестре за № 11452 ФИО10 обязалась в соответствии сп.п. «г» п. 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительств РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №, оформить ? долю в праве общей собственности на жилое помещение – квартиру под номером 23, находящуюся по адресу: , приобретенную в собственность с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала в общую собственность лица, получившего сертификат, его детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению, в течение 6 (шести) месяцев после перечисления Пенсионным Фондом Российской Федерации средств материнского 9семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение ? доли в праве общей собственности на жилое помещение/л.д.22 оборот/.
Согласно положениям статей 245, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.
В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).
Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.
Вместе с тем, как установлено судом и не оспаривалось сторонами, спорная ? доли квартиры по адресу: была приобретена истцом на личные денежные средства после расторжения брака с ответчиком ФИО4 и до регистрации брака с ФИО13 В связи с этим доли в спорном жилом помещении подлежат распределению только между лицом, получившим сертификат (ФИО1) и её детей- ФИО2, ФИО2, ФИО3, также принимая во внимание, что Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что на спорное жилое помещение не претендует.
При таких обстоятельствах суд считает возможным определить доли истцов в спорном жилом помещении (от ? доли) равными: за ФИО1 – 1/8 доли, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/8 доли, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/8 доли и за ФИО2 – 1/8 долей, а учитывая, что ФИО2 также является собственником второй ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, что подтверждается копией свидетельства № о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.19/, окончательно определить за ним 5/8 доли.
При таких обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, 26 действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, 19. ФИО3, 20. ФИО2, к ФИО4, ФИО5, ФИО6, об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, погашении регистрационной записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в силу закона– удовлетворить.
Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: за ФИО1 – 1/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 1/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 – 1/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 5/8 доли в праве общей долевой собственности.
Признать прекращенным залог (ипотеку) в силу закона, запись о государственной регистрации которого осуществлена 10.10.2013 № на основании договора купли-продажи от 04.10.2013 в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером по адресу: , установленный в пользу ФИО6.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений (изменений) в Единый государственный реестр недвижимости в отношении квартиры с кадастровым № по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первоуральский городской суд.
Председательствующий: Ю.Г. Логунова