50RS0№-37
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
09 декабря 2025 года
Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору №.0/19866/ВР/18-И в размере 4 222 966,18 руб., обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 58,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, д. Бутово, ЖК "Бутово-Парк", <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены квартиры в размере 6 104 000 руб., взыскать расходы по оплате услуг оценщика в размере 2500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 73 561 руб.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком кредитный договор №.0/19866/ВР/18-И, состоящий из Общих и Индивидуальных условий, являющихся составной и неотъемлемой частью кредитного договора, на следующих условиях: сумма кредита (основного долга) – 4 160 000 руб.; срок возврата кредита - 360 мес., считая от даты фактического предоставления кредита; порядок возврата кредита и уплаты процентов – осуществляется путем оплаты ежемесячных платежей, в последний день периодического процентного период (8 числа каждого календарного месяца) (п.14 Индивидуальных условий Кредитного договора); проценты за пользование кредитом – 9,49 % годовых; размер ежемесячного платежа по Кредиту – 34 950 руб.
Пени в случае просрочки исполнения обязательств — за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа (п.11.2 Индивидуальных условий Кредитного договора); целевое назначение кредита - на приобретение недвижимости (назначение - жилое помещение), находящейся по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, д. Бутово, ЖК "Бутово-Парк", <адрес>, кадастровый № - ипотека квартиры в силу закона в пользу истца. Права истца как кредитора и залогодержателя удостоверены закладной. Номер государственной регистрации ипотеки 50:21:0030210:7564-50/021/2018-4 от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет № открытый у истца ответчику денежные средства в размере 4 160 000 руб., что подтверждается выпиской по счету ответчика.
В соответствии с п.п.6.1, 6.1.1, 6.1.2 Общих условий Кредитного договора и п.4.1. Индивидуальных условий Кредитного договора Ответчик обязался возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование Кредитом.
Ответчик нарушил сроки и порядок погашения предоставленного Кредита и уплаты процентов, что является грубым нарушением условий Кредитного договора. Несмотря на то, что ответчик периодически гасил задолженность по Кредиту, сумма платежей, произведенных ответчиком была недостаточной, и с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась непрерывная просроченная задолженность.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по Кредитному договору, истец направил ответчику требование о досрочном возврате Кредита, уплате процентов и пени, что подтверждается списком заказных почтовых отправлений.
На дату формирования Требования – ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности (не считая задолженности по пени) составлял 4 222 966,18 руб., из них: просроченная задолженности по процентам составляла 230 912,10 руб., просроченная задолженность по основному долгу составляла 3 968 974,55 руб., пени за просроченный основной долг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 781,70 руб., пени за просроченные проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 297,83 руб.
В Требовании ответчику предложено в срок, не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки Требования, определяемой по почтовому штемпелю, досрочно возвратить сумму Кредита, уплатить проценты и пени. Требование в установленный Кредитным договором срок - до ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.
Представитель истца в судебное заседание не явился, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебном заседании против требований возражал. Пояснил, что они с истцом заключили мировое соглашение. Но его текст еще не согласован. Ему разъяснено право заявить ходатайство о проведении экспертизы по определению стоимости квартиры, выдана квитанция на предварительное внесение денежных средств. Но ходатайство ответчик не заявил. Денежные средства в качестве предоплаты не внес.
Судом с учетом того, что сторонами не представлен текст мирового соглашения, представителем банка не было заявлено ходатайство о его утверждении, определено рассматривать дело по существу требований.
Поскольку сведений того, что извещение суда не было получено ответчиком по не зависящим от него причинам, судебное извещение применительно к положениям статей 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений содержащихся в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд считает доставленным.
При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.
При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
По правилам ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
По правилам ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком кредитный договор №.0/19866/ВР/18-И, состоящий из Общих и Индивидуальных условий, являющихся составной и неотъемлемой частью кредитного договора, на следующих условиях: сумма кредита (основного долга) – 4 160 000 руб.; срок возврата кредита - 360 мес., считая от даты фактического предоставления кредита; порядок возврата кредита и уплаты процентов – осуществляется путем оплаты ежемесячных платежей, в последний день периодического процентного период (8 числа каждого календарного месяца) (п.14 Индивидуальных условий Кредитного договора); проценты за пользование кредитом – 9,49 % годовых; размер ежемесячного платежа по Кредиту – 34 950 руб.
Пени в случае просрочки исполнения обязательств — за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа (п.11.2 Индивидуальных условий Кредитного договора); целевое назначение кредита - на приобретение недвижимости (назначение - жилое помещение), находящейся по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, д. Бутово, ЖК "Бутово-Парк", <адрес>, кадастровый № - ипотека квартиры в силу закона в пользу истца. Права истца как кредитора и залогодержателя удостоверены закладной. Номер государственной регистрации ипотеки 50:21:0030210:7564-50/021/2018-4 от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что Банк исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме.
Так, ДД.ММ.ГГГГ Банк перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет № открытый у истца ответчику денежные средства в размере 4 160 000 руб., что подтверждается выпиской по счету ответчика.
Ответчик, в свою очередь, нарушил сроки и порядок погашения предоставленного Кредита и уплаты процентов, периодически вносил денежные средства в меньших суммах нежели установлено графиком платежей.
В результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, начиная ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась непрерывная просроченная задолженность, в связи с чем, истцом сформировано и направлено требование о погашении задолженности.
На дату формирования требования – ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности (не считая задолженности по пени) составлял 4 222 966,18 руб.
Согласно прилагаемому расчёту сумма задолженности ответчика составляет 4 222 966,18 руб., из них: просроченная задолженности по процентам составляла 230 912,10 руб., просроченная задолженность по основному долгу составляла 3 968 974,55 руб., пени за просроченный основной долг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 781,70 руб., пени за просроченные проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 297,83 руб.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика обоснованный контр-расчет не представлен, расчет истца не оспорен.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчик допустил нарушение условий кредитного договора, исковые требования о взыскании всей суммы долга с процентами и пени подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Ч. 1 ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 348 ГК РФ и пунктом 1 статьи 50 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Спорный кредитный договор заключен между сторонами под залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, д. Бутово, ЖК "Бутово-Парк", <адрес>, кадастровый №, о чем выдана закладная.
В связи с наличием вышеуказанной задолженности и взыскания ее с ответчика, у суда имеются основания к удовлетворению исковых требований об обращении взыскания на заложенную ответчиком квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, д. Бутово, ЖК "Бутово-Парк", <адрес>, кадастровый №.
Истцом в материалы гражданского дела представлен отчет об оценке №И08/25 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость спорной квартиры составляет 7 630 000 руб.
Выводы специалиста ответчиком не оспорены, доказательств иной стоимости квартиры не представлено.
Таким образом, суд устанавливает первоначальную продажную стоимость квартиры на публичных торгах в 80% от ее рыночной стоимости, что составляет 6 104 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения заявленных требований, с ответчика подлежит взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере 73 561 руб. и по оплате услуг оценщика 2500 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Требования – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серия 45 14 N2741477) в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору №.0/19866/ВР/18-И, от ДД.ММ.ГГГГ,, заключенному между ними в сумме 4 222 966,18 руб. из которых 3 968 974,55 руб. - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу); 230 912,10 руб. - задолженность по просроченным процентам; 18 297,83 руб. - задолженность по пени за просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 4 781,70 руб. — задолженность по пени за просроченный основной долг (кредит) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ А также расходы по оплате услуг оценщика – 2500 руб., по оплате госпошлины -= 73 561 руб. 00 коп.
Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 58,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, д. Бутово, Жилой комплекс "Бутово-Парк", <адрес>, с кадастровым номером 50:21:0030210:7564 для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены квартиры в размере 6 104 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд с момента подготовки решения суда в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы
Судья Е.А. Гоморева
Мотивированное решение подготовлено ДД.ММ.ГГГГ