Дело № 2-671/2022
УИД- 75RS0005-01-2022-000826-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2022 года г. Петровск-Забайкальский
Забайкальского края
Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В.,
при секретаре Поздеевой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в Петровск-Забайкальский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что с 1996 года она вместе с членами своей семьи проживает и владеет жилым домом по адресу: г. <адрес>. Указанный жилой дом истец купила у ФИО., однако, договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО. умерла. С 1996 по настоящее время истец проживает в указанном доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи. Она (ФИО1) добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом как своим собственным более 15 лет. Требования со стороны третьих лиц за время пользования и проживания в данном доме не предъявлялись. Просит признать за ней право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в ходе рассмотрения дела истец заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что в 1996 году ее семья купили спорный дом у ФИО документы оформить не смогли, так как ФИО3 вела аморальный образ жизни. Дом был в плачевном состоянии, несколько лет они с мужем его восстанавливали, построили баню, разработали огород, заехали в него жить в начале ДД.ММ.ГГГГ. ФИО умерла, родственников у нее нет, ее хоронили соседи. Претензий по данному дому никто не предъявлял.
Представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, выслушав в предыдущих судебных заседаниях истца, ее представителя, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.
При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
По данным справки от 26.07.1992, выданной Петровск-Забайкальским бюро технической инвентаризации, собственником домовладения по адресу: <адрес> является ФИО3 ФИО
Из домовой книги следует, что в доме по адресу: <адрес> были зарегистрированы ФИО и ФИО.
Согласно свидетельству о смерти № от 15.02.2008, ФИО. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело к имуществу ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождений, умершей ДД.ММ.ГГГГ не открывалось.
Согласно записи акта о смерти № № от 17.11.2004, ФИО. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Реестра объектов технического учета от 14.07.2022 года за № №, в Реестре содержатся сведения на объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>, правообладателем которого на основании договора купли-продажи от 26.07.1990 является ФИО.
Согласно справке № 1773 от 24.06.2022 года, выданной администрацией городского округа «Город Петровск-Забайкальский», жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский <адрес> не является муниципальной собственностью городского округа «Город Петровск-Забайкальский».
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.07.2021 года, сведения об объекте недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 42 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно справке, выданной АО «Читаэнергосбыт», ФИО1, проживающая по адресу: г. <адрес> задолженности по оплате за электроэнергию, не имеет.
Из показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, следует, что семья истца в 1996 году купили спорный дом у ФИО которая вела аморальный образ жизни. Дом был в плачевном, полностью разбитом состоянии, проживать в нем было нельзя. Несколько лет истец с мужем его восстанавливали, построили баню, гараж, разработали огород, заехали в него жить в начале 2000-х годов. ФИО3 умерла, ее сына убили еще вперед нее, других родственников у нее нет. Претензий по данному дому сос стороны третьих лиц не предъявлялось.
Таким образом, из совокупности исследованных доказательств судом установлено, что истец более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, использует по назначению, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, то есть несет за счет личных средств бремя расходов по содержанию данным домом, приняла меры к сохранности имущества, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника.
Доказательств того, что данным недвижимым имуществом с 1996 года владело и пользовалось иное лицо, кроме истца и ее семьи, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.
При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 42,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Балабанова
В окончательной форме решение принято 26 октября 2022 года.