Дело № 2-522/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 марта 2023 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при помощнике ФИО1, с участием помощника прокурора Соколова М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДГИ г. Москвы к нотариусу г. Москвы ФИО2, ФИО3, ФИО5 Алиман-Адиевичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4, ФИО5, к ФИО6 о признании недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, признании ничтожным договор купли – продажи квартиры, прекращении права собственности, истребовании квартиры из незаконного владения, признании квартиры выморочным имуществом, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с указанным иском. Свои требования обосновывает тем, что спорная квартира, расположенная по адресу: адрес. Спорное жилое помещение находилось в собственности В. на основании договора передачи жилого помещения от 14.12.1992г. 19.03.2021г. В. была захоронена за государственный счет. Наследников по закону и по завещанию В. не имела. Достоверных сведений о наличии распоряжения В. в отношении принадлежащего ей имущества на случай ее смерти не имеется. По сведениям официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело ... к имуществу В. открыто у нотариуса г. Москвы ФИО2 с пропуском установленного законом срока для принятия наследства. Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на вышеуказанное жилое помещение 13.08.2021г. зарегистрировано за ФИО3, после чего 02.12.2021г. право собственности перешло ФИО6 на основании договора купли- продажи. Согласно выписке из домовой книги в настоящее время по адресу спорной квартиры зарегистрированы следующие лица: ФИО6, ФИО5,А., ФИО4, ФИО4, ФИО5 Право собственности на квартиру зарегистрировано на имя ФИО3, не являющегося наследником ни по закону, ни по завещанию к имуществу В. 02.12.2021г. право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано на имя ФИО6 на основании договора купли- продажи, заключенному с ФИО7 Таким образом, учитывая, что спорная квартира незаконно выбыла из состава наследственной массы после смерти В., переход права не соответствует требованиям закона, то последующий договор купли- продажи в отношении спорной квартиры является ничтожным и основанием возникновения у ФИО6 права собственности на квартиру являться не может. Департамент полагает, что спорное жилое помещение должно быть передано в собственность города Москвы как выморочное имущество в связи с тем, что ФИО8 не являлся наследником ни по закону ни по завещанию, он не имел законных оснований для того, чтобы распоряжаться имуществом умершей В., таким образом, договор купли- продажи спорной квартиры, заключенный между ФИО9 и ФИО6 является ничтожным, право пользования ответчиками жилым помещением подлежит прекращению ответчиками после выселения. Просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, выданное нотариусом г. Москвы ФИО2 на имя ФИО3; признать недействительным (ничтожным) договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный между ФИО3 и ФИО6; прекратить право собственности ФИО6 на вышеуказанную квартиру; истребовать из чужого незаконного владения ФИО6 квартиру №221, расположенную по адресу: адрес; признать квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу выморочным имуществом, переходящим в порядке наследования по закону в собственность г. Москвы; выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Представитель истца ДГИ г. Москвы по доверенности ФИО10 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание явилась, возражала по заявленным требованиям, поскольку является добросовестным покупателем. Перед покупкой квартиры документы были проверены, денежные средства уплачены продавцу. В удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме.

Ответчик нотариус г. Москвы ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, предоставив письменный отзыв на исковое заявление согласно которому считает, что нотариус является ненадлежащим ответчиком по делу. При оценке исковых требований Департамента городского имущества г. Москвы о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, полагает необходимым учесть следующие обстоятельства. Нотариусом г. Москвы ФИО2 принято заявление наследника – племянника ФИО3., было открыто наследственное дело к имуществу умершей в ноябре 2020г. его тети - В. В рамках наследственного дела наследник предоставил документы, подтверждающие фактическое принятие наследства. Соответственно наследнику – ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону 12.08.2021г. на квартиру, находящуюся по адресу: адрес. На основании изложенного, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Страховая группа «Спасские ворота» по доверенности ФИО11 в судебное заседание явилась, считает, что квартира приобретена законно, наследственно дело оформлено нотариусом, документы из ЗАГС подтверждают родство.

Представитель третьего лица ПАО Банк ВТБ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, предоставив письменные возражения на исковое заявление, согласно которым просит в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям. Спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, расположенную по адресу: адрес. На основании договора передачи жилого помещения от 14.12.1992г. указанная квартира передана в собственность В. Государственная регистрация смерти В. произведена Царицынским отделом ЗАГС Москвы 03.03.2021г. 12.08.2021г. нотариусом г. Москвы ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО3 в соответствии с которым наследство на которое выдано настоящее свидетельство состоит из квартиры, находящейся по адресу: адрес. 13.08.2021г. в ЕГРН внесены сведения о праве собственности ФИО3 на спорную квартиру. 30.11.2021г. межу ФИО3 с одной стороны и ФИО6 с другой стороны заключен договор купли- продажи спорной квартиры с использованием кредитных средств в соответствии с которым жилое помещение приобретено последним за стоимость, определенную стонами в размере 7 500 000 руб., из которых 7 468 463 руб. предоставлены Банком ВТБ (ПАО) по кредитному договору ...., оставшаяся часть –из личных денежных средств покупателя ФИО6 Право собственности ответчика ФИО6 на основании вышеуказанного договора купли- продажи зарегистрировано в ЕГРН 02.2.2021г. На момент заключения сделки 30.11.2021г. право собственности ФИО3 было зарегистрировано в установленном порядке. В спорной квартире по месту постоянного проживания никто зарегистрирован не был. У ответчиков отсутствовала объективная возможность получения сведений о ничтожности совершаемой ими сделки. На момент приобретения квартиры ответчики объективно были лишены возможности узнать о неправомерном выбытии спорной квартиры из состава выморочного имущества, совершили исчерпывающий объём действий, направленных на проверку правомерности заключаемой сделки, право собственности продавца ФИО3 на момент приобретения квартиры ФИО6 было зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке, ничем не обременено и никем не оспорено. Квартира приобретена ответчиком по актуальной рыночной стоимости с привлечением кредитных денежных средств, расчет между сторонами произведен с непосредственным участием Банка, осуществившего выплату кредитных средств. ФИО6 предприняты меры по проверке правомерности сделки посредством обращения соответствующего правового заключения в качестве самостоятельной коммерческой услуги; кроме того, оценка правомерности заключаемой сделки была дана сотрудниками Банка, предоставившего кредитные денежные средства в целях оплаты большей части стоимости квартиры и принявшего спорный объект недвижимости в залог, а также страховой компанией, застраховавшей риски по совершаемой сделке. Полагает, что ответчики являются добросовестными приобретателями квартиры и исковые требования в части признанная права собственности, истребовании квартиры из собственности ответчика ФИО6 признании ее и членов ее семьи не приобретшими права пользования жилым помещением и выселении из спорной квартиры не подлежат удовлетворению. На основании изложенного, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по г. Москве, ГБУ МФЦ г. Москвы, Упрваление Росреестра г. Москвы, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение сторон, заключение прокурора, согласно которому установлено, что в спорной квартире, расположенной по адресу: адрес, ... жила В., на основании сведений БСЭ она скончалась; в соответствии с заявлением от нотариуса, данным помещением владел ФИО3, который продал квартиру и в настоящее время в квартире проживают ответчики; полагает доводы иска не мотивированы, требования не законны и не обоснованны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу cт. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу cт. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (cт. 20).

В силу с п. 1 cт. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (cт. 1117), либо лишены наследства (п. 1 cт. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу 2 cт. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом: принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действии, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Согласно п. 1 ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Свидетельство выдается но заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

В силу п. 1 ст. 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п. 3 раздела IX Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты Протокол N 02/07 от 27- 28 февраля 2007 г. заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство наследником может быть подано как в период установленного срока для принятия наследства, так и в любое время по истечении указанного срока.

Свидетельство о праве на наследство может быть выдано только наследникам, принявшим в установленном законом порядке наследство.

Судом установлено, что предметом спора является квартира, расположенная по адресу: адрес.

Согласно материалам дела спорная квартира принадлежала В. на основании договора передачи жилого помещения от 14.12.1992г. ....

Из ответа Бюро судебно-медицинской экспертизы от 19.08.2022г. следует, что 26.12.2020г. в судебно-медицинский морг №1 был доставлен труп В. Труп В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., был направлен в морг на вскрытие ОМВД России по району Чертаново Южное г. Москвы. Государственная регистрация смерти В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. произведен Царицынским отделом ЗАГС г. Москвы 03.03.2021г. 19.03.2021г. труп В. был захоронен за государственный счет, как невостребованный.

Из материалов наследственного дела № 14/2021 к имуществу умершей В., следует, что 02.08.2021г. ФИО3 племянник В. обратился к нотариусу г. Москвы ФИО2 с заявлением, где указал, что принял наследство, оставшееся после умершей в ноябре 2020г. В., т.к. в соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

12.08.2021г. ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №... на квартиру по адресу: адрес, принадлежащую наследодателю на праве собственности

Из пояснений ДГИ г. Москвы следует, что нотариусом г. Москвы ФИО2 неправомерно выдано свидетельство о праве на наследство по закону на спорную квартиру, которая впоследствии были отчуждена по возмездной сделке, в связи с пропуском срока для принятия наследства.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, поскольку при обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ФИО3 нотариусу были представлены достаточные и достоверные доказательства, подтверждающие, что в установленный законом шестимесячный срок после смерти наследодателя В., наследник фактически принял наследство.

Разрешая требования истца о признании ничтожным договор купли – продажи, прекращении права собственности, истребовании квартиры из незаконного владения, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 38 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010, приобретатель может быть признан добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности, если принял разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

В судебном заседании установлено, что 30 ноября 2021г. между ФИО3 и ФИО6 заключен договор купли- продажи недвижимости с использованием кредитных средств, согласно условиям которого покупатель за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ покупает в собственность у продавца объект недвижимости, находящееся по адресу: адрес.

Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрировано в Управлении Росреестра по г. Москве в установленном законом порядке.

Согласно положениям статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что в судебном заседании ДГИ г. Москвы отказано в требовании о признании свидетельства о праве на наследство незаконным, следовательно, ФИО3 как собственник спорного имущества правомерно реализовал свои права по отчуждению спорной квартиры. Иных доводов для признания договора купли- продажи недвижимости ничтожным истцом не представлено.

Поскольку отказано в удовлетворении требований о признании договора купли- продажи ничтожным, не подлежит удовлетворению требование истца о признании спорной квартиры выморочным имуществом, выселении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ДГИ г. Москвы к нотариусу г. Москвы ФИО2, ФИО3, ФИО5 Алиман-Адиевичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4, ФИО5, к ФИО6 о признании недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, признании ничтожным договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, ..., прекращении права собственности, истребовании квартиры из незаконного владения, признании квартиры выморочным имуществом, выселении, – отказать.

По вступлении решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, наложенным определением суда от 25 октября 2022 года в виде запрета производить регистрационные действия с квартирой по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения судом в окочательной форме в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы.

Судья: