Дело № 2-2/429/2022 Копия

УИД 43RS0034-02-2022-000548-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года г. Белая Холуница Кировской области

Слободской районный суд Кировской области (г.Белая Холуница) в составе председательствующего судьи Черных О.Л.,

при секретаре судебного заседания Трапезниковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2/429/2022 (УИД 43RS0034-02-2022-000548-86) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ он (истец) по договору купли-продажи приобрел у ответчика квартиру по вышеуказанному адресу. Сделка сторонами была полностью исполнена: денежные средства в размере 60000 руб. уплачены продавцу, а квартира передана в собственность покупателю (истцу). Ответчик ФИО2 распоряжался данной квартирой на основании свидетельства о праве на имущественный пай, право собственности зарегистрировано в сельской администрации. С момента приобретения квартиры он открыто и добросовестно владеет ею как своей собственной, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт. Иные лица, претендующие на спорное недвижимое имущество, отсутствуют. Поскольку обязательства по договору купли-продажи выполнены, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов продавца невозможно надлежащее оформление права собственности, просит признать за ним право собственности на данный объект недвижимого имущества.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, указав, что на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Его представитель ФИО8, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в направленном в суд заявлении просила о рассмотрении дела без е участия, указав, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, последствия признания иска понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрация Гуренского сельского поселения Белохолуницкого района Кировской области, просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в письменном отзыве на иск указано, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, – просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В письменном мнении указано, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о спорном объекте недвижимого имущества. Оставляют разрешение спора на усмотрение суда. Признание судом права собственности на недвижимое имущество является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и регистрации права собственности в ЕГРН.

Исследовав письменные доказательства, суд, с учетом признания иска ответчиком, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.п.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

В силу ст.ст.554,555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на сделке, которая не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту, изготовленному Белохолуницким представительством КОГБУ «БТИ», квартира по адресу: <данные изъяты> г. постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., число этажей – 1, имеет инвентарный номер <данные изъяты> сведений о правах нет (л.д.15-17).

В справке Белохолуницкого представительства КОГБУ «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в архиве БТИ сведения о правах, зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ, на спорную квартиру отсутствуют (л.д.51).

В представленном истцом свидетельстве о праве на имущественный пай № указано, что согласно решению общего собрания трудового коллектива колхоза «<данные изъяты>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 передана в собственность в счет имущественного пая квартира по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляет 570000 руб. в ценах на ДД.ММ.ГГГГ. Также указано, что данная квартира зарегистрирована в похозяйственной книге по праву собственности за ФИО2 (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к главе Гуренского сельского округа с заявлением-декларацией об оформлении государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества (л.д.12-13).

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на квартиру и хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., по вышеуказанному адресу за ФИО2 (л.д.11).

В справках администрации Гуренского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что колхоз «<данные изъяты>» был ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания членов колхоза от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемников колхоза нет. В настоящее время в квартире зарегистрированные лица отсутствуют. В реестре муниципального имущества муниципального образования Гуренское сельское поселение <адрес> квартира не значится (л.д.18,19,20).

Из справок администрации Гуренского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в списке под № к выписке из протокола № общего собрания коллектива колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче жилого фонда, находящегося на балансе колхоза, гражданам в собственность бесплатно» значится ФИО2 и передаваемая ему в собственность спорная. Колхоз «<данные изъяты>» прекратил существование с ДД.ММ.ГГГГ, правопреемников колхоза нет. ФИО2 проживал в данной квартире на момент ее передачи в собственность. В 2003-2009 гг. в квартире проживала бабушка ФИО2 – ФИО7 С 2012 г. в ней проживает ФИО1 (л.д.34,35).

В выписке из похозяйственной книги <данные изъяты> гг., представленной архивным сектором Управления культуры <адрес>, ФИО2 записан главой хозяйства (л.д.65-66).

В соответствии с положениями ст.4 ГК РСФСР, действующей на дату принятия решения о передаче квартиры в собственность ФИО2, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и организаций.

Согласно ст. 99 ГК РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии с Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных (кооперативно-государственных) предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 №708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений: а) передача в муниципальную собственность; б) передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации и соответствующим решением Советов народных депутатов; в) включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в силу действующего на момент передачи жилого помещения законодательства к ФИО2 перешло право собственности на спорную квартиру, предоставленную ему в счет имущественного пая в связи с ликвидацией колхоза «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО2 продал квартиру по адресу: <адрес> ФИО1 за 60000 руб. Условия договора согласованы и подписаны сторонами (л.д.10).

Письменная форма договора купли-продажи недвижимости соблюдена. Обязательства по сделке обеими сторонами исполнены: продавец фактически передал имущество покупателю ФИО1, который вступил во владение недвижимым имуществом (квартирой) и пользуется ей до настоящего времени. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Данная сделка сторонами не оспорена и недействительной не признана.

Суд установил, что с момента приобретения квартиры ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи (л.д.22-23).

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимого имущества отсутствуют.

Из справки администрации Гуренского сельского поселения следует, что в данной квартире никто не зарегистрирован.

Каких-либо прав на спорный объект недвижимого имущества никто не заявлял.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В этом случае суд, на основании ст.173 ГПК РФ, выносит решение об удовлетворении исковых требований. Суд не принимает признания иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Сведений о том, что право собственности на квартиру оспаривается кем-либо, а также доказательств того, что признание права собственности на данный объект недвижимого имущества за ФИО1 нарушает права и законные интересы других лиц, суду представлено не было.

В данном случае указанных в ГПК РФ препятствий для принятия признания иска ответчиком судом не установлено, следовательно, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком – ФИО2.

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, с инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для подготовки технического плана, кадастрового учета и государственной регистрации права на жилое помещение в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Слободской районный суд Кировской области (непосредственно или через г. Белая Холуница) в течение месяца со дня его принятия.

Судья подпись О.Л. Черных

Копия верна:

Судья О.Л. Черных

Секретарь

Решение16.12.2022