РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.10.2025 Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3817/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Смайнэкс управление активами» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Академика ФИО3» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма

В обоснование исковых требований истцом указано, что 26.06.2024 между застройщиком ООО «СЗ Академика ФИО3» и ФИО2 (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ДКВ21-596, по условиям которого застройщик обязался передать в срок не позднее 21.12.2023 г. квартиру с условным № 596 по адресу: адрес, Мрфино, адрес, стоимостью сумма. Вместе с тем, в нарушении условий договора объект был передан 11.07.2025, что является основанием для начисления и взыскания с ответчика неустойки. Направленная в адрес застройщика претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Протокольным определением суда от 17.10.2025 г. произведена замена ответчика ООО «Специализированный застройщик Академика ФИО3» на правопреемника ООО «Смайнекс Управление Активами».

Истец К.М.АБ. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, обеспечил участие своего представителя по доверенности ФИО1, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Смайнэкс Управление Активами» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признал по доводам письменных возражений, просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что оснований для взыскания неустойки не имеется, поскольку нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу связано с объективными причинами, а именно с введенными ограничениями в связи с пандемией коронавируса, и введенными иностранными государствами экономическими санкциями. Представил котррасчет неустойки с учетом того, что объект является уникальным. При этом, в случае удовлетворения заявленных требований просил о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, а также компенсации морального вреда с предоставлением отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 года.

Суд, выслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Частью 1 статьи 6 указанного Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 26.06.2024 между застройщиком ООО «Специализированный застройщик Академика ФИО3» (правопреемником по обязательствам застройщика является ООО «Смайнэкс управление активами») и участником долевого строительства ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № ДКВ21-596, по условиям которого застройщик обязался произвести строительство многоквартирного жилого дома и передать истцу жилое помещение – квартиру с условным № 596 по адресу: адрес, Мрфино, адрес, стоимостью сумма, в срок не позднее 31.12.2023.

Обязательство по оплате объекта долевого строительства в размере сумма было выполнено истцом в срок и в полном объеме, что подтверждается зачислением денежных средств на счет эскроу.

Вместе с тем, ответчик, в нарушение условий договора, по передаточному акту передал истцу объект долевого строительства 11.07.2025, в связи с чем ФИО2 24.04.2025 в адрес застройщика была направлена досудебная претензия о выплате неустойки за несвоевременную передачу объекта недвижимости.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу адрес, Мрфино, адрес, относится к уникальным объектам, что подтверждается письмом Мосгосстройнадзора от 29.01.2024 № 09-674/24-1, п. 23.1 Проектной декларации и Положительным заключением проектной декларации от 21.07.2020 № 77-1-1-3-032590-2020.

В силу ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Таким образом неустойка не может превышать 5% от суммы сумма, что составляет сумма

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.01.2024 по 23.01.2023 из расчета 34 420 000,37 х 81 х 1/300 х 7,5 х 2, без учета требований ч. 2.1 ст. 6 ФЗ -214, в связи с чем суд признает расчет неустойки арифметически неверным.

Возражая против представленного расчета ответчиком представлен котррасчет с 10.01.2024 по 21.03.2024 из расчета 34 420 000,37 х 81 х 1/300 х 7,5, что составляет сумма

Суд признает представленный котррасчет ответчика арифметически верным, поскольку первым днем просрочки передачи объекта следует считать 01.01.2024, между тем, указанная дата является нерабочим (выходным) днем, в связи с этим, последним днем срока исполнения обязательств по Договору, с учетом Постановления Правительства РФ от 28.08.2022 № 1505 «О переносе выходных дней в 2023 году», является 09 января 2024 г., а потому - началом периода просрочки передачи Объекта долевого строительства является дата 10 января 2024 г.

Таким образом методологически правильным расчет неустойки за период с 10.01.2024 по 21.03.2024 с учетом установленного постановлением Правительства РФ №326 от 18 марта 2024 года по однократной ставке ЦБ РФ 7,5 % следует исчислять в следующем порядке: 34 420 000,37 х 71 х 1 / 300 х 7.5% = сумма

При таких данных, учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта недвижимости в размере сумма, оснований для снижения которой суд не усматривает, поскольку в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе, однако не обязан, уменьшить неустойку, при том, что неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма

В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав как потребителей в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче объекта долевого строительства, приобретенного истцом для личных нужд в размере сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.

Одновременно с этим, в соответствии с постановлением Правительства РФ №326 от 18 марта 2024 года, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки, согласно Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 №326 до 31 декабря 2025 года включительно.

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет сумму в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Смайнэкс управление активами» в пользу ФИО2 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Предоставить ООО «Смайнэкс управление активами» отсрочку исполнения решения суда в части взысканной судом неустойки до 31.12.2025 г. включительно.

Взыскать с ООО «Смайнэкс управление активами» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.11.2025 г.

Судья Н.Г. Хайретдинова