РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 июля 2022 года

Звенигородский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Солодовой А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2, по доверенности ФИО7, представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, неустойки, об освобождении жилого помещения, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 уточнив исковое заявление в порядке ст.39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды жилого дома от Дата обезличена.

Ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Вишневый, <адрес>. Дата обезличена между ним и ответчиком был заключён договор аренды указанного дома, по условиям которого истец передал дом в наём ответчику на срок с Дата обезличена на год. Согласно условиям Договора (п. 4.1) ежемесячная арендная плата отсутствует, но Арендатор оплачивает расходы по содержанию дома в соответствии с п.2.5 договора (коммунальные услуги, вывоз мусора, газоснабжение, электроснабжение, обслуживание въездных ворот в поселок). Со стороны Ответчика с ноября 2021 г. п. 2.5. Договора не исполняется, в связи, с чем образовалась задолженность по всем платежам по содержанию дома, и угроза отключения газа в зимний период. Истец, письмом от Дата обезличена, предупреждал ответчика о необходимости погасить возникшую задолженность, освободить жилое помещение и расторгнуть договор. Ответчик не отреагировал на данное сообщение, и продолжал пользоваться арендованным домом. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды жилого дома от Дата обезличена за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 310 136,94 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 14 090,25 руб., неустойку в размере 500 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 321,01 руб. и обязать ответчика освободить от принадлежащих ей вещей жилое помещение по адресу: <адрес>, пер. Вишневый, <адрес> течение (15) тридцать дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО5, которая уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в исках.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО4, который в судебном заседании разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда, однако в удовлетворении требований о взыскании неустойки возражал в полном объеме.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения явившихся представителя истца и представителя ответчика, на основании положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав доводы истца, с учетом позиции представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом К№ площадью 656,4 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. Вишневый, <адрес>.

Между ФИО2 и ФИО1 был заключён договор аренды жилого дома от Дата обезличена, по условиям которого истец передал дом в аренду ответчику на срок с Дата обезличена сроком на 364 дня.

Согласно п.4.1. Договора ежемесячная арендная плата отсутствует. Арендатор оплачивает расходы по содержанию дома в соответствии с п.2.5 договора (коммунальные услуги, вывоз мусора, газоснабжение, электроснабжение, обслуживание въездных ворот в поселок).

Согласно квитанциям на коммунальные услуги, представленным в материалы дела, коммунальные услуги не оплачиваются с ноября 2021 г.

Доказательств оплаты коммунальных услуг ответчиком не представлено.

Истец, неоднократно предупреждал ответчика о необходимости погасить возникшую задолженность, освободить жилое помещение и расторгнуть договор, однако ответчиком данные просьбы были проигнорированы.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст.16 ЖК РФ).

Договор аренды жилого дома является договором имущественного найма. Отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, на момент расторжения договора он не должен быть прекращен по иным предусмотренным законом или соглашением сторон основаниям.

Дата обезличена договор аренды жилого дома прекратил свое действие в связи с окончанием срока действия договора.

Однако, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 4 ст. 425 ГК РФ).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что он, пользуясь жилым домом истца, в период с ноября 2021 г. по настоящее время не вносил плату за наём жилого помещения.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по состоянию на Дата обезличена составляет 310 136,94 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно п.5.3. Договора в случае досрочного расторжения договора, Арендатор выплачивает арендодателю неустойку в сумме 500 000 руб., в том случае, если расторжение Договора происходит по желанию Арендатора.

Оснований для взыскания с ответчика неустойки в размере 500 000 рублей суд не находит, поскольку истцом не доказан факт расторжения договора по желанию Арендатора.

Согласно ст. 395 ч. 1 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик допустил просрочку уплаты истцу арендной платы, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами основаны на законе. С расчётом истца суд соглашается, ответчиком он не оспорен.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с прекращением действия договора, у арендатора прекращается право пользования арендованным имуществом, в данном случае жилым домом, что влечет его выселение.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере, пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 6 001,36 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, неустойки, об освобождении жилого помещения, возмещении судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договор аренды жилого дома от Дата обезличена за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 310 136 (триста десять тысяч сто тридцать шесть) рублей 94 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 14 090 (четырнадцать тысяч девяносто) рублей 25 копеек, расходы по госпошлине 6001 (шесть тысяч один) рубль 36 копеек.

Обязать ФИО1 освободить от принадлежащих ей вещей жилое помещение по адресу: <адрес>, пер. Вишневый, <адрес> течении (15) тридцать дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании неустойки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Звенигородский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Солодова

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано Дата обезличена