№ 2-493/2023
УИД 36RS0007-01-2023-000636-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Анна « 29 » сентября 2023 г.
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Пуляева В.В.,
представителя истца ФИО1 – Мананниковой Ю.Ю.,
при секретаре судебного заседания Чурсиной Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокурлакского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокурлакского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указывает, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 60,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом она приобрела в собственность на основании договора купли-продажи от 04 июля 2007 года. Продавцом по данному договору выступал ФИО2, который, согласно предоставленному им договору от 12 марта 1998 года, заключенному между ним и колхозом «им. Димитрова» являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно справке, выданной администрацией Новокурлакского сельского поселения Аннинского района Воронежской области № 202 от 14.07.2020г., жилому дому, принадлежащему ФИО2 на основании указанного договора, решением Совета № 14 от 15.05.2000 г. присвоен адрес: <адрес>. Указанные обстоятельства также подтверждаются данными похозяйственного учета администрации Новокурлакского сельского поселения Аннинского района. При заключении договора купли-продажи между ней и ФИО2 обязательства сторон были исполнены. С ее стороны была передана продавцу причитающаяся в счет оплаты по договору сумма в размере 12000 (двенадцати тысяч) рублей, что подтверждается как самим договором. ФИО2 передал ей дом, а также все имеющиеся у него документы на указанное имущество. После заключения договора купли-продажи он стала использовать указанный дом как дачу. Ежегодно с весны до осени она со своим мужем, детьми и внуками проживали в доме. За все время ее владения домом в доме был проведен ремонт, установил новый забор по периметру двора, привел в порядок приусадебный участок, посадил сад. На протяжении всего времени платили арендную плату за земельный участок под домом, а также оплачивали коммунальные услуги. В начале августа 2023 года она решила зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом. Собрав все имеющиеся у него документы, она обратилась в Аннинский отдел Управления Росреестра по Воронежской области для регистрации права собственности на принадлежащий ей объект недвижимости. Сотрудниками Росреестра ей было отказано в регистрации права и разъяснено, что зарегистрировать ее права не представляется, поскольку при заключении сделки продавец надлежащим образом не оформил свое право на дом в соответствии с требованиями закона и не зарегистрировал свои права не в БТИ, не в ЕГРН. Считает, что между сторонами было достигнуто соглашение о заключении договора купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи сторонами исполнен, расчет произведен между покупателем и продавцом полностью, фактическая передача жилого дома произведена, то есть имеются основания для признания указанного договора купли-продажи дома состоявшейся сделкой. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 60,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.4-5).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена дате, времени и месте проведения судебного заседания, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования полностью поддерживает. Представление своих интересов в судебном заседании доверил адвокату Мананниковой Ю.Ю. (л.д.38)
Представитель истца ФИО1 –Мананникова Ю.Ю. в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 60,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того пояснила, что после заключения договора истец стал пользоваться домом, как своим собственным платил налог за землю, оплачивал коммунальные платежи.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, в предоставленном отзыве просил исковые требования удовлетворить и рассмотреть дело без его участия. В отзыве указал, что 04.07.2007 между ним и истцом был заключен договор купли-продажи жилого дома в <адрес>. На тот момент времени дом принадлежал ему на основании договора, заключенного между ним и колхозом «им.Дмитрова». По договору купли-продажи ФИО1 оплатила ему 12 000 рублей за дом, а он в свою очередь передал ей ключи от дома и все документы, которые у него имелись. С момента покупки у него дома, истец добросовестно им владела, делала ремонт, обустроила придомовую территорию. Никаких претензий к истцу он не имеет (л.д.35).
Представитель ответчика администрации Новокурлакского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области ФИО3, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 550 ГК РФ предусматривает письменную форму договора купли-продажи недвижимости. В соответствии с ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть составлен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.
Как следует из материалов дела, 04.07.2007 года между ФИО2 и ФИО1, заключен договор купли-продажи дома, согласно которого ФИО2 продал ФИО1 принадлежащий ему <адрес> общей площадью 54 кв.м в том числе жилой площадью 42 кв.м. надворные постройки, сооружения расположенные по <адрес>. Продажная цена установлена в размере 12 000 рублей. Деньги переданы ФИО1 ФИО2 в сумме 12 000 рублей до подписания договора (л.д.8)
Согласно выписки из похозяйственной книги №15 администрации Новокурлакского сельского поселения Аннинского района Воронежской области заложенной в 2002 году, лицевой счет №<***> по данным похозяйственного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит индивидуальный жилой дом, находящийся в <адрес>, год постройки 1975, материл стен – кирпич, общая площадь 48 кв.м, в том числе жилая – 30 кв.м, расположенный на земельном участке. На земельном участке также расположены: хозпостройки. Первые сведения о жилом доме на имя гр.ФИО2 значатся в похозяйственной книге №9, заложенной в 2022 г., лицевой счет №<***>. Других сведений о жилом доме и земельном участке по данным похозяйственного учета не значится (л.д.9).
Согласно справки №202 от 14.07.2020 года выданной администрацией Новокурлакского сельского поселения жилому дому, принадлежащему на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи с колхозом имени Димитрова от 12.03.1998 г. присвоен адрес: <адрес> на основании решения Новокурлакского муниципального совета Аннинского района Воронежской области №17 от 15.05.2000 г. (л.д.10)
Согласно техническому плану общая площадь дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 60,2 кв.м. (л.д.12-15).
Согласно справки территориального управления Росимущество в Воронежской области в реестре федерального имущества не учитывается жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о указном объекте в реестр федерального имущества не вносились (л.д.18)
Согласно справки №189 от 11.07.2022 администрации Новокурлакского сельского поселения жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Новокурлакского сельского поселения не значится (л.д.19)
Согласно отчету об определении рыночной стоимости недвижимого имущества №18/23 рыночная стоимость оцениваемого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 18.08.2023 составляет 69 000 рублей (л.д. 26-27).
В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с п. 9 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О государственной регистрации недвижимости» в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости).
Так, согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истец является законным владельцем указанного выше недвижимого имущества. Его владение возникает из исполненного сторонами Договора купли - продажи от 04.07.2007 г.
Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как указывает заявитель, после заключения договора купли-продажи она стала использовать указанный дом как дачу. Ежегодно с весны до осени она со своим мужем, детьми и внуками проживали в доме. За все время ее владения домом в доме был проведен ремонт, установил новый забор по периметру двора, привел в порядок приусадебный участок, посадил сад. На протяжении всего времени платили арендную плату за земельный участок под домом, а также оплачивали коммунальные услуги.
Факт содержания ФИО1 жилого дома, подтверждается квитанциями об оплате арендной платы за земельный участок под домом, коммунальных услуг (л.д.20-25).
Ответчик – администрация Новокурлакского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области возражений против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, не представили.
Третье лицо ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, в связи с чем иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 60,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Аннинский районный суд Воронежской области.
Судья В.В. Пуляев
Мотивированное решение суда изготовлено 05.10.2023 года