по делу № 2-1222/2022

УИД 16RS0031-01-2022-001727-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой Э.Ф.,

при секретаре Ахметовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО7 к Гарнику ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тукаевский районный суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что она приобрела на торгах по продаже арестованного имущества земельный участок с кадастровым номером 16:39:072101:216, расположенный по адресу: <адрес>, Тукаевский муниципальный район, Нижнесуыксинское сельское поселение, что подтверждается протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истица в полном объеме внесла оплату за земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ между ней и организатором торгов ООО «Партнер» заключен договор №(2)-к купли-продажи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества.

Решением Тукаевского районного суда Республики Татарстан по делу № решено о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:39:072101:216, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Партнер».

Указывая на то, что в связи с наличием обременения в виде ипотеки в отношении спорного земельного участка, наложенного в пользу ФИО2 27 марта 2018 года, истица не может произвести переход регистрации права собственности на земельный участок, ФИО1 просила суд прекратить указанное обременение.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца по доверенности ФИО3 просил рассмотреть дело без своего участия, требования поддерживает, просит удовлетворить, о чем предоставлено письменное ходатайство.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, об отложении дела не просил, при отсутствии возражений истца суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок реализации заложенного имущества на основании решения суда через публичные торги определен главой 9 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно статье 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.

В соответствии с частью 2 статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Согласно нормам статьи 334.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно нормам статьи 339.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

Согласно нормам статьи 348 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно нормам статьи 352 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

Материалами дела установлено, что решением Тукаевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены частично исковые требования ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество; взыскана с ФИО4 в пользу ФИО2 сумма задолженности по договору займа в размере 2300000 рублей; проценты за пользование суммой займа в размере 138598 рублей 64 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами 97182 рублей 88 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ключевой ставке Банка России действующей на день фактического исполнения решения суда, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины 5450 рублей; обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО4 путем продажи с публичных торгов, в том числе на спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 975 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Тукаевский муниципальный район, Нижнесуксинское сельское поселение, категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, с установлением начальной продажной стоимости в размере 35727 рублей 20 копеек.

Постановление судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Тукаевским районным судом Республики Татарстан по делу №, спорный земельный участок передан на реализацию на открытых торгах.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер», являющимся организатором торгов, и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в Нижнесуыксинском сельском поселении Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, площадью 975 кв.м., категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

ООО «Партнер» при продаже земельного участка действовал на основании государственного контракта №/Ар2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, по поручению последнего от ДД.ММ.ГГГГ № на реализацию арестованного (заложенного) недвижимого имущества, продажа осуществлена на основании уведомления УФССП по <адрес> о готовности к реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления ОСП № УФССП РТ по городу Набережные Челны от ДД.ММ.ГГГГ о передаче имущества на реализацию, вынесенного по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП о взыскании с ФИО4 в пользу ФИО2 денежных средств.

На основании договора купли-продажи №(2)-к от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан истцу, в то же время истец не имеет возможности реализовать свое право собственности.

Земельный участок значится на праве собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в пользу ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, основание государственной регистрации - договор залога недвижимого имущества, выданный ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестрового дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества, а именно на земельные участки в количестве 23 объекта, принадлежащие залогодателю на основании свидетельств о государственной регистрации права, расположенные по адресу: <адрес>, Тукаевский муниципальный район, Нижнесуксинское сельское поселение, категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства: с кадастровым номером №, площадью 975 кв.м; с кадастровым номером №, площадью 975 кв.м; с кадастровым номером №, площадью 975 кв.м; с кадастровым номером №; с кадастровым номером № площадью 975 кв.м; с кадастровым номером №, площадью 975 кв.м; с кадастровым номером №, площадью 975 кв.м; с кадастровым номером №, площадью 975 кв.м; с кадастровым номером №, площадью 975 кв.м; с кадастровым номером № площадью 975 кв.м; с кадастровым номером №, площадью 975 кв.м; с кадастровым номером № площадью 975 кв.м; с кадастровым номером № площадью 975 кв.м; с кадастровым номером 16№, площадью 975 кв.м; с кадастровым номером №, площадью. 975 кв.м; с кадастровым номером № площадью 975 кв.м; с кадастровым номером №, площадью 819 кв.м; с кадастровым номером №, площадью 819 кв.м; с кадастровым номером №, площадью 1103 кв.м; с кадастровым номером №, площадью 952 кв.м; с кадастровым номером №, площадью 981 кв.м; с кадастровым номером №, площадью 1093 кв.м; с кадастровым номером №, площадью 990 кв.м.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая, что спорный земельный участок был реализован на публичных торгах в рамках исполнительного производства, возбужденного в пользу взыскателя ФИО2, в целях удовлетворения его требований, возникших на основании, в том числе, договора залога недвижимого имущества от 08 февраля 2018 года, в силу норм подпункта 4 п. 1 ст. 352 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации залог (ипотека) подлежит прекращению, требования ФИО1 о прекращении обременения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО9 к Гарнику ФИО10 прекращении обременения в виде ипотеки на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки, установленное в пользу Гарника ФИО11, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Нижнесуыксинское сельское поселение на основании договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ибрагимова Э.Ф.

Мотивированное заочное решение изготовлено 18 ноября 2022 года.

Решение25.11.2022