Дело № 2-2719/2022
УИД: 50RS0036-01-2022-002549-60
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2022 года
г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Бляблиной Н.Н.
при секретаре Ляльковой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об устранении реестровой ошибки в виде исключения из ЕГРН сведений о части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 69,18 кв.м., объединить земельные участки кадастровый №, площадью 508 кв. м., кадастровый №, площадью 536 кв. м., и кадастровый №, площадью 136 кв. м., в единый земельный участок, кадастровый №, площадью 1208 кв.м., состоящего из двух контуров в следующих координатах:
контур 1, площадью 700,12 кв. м.
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
493593,67
2208930,32
2
493593,86
2208937,28
3
493570,29
2208936,81
4
493569,99
2208929,86
5
493580,11
2208929,95
6
493580,88
2208930,01
7
493584,50
2208930,29
8
493593,39
2208930,32
9
493593,67
2208930,32
10
493569,99
2208929,86
11
493580,11
2208929,95
12
493580,88
2208930,01
13
493584,50
2208930,29
14
493593,39
2208930,32
Контур № (площадью 508 кв.м)
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
15
493565,43
2208942,00
16
493562,81
2208941,92
17
493562,49
2208948,04
18
493537,26
2208947,74
19
493537,30
2208945,83
20
493536,81
2208929,28
21
493537,15
2208929,28
22
493543,15
2208929,24
23
493563,11
2208929,11
24
493563,75
2208929,11
25
493564,55
2208929,22
15
493565,43
2208942,00
и признать право собственности за истицей на указанный земельный участок, исключить из ЕГРН сведения о земельных участках кадастровый №, площадью 536 кв. м., и кадастровый №, площадью 164 кв. м.
В обоснования своих требований указала то, что она является собственником жилого дома и трех земельных участков, кадастровый №, площадью 508 кв. м., кадастровый №, площадью 536 кв. м., и кадастровый №, площадью 136 кв. м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А. С целью объединения земельных участков она обратилась в ООО «Землеустроитель – топограф», был подготовлен межевой план по объединению трех земельных участков, общей площадью 1208 кв. м. Однако Управлением Росреестра был приостановлен кадастровый учёт, а в последствии и отказано в связи с тем, что в настоящее время внесение в ЕГРН сведений о части земельного участка под строениями не требуется действующим законодательством, что послужило основанием обращения в суд с указанным иском.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель фио не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 также в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порчдке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами(статья 43 ЗК РФ)
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с положениями Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании п. 1 ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 43 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ установлено, что границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Согласно пункту 1 письма Минэкономразвития России от <дата> N 266-ИМ/<адрес> "О многоконтурных земельных участках" в соответствии с ведомственными нормативными актами, изданными в развитие Федерального закона от <дата> N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (утратил силу с <дата>), ранее при осуществлении государственного кадастрового учета многоконтурному земельному участку присваивалось наименование "единое землепользование", а входящим в его состав земельным участкам - "обособленные" или "условные" земельные участки. При этом государственный кадастровый учет с присвоением отдельного кадастрового номера осуществлялся в отношении как многоконтурного земельного участка (единого землепользования), так и в отношении всех земельных участков, входящих в его состав.
Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В ходе рассмотрения дела судом установлено то, что истец является собственником земельных участком кадастровый №, площадью 508 кв. м. (л.д. 10-12), кадастровый №, площадью 536 кв. м. (л.д. 13-18), и кадастровый №, площадью 136 кв. м. (л.д. 19-21), по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А.
С целью объединения, принадлежащих ей земельных участков, истица обратилась в ООО «Землеустроитель – топограф», был подготовлен межевой план по объединению земельных участков в единый земельный участок, состоящий из двух контуров 700,12кв.м. и 507,98 кв. м.(л.д. 9)
Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу № в отношении земельного участка кадастровый № была исправлена реестровая ошибка путем внесения уточненных координат (X,Y) характерных точек границ данного земельного участка. Однако в отношении зарегистрированной части земельного участка площадью 69,18 кв.м. с кадастровый № изменений внесено не было. (л.д. 65-67).
Согласно уведомлению № № от <дата> Пушкинского отдела Управления Росреестра по <адрес> о не устранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав – объединение земельных участков не допустимо, в связи с пересечением границ земельных участков кадастровый № и кадастровый № (л.д.8).
Определением Пушкинского городского суда от <дата> по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту фио (л.д.32-33).
Из заключения эксперта № следует, что <дата> в присутствии истца были произведены обследование и геодезическая съёмка земельных участков истца с кадастровыми номерами № и ответчика с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-а, о чем был составлен акт обследования земельного участка. На основании геодезической съемки был составлен ситуационный план, на котором нанесены ограждения и постройки, и отображено фактическое местоположение границ земельных участков. Земельный участок истца ФИО1 с кадастровыми номерами № и № расположен в сложившейся застройке, частично огорожен забором. По мнению эксперта и со слов истца, границы исследуемого земельного участка по фактическому пользованию существуют на местности более 15 лет. На земельном участке расположены объект недвижимости - часть жилого дома (сведения о регистрации права в гражданском деле № отсутствуют) и сарай. Экспертом была вычислена фактическая площадь данного многоконтурного земельного участка, которая составила <данные изъяты> кв.м. (контур 1 – 702 кв. м., контур 2 – 508 кв. м.) По сведениям из ЕГРН площадь составляет 1208 кв. м.: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 536 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 164 кв.м.. Фактическая граница исследуемого земельного участка пересекает границу учтенного в ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения границ составляет 1 кв.м.), границу учтенного в ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения границ составляет 1 кв.м.), границу учтенного в ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения границ составляет 1 кв.м.) и границу учтенного в ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения границ составляет 1 кв.м.). Данные наложения границ земельных участков входят в допустимую погрешность измерений границ и площади земельных участков. Экспертом был разработан вариант № установления границ исследуемого многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию с учетом сведений об учтенных в ЕГРН смежных земельных участках с кадастровыми номерами №, так как наложения границ, выявленные в результате обследования и описанные в исследовании по первому вопросу, входят в допустимую погрешность измерений границ и площади земельных участков согласно приказа № № от <дата> Министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места». Расхождение площади земельного участка истца по варианту № и по сведениям из ЕГРН (земельные участки с кадастровыми номерами №) отсутствует. Площадь земельного участка истца составляет 1208 кв.м., что соответствует суммарному значению площадей земельных участков с кадастровыми номерами № в едином государственном реестре недвижимости. В результате анализа сведений из Единого государственного реестра недвижимости относительно земельных участков с кадастровыми номерами №, учитывая уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права № №/2 от <дата> (л.д.8), экспертом были выявлены признаки реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Реестровая ошибка - это такая ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав: межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования. Эти ошибки допущены кадастровым инженером; иных документов, которые поступили в том числе в порядке межведомственного взаимодействия. Решением Пушкинского городского суда <адрес> дело <данные изъяты> от <дата> в отношении земельного участка с кадастровым номером № была исправлена реестровая ошибка путем внесения уточненных координат (Х,У) характерных точек границ данного земельного участка. Однако в отношении зарегистрированной части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № изменений внесено не было. Поэтому в ЕГРН появились расхождения координат (Х,У) характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и части земельного участка с кадастровым номером №.Вышеизложенное обстоятельство и привело к возникновению признаки реестровой ошибки. Так как в настоящее время внесение в ЕГРН сведений о частях земельного участка под строениями не требуется действующим законодательством, с целью исправления данной реестровой ошибки экспертом предложено исключить из ЕГРН сведения о части земельного участка кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д. 34-78).
Данное заключение принято судом, как допустимое доказательство по делу и оценено судом в совокупности с другими доказательствами.
При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах, при оценке судом в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных сторонами доказательств, суд считает факт воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок в документах, на основании которых вносились сведения о земельных участках и объектах недвижимости, принадлежащих истцу и ответчику, установленным.
Предложенный вариант установления границ земельного участка, образованного в результате объединения земельных участок, и исправления реестровой ошибки не оспаривался заинтересованными лицами, соответствует условиям приведенных выше норм права, в связи с чем принимается за основу решения суда.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований истцом и их удовлетворении в полном объеме.
Каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы суда, сторонами не заявлено, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 69,18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-а, исключив указанные сведения из ЕГРН.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-а, и признать за ФИО1, право собственности на указанный земельный участок площадью общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоящего из двух контуров:
Контур № (площадью 700 кв.м)
Обозначениехарактерныхточекграницы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
1
493593,67
2208930,32
2
493593,86
2208937,28
3
493594,58
2208962,64
4
493573,22
2208962,65
5
493574,30
2208949,06
6
493574,52
2208943,18
7
493574,50
2208942,18
8
493570,51
2208942,09
9
493570,29
2208936,81
10
493569,99
2208929,86
11
493580,11
2208929,95
12
493580,88
2208930,01
13
493584,50
2208930,29
14
493593,39
2208930,32
1
493593,67
2208930,32
Обозначение части границы
Горизонтальное проложение (S), м
от т.
до т.
1
2
3
1
2
6,96
2
3
25,37
3
4
21,36
4
5
13,63
5
6
5,88
6
7
1,00
7
8
3,99
8
9
5,28
9
10
6,96
10
11
10,12
11
12
0,77
12
13
3,63
13
14
8,89
14
1
0,28
Контур № (площадью 508 кв.м)
Обозначениехарактерныхточекграницы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
15
493565,43
2208942,00
16
493562,81
2208941,92
17
493562,49
2208948,04
18
493537,26
2208947,74
19
493537,30
2208945,83
20
493536,81
2208929,28
21
493537,15
2208929,28
22
493543,15
2208929,24
23
493563,11
2208929,11
24
493563,75
2208929,11
25
493564,55
2208929,22
15
493565,43
2208942,00
Обозначение части границы
Горизонтальное проложение (S), м
от т.
до т.
1
2
3
15
16
2,62
16
17
6,13
17
18
25,23
18
19
1,91
19
20
16,56
20
21
0,34
21
22
6,00
22
23
19,96
23
24
0,64
24
25
0,81
25
15
12,81
Исключить из ЕРГН сведения о земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, №, <адрес>-а, кадастровый № и №.
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и ГКН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья: