Гр.дело №2-277/22г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2022 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хлюстова В.В.,

при секретаре Коробовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании коммунальных платежей и аренды жилого помещения, -

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, обосновывая свои требования тем, что на основании заключенного между сторонами 16.06.2020 года договора найма жилого помещения № истец предоставил ответчице для временного проживания принадлежащую ему квартиру <адрес>, а ответчица обязалась ежемесячно вносить плату за найм и оплачивать потребленные коммунальные услуги. Между тем, ответчица за период с февраля 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ своих обязательств по договору не исполняла, своими действиями нанесла ущерб имуществу истца, на его требования погасить образовавшуюся задолженность и возместить ущерб не реагирует, в связи с чем, истец, ссылаясь на определенную сторонами договорную подсудность, просит суд взыскать с ответчицы просроченную задолженность по оплате коммунальных услуг за февраль 2022 года в размере 3 998 руб. 04 коп., за март 2022 года в размере 3 234 руб. 22 коп., за апрель в размере 2 404 руб. 98 коп., за май 2022 за период с 01.05.2022 по 24.05.2022 года в размере 1 701 руб. 96 коп., задолженность по оплате за найм жилого помещения за март в размере 32 000 руб., за апрель размере 32 000 руб., за май 2022 года за период с 01.05.2022 по 24.05.2022 года в размере 25 600 руб., пени за нарушение сроков оплаты по договору в размере 100 939 руб. 20 коп., в возмещение ущерба от повреждения имущества 108 798 руб. 30 коп., а также понесенные расходы по оплате оценочных услуг в размере 10 000 руб. и по уплате государственной пошлины в размере 6 407 руб.

Истец, ИП ФИО1, в суд не явился, в адресованном суду ходатайстве просил о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

Ответчица, ФИО2, будучи в соответствии с положениями п.1 ст.165.1 ГК РФ надлежащим образом извещенной судом о времени и месте судебного заседания по адресу ее регистрации по месту жительства, в суд не явилась, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск суду не представила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

Суд считает, иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ФИО1, являющемуся индивидуальным предпринимателем, на праве собственности принадлежит многоквартирный дом <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

16 июня 2020 года между ИП ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого первый обязался предоставить второй за плату во временное возмездное пользование для проживания квартиру с условным номером <адрес>, и находящееся в ней имущество – мебель и бытовую технику, а вторая обязалась своевременно и в полном объеме оплачивать за найм жилого помещения 32 000 рублей в месяц, а также потребленные в квартире коммунальные услуги не позднее 1 числа каждого месяца.

16 июня 2020 года ФИО2 приняла от ИП ФИО1 указанную квартиру и находящееся в ней имущество в соответствии с перечнем (приложение № к договору) по акту приема-передачи (приложение № к договору) в исправном состоянии.

Между тем, своих обязательств по внесению платежей за найм жилого помещения и оплату коммунальных услуг за февраль-май 2022 года ответчица не исполнила.

21 марта 2022 года истцом ответчице было направлено требование о погашении задолженности, которое было проигнорировано последней.

24 мая 2022 года истцом и его работниками был составлен комиссионный акт осмотра переданного ответчику жилого помещения, при котором были выявлены повреждения находившегося в квартире и принадлежащего истцу имущества – предметов мебели, внутренней отделки и бытовой техники.

24 мая 2022 года ИП ФИО1 уведомил ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, в связи с нарушением последней условий договора.

Согласно произведенным истцом расчетам, задолженность ответчицы за потребленные коммунальные услуги в феврале 2022 года составляет 3 998 руб. 04 руб., за найм жилого помещения за март 2022 года – 32 000 руб., за потребленные коммунальные услуги в марте 2022 года – 3 234 руб. 22 коп., за найм жилого помещения за апрель 2022 года – 32 000 руб., за потребленные коммунальные услуги в апреле 2022 года составляет 2 404 руб. 98 руб., за найм жилого помещения за период с 01.05.2022г. по 24.05.2022г. включительно – 25 600 руб. и потребленные в указанный период коммунальные услуги – 1 701 руб. 96 коп., пени за несвоевременное внесение платы за найм и оплату коммунальных услуг за период с 01.02.2022г. по 24.05.2022г. – 100 939 руб. 20 коп.

Согласно представленному истцом заключению ООО «ТопФрейм Оценка», стоимость восстановительного ремонта имущества, находящегося в квартире истца, переданной в найм ответчику, перечисленного в акте осмотра, составляет 108 798 руб. 30 коп.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании п.п.1 и 3 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу положений ст.ст.309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Учитывая изложенное, проверив произведенные истцом расчеты, суд считает требования ИП ФИО1 о взыскании с ФИО2 просроченной задолженности по оплате коммунальных услуг за февраль 2022 года в размере 3 998 руб. 04 коп., за март 2022 года в размере 3 234 руб. 22 коп., за апрель в размере 2 404 руб. 98 коп., за май 2022 за период с 01.05.2022 по 24.05.2022 года в размере 1 701 руб. 96 коп., задолженность оплате за найм жилого помещения за март в размере 32 000 руб., за апрель размере 32 000 руб., за май 2022 года за период с 01.05.2022 по 24.05.2022 года в размере 25 600 руб., пени за нарушение сроков оплаты по договору в размере 100 939 руб. 20 коп. и 108 798 руб. 30 коп. в возмещение ущерба, причиненного имуществу, – законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Одновременно суд считает необходимым возместить истцу за счет ответчицы понесенные расходы по оплате оценочных услуг по определению стоимости восстановительного ремонта имущества в размере 10 000 руб.

Учитывая же, что в соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает необходимым возместить истцу за счет ответчицы расходы по уплате госпошлины в размере 6 407 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 198, 235 ГПК РФ, -

решил:

иск ИП ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность: по оплате коммунальных услуг за февраль 2022 года в размере 3 998 руб. 04 коп., за март 2022 года в размере 3 234 руб. 22 коп., за апрель в размере 2 404 руб. 98 коп., за май 2022 за период с 01.05.2022 по 24.05.2022 года включительно в размере 1 701 руб. 96 коп.; по оплате за найм жилого помещения за март в размере 32 000 руб., за апрель размере 32 000 руб., за май 2022 года за период с 01.05.2022 по 24.05.2022 года в размере 25 600 руб.; пени за нарушение сроков оплаты по договору за период с 01.03.2022г. по 24.05.2022г. в размере 100 939 руб. 20 коп., в возмещение ущерба, причиненного имуществу, 108 798 руб. 30 коп., а также понесенные расходы по оплате оценочных услуг в размере 10 000 руб. и по уплате государственной пошлины в размере 6 407 руб., а всего: 327 083 (триста двадцать семь тысяч восемьдесят три) рубля 70 коп.

Ответчица, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд: ответчиком – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись В.В. Хлюстов

Копия верна: судья____________

Заочное решение в законную силу не вступило.