УИД 26RS0030-01-2025-003827-05
Дело № 2-2718/2025 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года станица Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием:
представителя истца – ФИО8, действующей на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика – ФИО4,
третьего лица – кадастрового инженера ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным результатов межевания земельного участка, признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, исключении их из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительным результатов межевания земельного участка, признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, исключении их из ЕГРН.
В обоснование своего заявления указывает, что ответчик ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:29:130402:195 расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданного главой Администрации Этокского сельсовета <адрес> истцу ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 1800,00 кв.м., расположенный по адресу: СК, <адрес>.
Назначение земельного участка: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 26-АЖ 256583 от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был зарегистрирован за истцом ФИО2, согласно существующего законодательства о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № КН земельного участка 26:29:130402:199, площадью 1800,00 кв.м.
С момента приобретения права и по настоящее время истец осуществляет права собственника, предусмотренные ст. ст.209, 211 ГК РФ, содержит имущество в надлежащем состоянии.
С целью уточнения местоположения границы и площади его земельного участка с кадастровым номером 26:29:130402:199 истцом были заказаны кадастровые работы.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 при проведении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:130402:199 было выявлено, что уточняемый земельный участок пересекается с земельным участком с кадастровым номером 26:29:130402:195, расположенный по адресу: <адрес> и имеет площадь 2420 кв.м., в связи с чем дальнейшее проведение кадастровых работ по уточнению местоположения площади земельного участка с КН 26:29:130402:199 не предоставляется возможным. Продолжение работ по межеванию будет выполнено после устранения наложения на земельный участок истца.
В связи с данными обстоятельством в настоящее время подготовка межевого плана для уточнения местоположения земельного участка с кадастровым номером 26:29:130402:199 не предоставляется возможным.
Специалистами кадастровой организации была подготовлена схема расположения земельных участков по <адрес> из которой видно, пересечение земельных участков сторон.
Считает, что результаты кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 26:29:130402:195 площадью 2420 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и межевой план, подготовленный в результате выполнения этих кадастровых работ и послуживший основанием для внесения о данном земельном участке сведений в Единый государственный реестр недвижимости, являются недействительными нарушающими и ущемляющими права истца как собственника земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, поскольку при наличии зарегистрированного права собственности ответчик лишил истца площади данного земельного участка.
Обратившись в суд, просил:
Признать недействительным результаты кадастровым работ, межевой план по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 26:29:130402:195 площадью 2420 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 26:29:130402:195 площадью 2420 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> государственный реестр недвижимости, государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Аннулировать в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 26:29:130402:195 расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через своего представителя.
Представитель истца – ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснил, что действительно границы его земельного участка были установлены не верно с частичным захватом смежного земельного участка истца, в связи с чем заявленные исковые требованйи признал о чем свидетельствует письменное заявление о признании заявленных сковых требований приобщенное к материалам дела.
Третье лицо – кадастровый инженер ФИО9 в судебном заседании пояснила, что при выполнении кадастровых работ совершена техническая ошибка, в результате которой части земельного участка истца вошла в границы земельного участка ответчика.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Частью 1 ст. 35 Конституцией Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Установлено и следует из материалов дела, что согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на основании постановления Главы администрации Этокского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства из земель: земли населенных пунктов, предоставлено в собственность (бессрочное пользование) земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1800 кв.м.
Из свидетельства о государственной регистрации права серии 26-АЖ 256583 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 26:29:130402:199, площадью 1800 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Из свидетельства о государственной регистрации права серии 26-АЖ 256584 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с кадастровым (условный) №, площадью 70.40 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Из заключения кадастрового инженера ФИО3 к результатам замера земельного участка по адресу: <адрес> КН 26:29:130402:199 следует, что ДД.ММ.ГГГГ был проведен замер земельного участка с кадастровым номером 26:29:130402:199, площадью 1800 кв.м., по адресу: <адрес>, находящегося в собственности у ФИО2, согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права 26-26-35/013/2010-900. Земельный участок на местности указал ФИО2.
В результате проведенного замера кадастровым инженером ФИО3, ИНН <***>, ОГРНИП №, выявлено, что земельный участок пересекается с земельным участком с кадастровым номером 26:29:130402:195, расположенным по адресу: <адрес> и имеет площадь 2420 кв.м. В связи с чем дальнейшее проведение кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером 26:29:130402:199 не предоставляется возможным. Продолжение работ по межеванию будет выполнено после устранения наложения на их земельный участок.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу статей 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Положениями части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичные правила установлены в пункте 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в ныне действующей редакции.
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что межевание земельного участка ответчика ФИО4 с кадастровым номером 26:29:130402:195, площадью 2420 кв.м. по адресу: <адрес> проведено незаконно, так как при межевании земельного участка ответчика, был захвачен земельный участок истца, в связи с чем площадь земельного участка истца уменьшилась.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как то предусмотрено, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В ходе рассмотрения заявленных исковых требований ответчик ФИО4 признал заявленные требования в полном объеме, т.е. согласился с позицией истца о ненадлежащем установлении границ своего земельного участка в результате проведенных межевых работ, кадастровым инженером ФИО9.
На основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу положений ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая, что признание иска ответчиком сделано добровольно, что подтверждается его письменным заявлением, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым принять данное признание иска.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт неверного внесения в ГКН (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка ответчика и это обстоятельство препятствует истцу в осуществлении их земельных прав, что выражается в отсутствии у него возможности внести сведения о местоположении границ своего земельного участка в ЕГРН, суд, исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 ГПК РФ, исходя из предмета и оснований заявленных требований приходит к выводу, что оспариваемые истцом результаты межевания и сведения об описании местоположения границ в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:130402:195, подлежат признанию недействительными ввиду недостоверности определенных при межевых работах сведений.
На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании недействительным результатов межевания земельного участка, признания недействительными сведений о местоположении границ земельного участка исключении их из ЕГРН, удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания, выполненные в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:130402:195 в части сведений о местоположении его границ, установленные на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО9.
Восстановить положение, существовавшее до нарушения права истца - исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:130402:195, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2025 года.
Судья: