Решение по делу № 2-3110/2025 от 07.10.2025 | Щелковский городской суд (Московская область)

Категория дела Об установлении границ земельных участков Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы обратились в Щёлковский городской суд Московской области с иском к указанным ответчикам об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок. В

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Вместе с тем, при сопоставлении координат фактического места положения границ земельных участков с координатами земельного участка согласно сведений ЕГРН

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО> – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3110/2025

УИД: 50RS0052-01-2025-002696-80

Дата изготовления решения суда в окончательной форме 07.10.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Жуковой К.В.,

при секретаре судебного заседания Ольховик С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО11, ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО13 к Федеральному агентству лесного хозяйства, ФГБУ «МГТУ им. Н.Э. Баумана», Московскому учебно-опытному филиалу ГАУ «Мособллес» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование требований указали, что ФИО3 и ФИО4, являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером № по ? доле за каждым, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 81,7 кв.м. На основании решений ФИО1 городского суда <адрес> от 10.07.2024 г. признан зданием блокированной жилой застройки.

Вышеуказанный жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 1645 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО6 обратились к кадастровому инженеру для межевания спорного земельного участка, определения границ земельного участка и постановки на кадастровый учет с целью последующего оформления в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что измерения местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, проводились по фактическому пользованию земельного участка, в соответствии с установленным забором.

Металлический забор установлен по всему периметру обследуемого земельного участка, в границах участка, расположен жилой дом с кадастровым номером 50:14:0030306:371.

Площадь, получена в результате натуральных измерений земельного участка и составляет 1 645 кв.м.

При сопоставлении координат фактического места положения границы земельного участка по адресу: <адрес>, с координатами земельного участка согласно сведений ЕГРН выявлено пересечение (наложение) фактической границы земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, а именно: площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 35,2 % -578 кв.м.

Таким образом, пересечение (наложение) свидетельствуют о наличии возможной реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №.

В связи с чем, для признания права собственности, установления местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении координат земельного участка с кадастровым номером: №, рекомендовано обратиться с иском в суд.

Кроме того, истец ФИО5 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 70 кв.м.

Указанный жилой дом, принадлежит истцу на основании обменного ордера на жилое помещение № с 1990 года, решений ФИО1 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Вышеуказанный жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 1059 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 обратился к кадастровому инженеру для межевания спорного земельного участка, определения границ земельного участка и постановки на кадастровый учет с целью последующего оформления в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Металлический забор установлен по всему периметру обследуемого земельного участка, в границах участка, расположен жилой дом с кадастровым номером №.

Площадь, получена в результате натуральных измерений земельного участка по адресу: <адрес>, и составляет 1 059 кв.м.

При сопоставлении координат фактического места положения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами земельного участка согласно сведений ЕГРН, как показано на плане границ, выявлено пересечение (наложение) фактической границы земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, а именно: площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 37,1 % -393 кв.м.

С учетом изложенных обстоятельств истцы ФИО5, ФИО4 и ФИО3 просят суд установить границы земельных участков, на которых расположены принадлежащие им на праве собственности жилые дома, исправить реестровые ошибки в координатах земельного участка и признать за истцами право собственности на испрашиваемые земельные участки.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежаще.

Представитель истцов по доверенности ФИО9 просила о рассмотрении в отсутствие, уточненные требования просила удовлетворить в полнм объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен, представил возражения на исковое заявление.

В судебное заседание представители ответчиков - ФГБУ «МГТУ» им Н.Э. Баумана, Московский учебно-опытный филиал ГАУ «Мособллес», не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, об отложения слушания не просили.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация городского округа Щелково Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствии не явившихся сторон, которые надлежащим образом извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В отношении земельных участков, входящих в состав лесного фонда, но предоставленных гражданам для целей строительства индивидуального жилого дома до 08.08.2008 г., применяются положения Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель".

Как отметил Конституционный Суд РФ в Определении от 21 сентября 2017 г. N 1793-О, в правоприменительной, в частности судебной, практике не исключалось такое толкование статьи 7 Лесного кодекса Российской Федерации, при котором суды исходили из приоритета сведений о категории земельных участков, содержащихся в государственном лесном реестре, перед сведениями, указанными в правоустанавливающих документах и Едином государственном реестре недвижимости, и допускалась возможность истребования земельных участков от граждан, которые приобрели их на законном основании и были указаны как собственники этих участков в Едином государственном реестре недвижимости, только в силу отнесения государственным лесным реестром данных земельных участков к числу лесных.

Такое толкование вело к неправомерному ограничению прав добросовестных приобретателей земельных участков и тем самым - к нарушению конституционных гарантий права собственности.

Для преодоления противоречивого толкования указанного законоположения в правоприменительной практике и защиты законных интересов добросовестных приобретателей земельных участков был принят Федеральный закон от 29 июля 2017 года N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель". Тем самым федеральный законодатель, установив приоритет сведений о категории земельных участков, содержащихся в правоустанавливающих документах и Едином государственном реестре недвижимости, исключил возможность произвольного толкования оспариваемого законоположения и, соответственно, изъятия земельных участков у граждан, которые приобрели их на законном основании и были указаны как собственники этих участков в Едином государственном реестре недвижимости, только по формальным основаниям их расположения в границах лесничеств и лесопарков в соответствии с данными государственного лесного реестра.

В соответствии с п. 4 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка.

На основании п. 1, п. 2 ст. 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий.

Согласно п. 2 ст. 101 Земельного кодекса Российской Федерации (норма действовала до принятия Федерального закона от 04.12.2006 г. N 201-3) границы земель лесного фонда определяются путем отграничения земель лесного фонда от земель иных категорий в соответствии с материалами лесоустройства.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона от 04.12.2006 г. N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" земли, на которых расположены ранее созданные в целях освоения лесов поселки в границах земель лесного фонда, подлежат переводу в земли населенных пунктов в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".

По смыслу п. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" после установления в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации границ населенных пунктов, образуемых из лесных поселков, созданных в границах лесничеств на землях лесного фонда, расположенные в их границах земельные участки исключаются из лесничеств.

Пунктами 19 - 24 статьи 24 Градостроительного кодекса РФ регламентирован порядок включения в состав границ населенных пунктов территорий из состава земель лесного фонда, образуемых из лесных поселков. Указанный порядок предусматривает внесение соответствующих изменений в Генеральный план соответствующего населенного пункта, после чего границы лесного поселка считаются исключенными из земель лесного фонда.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 21.12.2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" перевод земель лесного фонда, занятых защитными лесами, или земельных участков в составе таких земель в земли других категории разрешается в случае установления или изменения границы населенного пункта.

По смыслу ст. 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" границы лесного фонда, лесничеств, лесопарков подлежат изменению (уточнению), с учетом устанавливаемых границ земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 21.12.2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Федеральной службы лесного хозяйства России от 30.06.1993 г., Московское Управление разрешило Щелковскому учебно-опытному лесхозу строительство 9 жилых домов для работников лесхоза на нелесной площади Гослесфонда, в том числе: 8 жилых домов в квартале 11 выдел 18, площадью 0,67 га и квартале 21 выдел 15, 30 площадью 0,66 га Свердловского лесничества, примыкающих к жилому поселку Гребневского питомника Щелковского учебно-опытного лесхоза, что подтверждается письмом Федеральной службы лесного хозяйства России от 03.11.1995 г. (л.д. 78).

Щелковским учебно-опытным лесхозом был разработан проект планировки индивидуальной жилой застройки в рабочем поселке Гребневского питомника, который в установленном законом порядке был согласован со всеми заинтересованными лицами, в том числе получено разрешение Московского управления лесом на строительство индивидуальных жилых домов, а также согласование с Щелковским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

На основании постановления Главы Администрации Щелковского района Московской области от 11.07.1996 № 732 был утвержден проект планировки индивидуальной жилой застройки в рабочем поселке Гребневского питомника. (л.д. 85).

Также судом установлено, что ФИО3 и ФИО4, являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером № по ? доле за каждым, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 81,7 кв.м., право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 41 т.1).

Истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 70 кв.м., на основании обменного ордера на жилое помещение № с 1990 года, а также решений ФИО1 городского суда <адрес> от 10.07.2024 и от 28.10.2021, право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 39-41 т.1).

На основании решения ФИО1 городского суда <адрес> от 10.07.2024 указанный дом признан блокированной жилой застройкой, а также прекращено право общей долевой собственности ФИО5 с ФИО4 и ФИО3, с признанием за каждым право на обособленную часть домовладения (л.д. 27-31 т.1).

Вышеуказанная часть жилого дома Щ-вых, расположена на земельном участке, площадью 1645 кв.м. по адресу: <адрес>.

Часть жилого дома ФИО5 расположена на земельном участке, площадью 1059 кв.м. по адресу: <адрес>.

Таким образом, факт предоставления истцам спорных земельных участков для целей строительства индивидуального жилого дома и его обособления от земель лесного фонда подтверждается представленными в материалы дела документами.

Также установлено, что истцы ФИО6, ФИО5 обратились к кадастровому инженеру для межевания спорных земельных участков, определения их границ и постановки на кадастровый учет с целью последующего оформления в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что измерения местоположения границ испрашиваемых земельных участков проводились по фактическому их пользованию в соответствии с установленным забором, который установлен по всему периметру обследуемых земельных участков, в границах которых расположены части жилого дома с кадастровыми номерами №.

Вместе с тем, при сопоставлении координат фактического места положения границ земельных участков с координатами земельного участка согласно сведений ЕГРН выявлено пересечение (наложение) фактической границы участков с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (л.д. 33-38 т. 1).

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" земли, на которых расположены вахтовые и иные временные поселки, созданные до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины (далее - лесные поселки), подлежат переводу в земли населенных пунктов в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую". После установления в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации границ населенных пунктов, образуемых из лесных поселков и военных городков, созданных в границах лесничеств на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки), расположенные в их границах земельные участки исключаются из лесничеств.

Образование земельных участков в целях установления границ населенных пунктов, образуемых из лесных поселков и военных городков, осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации на основании проекта межевания территории, утвержденного в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, или в соответствии со схемой расположения земельного участка либо земельных участков на кадастровом плане территории, которая утверждается без учета требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 9 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ до 1 января 2026 года в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий:

1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считаете я соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 года:

2) смежным земельным участком является лесной участок.

По смыслу ст. 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" границы лесного фонда, лесничеств, лесопарков подлежат изменению (уточнению), с учётом устанавливаемых границ земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

Определением ФИО1 городского суда <адрес> от 31.03.2025 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО7

Из заключения эксперта следует, что в результате проведения измерений были установлены границы земельного участка истца ФИО5 по фактическому пользованию площадью 1059 кв.м. по адресу: <адрес>, сложившиеся на дату проведения экспертного осмотра в точках: №№№, согласно каталога координат.

Площадь земельного участка в границах, сложившихся на дату проведения экспертного осмотра, вычислена на персональном компьютере с использованием специализированных программных средств и составила – 1059 кв.м., при допустимом расхождении определения площади +/- 15 кв.м.

В результате проведения измерений были установлены границы земельного участка по фактическому пользованию истцов ФИО3 и ФИО4 площадью 1645 кв.м., по адресу: <адрес>, сложившиеся на дату проведения экспертного осмотра в точках №, согласно каталога координат.

Площадь земельного участка в границах, сложившихся на дату проведения экспертного осмотра, вычислена на персональном компьютере с использованием специализированных программных средств и составила – 1645 кв.м., при допустимом расхождении определения площади +/- 15 кв.м.

На основании представленных материалов дела экспертом не представляется возможным установить границы земельных участков истцов согласно правоустанавливающих документов.

На основании проведённого исследования по вопросам №1-2 экспертом предлагается единственный вариант для установления границ земельного участка с сохранением фактической площади и сложившимся многолетним использованием земельных участков, согласно установленного каталога координат, по которому для истца ФИО5 определяется граница участка на Плане границ №1 в точках №№№, площадью 1059 кв.м., согласно каталога координат.

Для истцов ФИО4 и ФИО3 определяется граница участка на Плане границ №1, в точках: №, площадью 1645 кв.м., согласно каталога координат.

По данному варианту установления границ исследуемых земельных участков истцов будут полностью располагаться в границах населенного пункта д. Гребнево территориальной зоне Ж-2, предусматривающий вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства».

Предложенный вариант установления границ земельных участков по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес> не нарушают права третьих лиц, а также не попадают под какие-либо ограничения и обременения, препятствующие использованию земельных участков по назначению.

На основании проведенных исследований по вопросам №1-3, установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

На основании представленных документов и общедоступных сведений эксперт пришел к выводу о том, что причиной наложения фактических границ земельных участков истцов на границы земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН является то, что при формировании границ земельного участка с кадастровым №, из которого был образован земельный участок с кадастровым № в 2013 году, не были учтены фактические границы ранее сформированных земельных участков истцов (в период с 1992 по 1996 г.).

Экспертом также отмечено, что исследуемые земельные участки истцов, пересекают зону Московского учебно-опытного лесничества Московской области реестровый №.270 (учетный номер №.) на основании Приказа Федерального агентства лесного хозяйства от 11.02.2019 №130 «Об установлении границ Московского учебно-опытного лесничества в Московской области (с изменениями и дополнениями), что также является реестровой ошибкой и подлежит исправлению.

Таким образом, экспертом сделан вывод о том, что необходимо исключить из ЕГРН часть земельного участка с кадастровым №, площадью 971 кв.м., как указано на Плане границ №1 в точках №, согласно каталога координат, а также исключить из границ зоны Московского учебно-опытного лесничества Московской области реестровый номер № (учетный номер №.) часть площадью 971 кв.м., как показано на Плане границ №1 в точках №№1, согласно каталога координат.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта. Суд принимает заключение эксперта как допустимое доказательство по настоящему делу, поскольку заключение полностью согласуется с материалами дел, обосновано, аргументировано, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, не имеет противоречий, оснований сомневаться в компетенции эксперта у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. В этой связи, суд находит заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

На основании представленных документов в материалы настоящего гражданского дела, а также действующему законодательству, суд считает возможным установить границы земельного участка истцов, согласно представленному экспертом варианту, в связи с тем, что по данный вариант является единственным при установлении границ спорного земельного участка, который не пересекает установленные границы в соответствие с генеральным планом территории, а также при данном варианте установлена реестровая ошибка с землями Рослесхоза.

Согласно статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» можно сделать вывод о том, что причиной наложения границ земельных участков истцов на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, является наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков в месте расположения земельных участков истца.

Согласно статье 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, перечислены ошибки в сведениях ЕГРН: «Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единым государственный реестр недвижимости (далее техническая ошибка в записях).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка….»

Учитывая положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» можно сделать вывод о том, что причиной наложения границ земельных участков истцов на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, является наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в месте расположения земельных участков истцов.

Согласно п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим региональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В силу п. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 1, п. 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В силу ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Кроме того, в силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Подпунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ предусмотрено, что принципом земельного законодательства РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из смысла п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, ст. 11.7 ЗК РФ изменение местоположения кадастровых границ земельных участков, находящиеся в частной собственности (в собственности граждан и (или) юридических лиц), возможно на основании соглашения собственников указанных земельных участков и (или) по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Так же судом установлено, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щёлково Московской области, утвержденными Постановлением Администрации городского округа Щёлково № от 15.12.2021 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щёлково Московской области» (далее – ПЗЗ), исследуемый земельный участки своими границами полностью расположен в зоне Ж-2 (данная зона установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов); при этом в соответствии с условными обозначениями графической части ПЗЗ данная местность является территорией пересечения земель лесного фонда с границами земельных участков, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН.

Согласно п. 1 ст. 83 Земельного кодекса Российской Федерации землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

В соответствии с п. 1 ст. 101 Земельного кодекса Российской Федерации к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

Согласно п. 2 ст. 101 Земельного кодекса Российской Федерации (норма действовала до принятия Федерального закона от 04.12.2006 №201 ФЗ) границы земель лесного фонда определяются путем отграничения земель лесного фонда от земель иных категорий в соответствии с материалами лесоустройства.

В силу ч. 1 ст. 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона от 04.12.2006 №201 ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» земли, на которых расположены ранее созданные в целях освоения лесов поселки в границах земель лесного фонда, подлежат переводу в земли населенных пунктов в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2004 №172 ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 21.12.2004 №172 ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 21.12.2004 №172 ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» перевод земель лесного фонда, занятых защитными лесами, или земельных участков в составе таких земель в земли других категорий разрешается в случае установления или изменения границы населенного пункта.

Суд полагает, что утверждение генерального плана городского округа, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования, является установлением границ населенных пунктов, что в свою очередь является переводом земель населенных пунктов иди земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.

В соответствии с п. 4 ст. 3 № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно п.1.1. ст. 43 Закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение допускается изменение площади земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32,32.1 и 45части 1 ст.26 настоящего ФЗ.

Согласно п.1.1. ст. 43 Закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более.

В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с нормами настоящего ФЗ, площадь увеличения не должна превышать предельно допустимые размеры, установленные для конкретной местности.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает препятствий к удовлетворению исковых требований, полагая их законными и обоснованными.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО14, ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка истца ФИО5 ФИО17 по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в точках №№№, площадью 1059 кв.м., согласно следующему каталогу координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

№

Установить границы земельного участка истцов ФИО2 ФИО18 и ФИО2 ФИО19 по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в точках: №, площадью 1645 кв.м., согласно следующего каталога координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

№

Признать местоположение смежных границ земельного участка площадью 1645 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 1059 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН.

Исключить из ЕГРН часть земельного участка с кадастровым №, площадью 971 кв.м., в точках №, согласно следующего каталога координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

№

Исключить из границ зоны Московского учебно-опытного лесничества Московской области реестровый номер № (учетный номер №.) часть площадью 971 кв.м., в точках №, согласно следующему каталогу координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

№

Признать право собственности на земельный участок площадью 1 645 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2 ФИО20 и за ФИО2 ФИО21 в равных долях по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Признать право собственности на земельный участок площадью 1059 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО5 ФИО22.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации прав в ЕГРН на объекты недвижимого имущества в составе характеристик, установленных вступившим в законную силу решением суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Жукова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →