10RS0№-02 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года <адрес>

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе:

председательствующего судьи Величко С.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петрозаводского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и встречному иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Петрозаводского городского округа о признании договора аренды земельного участка в части недействительным, возложении обязанности произвести перерасчет,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее также – Администрация) обратилась с иском в суд по тем основаниям, что между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка (кадастровый №, площадь - № кв.м, место расположения: <адрес>, вид разрешенного использования – «для эксплуатации производственно-административного здания»), на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчику на праве собственности. Указанным договором (п. 3.3) установлена обязанность арендатора (ответчик) произвести оплату фактического пользования земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты государственной регистрации договора (ДД.ММ.ГГГГ). Поскольку данная обязанность ФИО1 исполнена не была, Администрация, окончательно уточнив требования (том 3, л.д. 86), просит взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность за фактическое пользование арендуемым земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 033,20 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные вследствие просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате вышеуказанной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 184,76 руб., пени, начисленные на задолженность по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 735,19 руб.

В порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ООО «Инжтехстрой», ООО «Неосистемы ИТ», ФИО2, ФИО4, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (в лице Карельского филиала), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик ФИО1, возражая по заявленным Администрацией требованиям, предъявил встречный иск о признании договора аренды земельного участка в части недействительным, возложении обязанности произвести перерасчет (том 3, л.д. 1-3). Указывает, что приведенный в приложении № к спорному договору аренды расчет платы за фактическое пользование земельным участком в части применения при определении размера такой платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ величины кадастровой стоимости земельного участка, равной 43 775 670,54 руб., является некорректным в силу положений п. 9 ст. 3 Закона Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в <адрес>». Полагает, что расчет платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в данном случае должен производится исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 4 900 631,68 руб. Совокупный размер платы за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при этом составит 206 950,53 руб. Отмечает, что после обращения Администрации в суд с иском, рассматриваемым в рамках настоящего дела, ФИО1 внесено в счет погашения задолженности по оплате за фактическое пользование спорным земельным участком 150 864 руб. С учетом изложенного ФИО1, окончательно уточнив требования (том 3, л.д. 88-89), просит признать недействительным Приложение № «Расчет платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части применения кадастровой стоимости земельного участка в размере 43 775 670,54 руб. при расчете платы за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; возложить на Администрацию обязанность произвести расчет платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью № кв.м, местоположение: <адрес>, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из кадастровой стоимости (К1) в размере 4 900 631,68 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ встречный иск ФИО1 к Администрации о признании договора аренды земельного участка в части недействительным, возложении обязанности произвести перерасчет принят к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия по ходатайству ФИО1 привлечено к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску (далее – истец (ответчик)) администрации Петрозаводского городского округа - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования по первоначальному иску с учетом его уточнения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Встречный иск полагала не подлежащим удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве на встречное исковое заявление (том 3, л.д. 73).

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску (далее – ответчик (истец)) ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика (истца) ФИО6, действующая на основании доверенности, выразила несогласие с заявленными истцом (ответчиком) требованиями, полагая заявленный к взысканию с ФИО1 размер задолженности завышенным, просила удовлетворить встречный иск по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Ответчик Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений относительно встречного иска не представило.

Иные лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также материалы гражданского дела №, приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатором был принят в аренду сроком на 49 лет из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, местоположение: <адрес>, с видом разрешённого использования - «для эксплуатации производственно-административного здания». Участок предоставлен арендатору для эксплуатации принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №, расположенных в границах вышеуказанного земельного участка.

Государственная регистрация указанного договора аренды земельного участка осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Размер и условия внесения арендной платы определены разделом 3 данного договора.

Помимо обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком, размер которой согласно п. 3.2 договора составляет 150 863,66 руб. в год, в силу п.3.3 договора арендатор, являясь собственником вышеуказанных объектов недвижимого имущества, принял на себя обязанности в течение одного месяца с даты государственной регистрации договора внести плату за фактическое пользование спорным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты государственной регистрации договора.

Размер указанной платы определяется в соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в <адрес>» и подп. «л» п. 1 постановления Правительства Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена» как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка (в данном случае 5%) и рассчитывается по формуле, приведенной в приложении № к договору аренды, поименованном как «Расчет платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №».

Согласно указанному расчету плата за фактическое пользование земельным участком за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определена исходя из размера его кадастровой стоимости в соответствующие периоды: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 900 631,68 руб. (КС1), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 43 775 670,54 руб. (КС2), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата, предшествующая дате регистрации договора) – 14 585 000 руб. (КС3).

В процессе рассмотрения настоящего дела между сторонами возник спор относительно правомерности использования величины кадастровой стоимости земельного участка, равной 43 775 670,54 руб. (КС2), в качестве базы на исчисления платы за фактическое пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая данный спор, суд приходит к следующим выводам.

Из положений подп. № РФ следует, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности субъекта Российской Федерации, а также за земельные участки, на которые государственная собственность не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В силу ст. 24.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяется кадастровая стоимость, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О государственной кадастровой оценке» Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия своим приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утвердило результаты определения кадастровой стоимости земельных участков категории земель населенных пунктов и земельных участков категории земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Республики Карелия, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержащиеся в отчете № о государственной кадастровой оценке земельных участков на территории Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ и в приложении к указанному приказу.

Указанный приказ Министерства вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 приказа).

В частности, в отношении арендуемого ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № установлена с ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость в размере 43 775 670,54 руб., что также нашло отражение в выписке из ЕГРН.

Согласно разъяснениям по вопросу №, приведенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при определении даты изменения размера арендной платы следует руководствоваться положениями соответствующих нормативных правовых актов и в случае если такой акт, регулирующий порядок определения арендной платы, содержит порядок изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости в результате проведения государственной кадастровой оценки по правилам Закона об оценочной деятельности, арендная плата за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, изменяется не с даты внесения сведений об утвержденной кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости, а с даты, определяемой указанным нормативным правовым актом.

На территории Республики Карелия таким нормативным правовым актом является Закон Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в <адрес>», в соответствии с п.9 ст. 3 которого установлено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, уполномоченные органы предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Поскольку кадастровая стоимость в отношении арендуемого земельного участка в размере 43 775 670,54 руб. установлена с ДД.ММ.ГГГГ, в силу вышеприведенной нормы права, а также правовой позиции, содержащейся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № (2017), указанная кадастровая стоимость не подлежит применению для целей расчета платы за пользование земельным участком (арендной платы) за 2019 год.

Довод Администрации о том, что к спорным правоотношениям положения п.9 ст. 3 Закона Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ № неприменимы в силу того, что данная норма регулирует порядок исчисления платы за пользование земельным участком только в случае его пользования на основании договора аренды, а не за фактическое пользование, суд находит ошибочным, поскольку продемонстрированный истцом (ответчиком) подход при определении платы за пользование земельным участком по договору аренды и за фактическое пользование противоречит Основным принципам определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в частности принципу запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.

Кроме того, как следует из содержания приложения № к спорному договору аренды, при расчете платы за фактическое пользование ФИО1 земельным участком арендодатель руководствовался нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие из договора аренды земельного участка, применив аналогию закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ). Препятствий для применения такого же способа устранения правового пробела (аналогия закона) в контексте разрешения вопроса о распространении положений п.9 ст. 3 Закона Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ № на спорные правоотношения не усматривается.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о необоснованности применения кадастровой стоимости земельного участка в размере 43 775 670,54 руб. при расчете платы за фактическое пользование спорным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку это противоречит вышеприведенному правовому регулированию. В данном случае плата за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должна определяться исходя из кадастровой стоимости (К1) в размере 4 900 631,68 руб.

Регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, как и платы за фактическое пользование ими осуществляется в нормативном порядке (п. 3 ст. 39.7 №).

Поскольку ставки арендной платы (платы за фактическое пользование) являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Плата за пользование в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, является регулируемой и ее размер не зависит от соглашений сторон.

В силу пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Принимая во внимание, что условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1, в части применения в Приложении № к указанному договору «Расчет платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №» кадастровой стоимости земельного участка в размере 43 775 670,54 руб. при расчете платы за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ противоречит закону, руководствуясь ст.ст. 168, 180 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд усматривает основания для удовлетворения требования ФИО1 о признании указанного условия договора аренды недействительным.

С учетом изложенного встречный иск ФИО1 подлежит частичному удовлетворению. Надлежит признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1, в части применения в Приложении № к указанному договору «Расчет платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 10:01:0030142:3» кадастровой стоимости земельного участка в размере 43 775 670,54 руб. при расчете платы за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на администрацию Петрозаводского городского округа надлежит возложить обязанность произвести расчет платы за фактическое пользование вышеуказанным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из кадастровой стоимости (К1) в размере 4 900 631,68 руб. При этом частичное удовлетворение встречного иска в указанной части обусловлено тем, что судом не усмотрены основания для осуществления перерасчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, находя данное требование избыточным, поскольку плата за фактическое пользование земельным участком за данный период согласно приложению № к спорному договору рассчитана исходя из кадастровой стоимости (К1) в размере 4 900 631,68 руб., то есть в заявленном ФИО1 размере.

Разрешая первоначальный иск, суд исходит из того, что размер платы за фактическое пользование спорным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом применения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ его кадастровой стоимости в размере 4 900 631,68 руб., составит 207 767,58 руб. (том 3, л.д. 32).

Судом установлено и Администрацией не оспаривалось, что ФИО1 в ходе рассмотрения настоящего дела в счет погашения задолженности по оплате за фактическое пользование спорным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведены платежи на общую сумму 150 864 руб. (ДД.ММ.ГГГГ – 50 864 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 руб.) (том 3, л.д. 76-81).

При указанных обстоятельствах размер задолженности ответчика (истца) за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 57 767,56 руб. (207 767,58 руб. - 150 864 руб.).

Поскольку доказательств погашения задолженности в указанном размере ответчиком (истцом) в контексте положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, данная задолженность в размере 57 767,56 руб. подлежит взысканию с ФИО1 в пользу администрации Петрозаводского городского округа.

В силу положений ст. п. 1 ст. 395 ГК РФ правомерными являются требования о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за просрочку исполнения обязательства по оплате задолженности за фактическое пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составит 15 966,82 руб.:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по дней

207 767,58 р.

13.04.2021

25.04.2021

13

4,50

207 767,58 * 13 * 4.5% / 365

333,00 р.

207 767,58 р.

26.04.2021

14.06.2021

50

5,00

207 767,58 * 50 * 5% / 365

1 423,07 р.

207 767,58 р.

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50

207 767,58 * 41 * 5.5% / 365

1 283,61 р.

207 767,58 р.

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50

207 767,58 * 49 * 6.5% / 365

1 812,99 р.

207 767,58 р.

13.09.2021

24.10.2021

42

6,75

207 767,58 * 42 * 6.75% / 365

1 613,76 р.

207 767,58 р.

25.10.2021

19.12.2021

56

7,50

207 767,58 * 56 * 7.5% / 365

2 390,75 р.

207 767,58 р.

20.12.2021

13.02.2022

56

8,50

207 767,58 * 56 * 8.5% / 365

2 709,52 р.

207 767,58 р.

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50

207 767,58 * 14 * 9.5% / 365

757,07 р.

207 767,58 р.

28.02.2022

31.03.2022

32

20,00

207 767,58 * 32 * 20% / 365

3 643,05 р.

Сумма основного долга: 207 767,58 р.

Сумма процентов: 15 966,82 р.

При определении даты, начиная с которой спорные проценты подлежат начислению, суд исходит из условий п. 3.3. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому плата за фактическое пользование подлежала внесению в течение месяца с даты регистрации договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования истца (ответчика) о взыскании с ФИО1 суммы пени, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность по арендной плате, в размере 7 735,19 руб. суд исходит из положений п. 5.2 договора аренды, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы установлена неустойка (пени) из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, а также установленного факта несвоевременного исполнения арендатором ФИО1 своей обязанности по внесению арендной платы, что самим ответчиком (истцом) не оспаривалось, и с учетом положений ст. 330 ГК РФ приходит к выводу о правомерности начисления неустойки в размере 7 735,19 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключив при этом из периода начисления неустойки период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание особое правовое регулирование, установленное на период с 1 апреля до ДД.ММ.ГГГГ постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», что не повлияло на сумму пени, подлежащую взысканию (согласно расчету истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени не начислены).

При указанных обстоятельствах первоначальный иск подлежит частичному удовлетворению. Подлежат взысканию с ФИО1 в пользу администрации Петрозаводского городского округа задолженность по оплате за фактическое пользование спорным земельным участком в размере 57 767,56 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за просрочку исполнения обязательства по оплате задолженности за фактическое пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 966,82 руб., пени, начисленные на задолженность по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 735,19 руб. В удовлетворении первоначального иска в оставшейся части надлежит отказать.

В силу положений ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с учетом результата разрешения спора (первоначальный иск удовлетворен на 29,31 % (81 469,57 руб. / 277 953,05 руб.), произведя зачет на сумму госпошлины, подлежащей возмещению ответчику (истцу) в связи с удовлетворением встречного иска в размере 300 руб., с ФИО1 в доход бюджета Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 452,60 руб. (5 979,53 х 0,2931 – 300).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Петрозаводского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ: №) в пользу администрации Петрозаводского городского округа (ИНН <***>) задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью № кв.м, местоположение: <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 767,56 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за просрочку исполнения обязательства по оплате задолженности за фактическое пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 966,82 руб., пени, начисленные на задолженность по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 735,19 руб.

В удовлетворении иска администрации Петрозаводского городского округа к ФИО1 в оставшейся части отказать.

Встречный иск ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Петрозаводского городского округа о признании договора аренды земельного участка в части недействительным, возложении обязанности произвести перерасчет удовлетворить частично.

Признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1, в части применения в Приложении № к указанному договору «Расчет платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №» кадастровой стоимости земельного участка в размере 43 775 670,54 руб. при расчете платы за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить на администрацию Петрозаводского городского округа обязанность произвести расчет платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью № кв.м, местоположение: <адрес>, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из кадастровой стоимости (К1) в размере 4 900 631,68 руб.

В удовлетворении встречного иска в оставшейся части отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ: №) в доход бюджета Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 1 452,60 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья С.А. Величко

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ