Дело № 2-469/2023
65RS0008-01-2023-000455-95
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
07 сентября 2023 года город Невельск Сахалинской области
Невельский городской суд Сахалинской области
В составе: председательствующего судьи – Асмадяровой Е.Л.,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи – Гущиной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,
установил :
ФИО2 обратилась в Невельский городской суд Сахалинской области с иском к администрации Невельского городского округа о признании ее права собственности на нежилое строение – гаражный бокс №, общей площадью 28,0 кв.м., расположенный в границах ГСК № в районе жилого <адрес>, в порядке наследования имущества, открывшегося со смертью ее супруга ФИО1
В обоснование своих исковых требований ФИО2 указала, что она являлась супругой ФИО1, умершего 07.07.2007, и его единственным принявшим наследство наследником первой очереди по закону. Решением исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов от 21.08.1986 № организован ГСК № для строительства и эксплуатации гаражей по <адрес>. Решением исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов от 18.09.1986 № Невельского района Сахалинской области зарегистрирован устав ГКС №. Решением исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов от 18.09.1986 № ГСК № Невельского района Сахалинской области отведен земельный участок площадью 1000 кв.м., примыкающий к дворовой территории жилых домов № и № по <адрес> на 36 боксов под строительство индивидуальных гаражей. Решением исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов от 27.04.1989 № ГСК № Невельского района Сахалинской области определено количество гаражных боксов в количестве 38. В период по 1987 год ГСК № на этом земельном участке были построены и введены в эксплуатацию индивидуальные гаражи, включая гараж №, общей площадью 28,0 кв.м., расположенный по <адрес> в районе дома № ГСК № (далее – спорный гараж), который в 1987 году передан ГСК № во владение и пользование члену ГСК № супругу истца – ФИО1, полностью внесшему свой паевой взнос. С 1987 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался спорным гаражом, как своим имуществом, использовал его в качестве гаража для размещения личного автотранспорта, поддерживал его в надлежащем санитарном и техническом состоянии. После смерти ФИО1, его супруга – истец ФИО2 (единственный наследник первой очереди по закону в отношении наследственного имущества ФИО1) фактически приняла все открывшееся со смертью своего супруга наследство, включая спорный гаражный бокс. Однако ко дню смерти ФИО1 сведения о регистрации права его собственности на данный гаражный бокс в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН, Росреестр) внесены не были. С 2007 года по настоящее время истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом, как своим имуществом. В настоящее время отсутствие в Росреестре сведений о государственной регистрации прав собственности правопредшественника истца на спорный гаражный бокс препятствует ей в оформлении своего права собственности на этот гаражный бокс в бесспорном внесудебном порядке.
В судебном заседании по делу 15.08.2023 истец ФИО2 поддержала свои исковые требования по изложенным в исковом заявлении фактическим и правовым основаниям, просила их удовлетворить.
В судебное заседание по делу 07.09.2023 истец ФИО2, представители ответчика – администрации Невельского городского округа, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела участвующие в деле лица извещены надлежащим образом.
Поэтому суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие истца, представителей ответчика, третьего лица.
Исследовав материалы дела, и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Положениями Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-ХI «О кооперации в СССР» гражданам было предоставлено право на добровольных началах создавать гаражно-строительные кооперативы, товарищества для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей (статья 51). Основным направлением деятельности этих кооперативов являлось участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности, в том числе и гаражей.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2). Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (часть 4).
Аналогичные положения содержал действовавший до 01.01.1995 Закон РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» (часть 2 статьи 13).
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По общему правилу, установленным частью 1 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (часть 1 статьи 130 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в том случае, когда права на спорное имущество возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на объект недвижимости является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (пункты 21 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (часть 4 статьи 218 ГК РФ), для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае универсального правопреемства (принятия наследства), а именно: принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть 4 статьи 1152 ГК РФ).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права; право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства, а не с момента государственной регистрации права.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
В пункте 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды до истечения срока принятия наследства рассматривают требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а по истечении этого срока – также требования о признании права собственности в порядке наследования.
По общему правилу, установленному статьей 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В соответствии с частью 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как следует из материалов дела, истец ФИО2 действительно являлась супругой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего 07.07.2007, по состоянию на день его смерти, а, следовательно – его наследником первой очереди по закону.
В силу статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с частью 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Аналогичные положения содержал раздел VII Гражданского кодекса РСФСР, действовавший в период с 01.10.1964 по 28.02.2002.
Как следует из материалов дела, не оспаривается сторонами спора и не опровергнуто собранными по делу доказательствами, решением исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов от 21.08.1986 № был организован ГСК № для строительства и эксплуатации гаражей по <адрес> (в районе дома №). Решением исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов от 18.09.1986 № Невельского района Сахалинской области зарегистрирован устав ГКС №. Решением исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов от 18.09.1986 № ГСК № Невельского района Сахалинской области отведен земельный участок площадью 1000 кв.м., примыкающий к дворовой территории жилых домов № и № по <адрес> на 36 боксов под строительство индивидуальных гаражей. Решением исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов от 27.04.1989 № ГСК № Невельского района Сахалинской области определено количество гаражных боксов в количестве 38. В период по 1991 год ГСК № на этих земельных участках были полностью построены и введены в эксплуатацию индивидуальные гаражи-боксы, включая гараж №, общей площадью 28,0 кв.м., расположенный по <адрес> в районе дома № ГСК № (спорный гараж). По завершению строительства этих гаражей-боксов они были переданы во владение, пользование и распоряжение членов ГСК №, полностью внесших свои паевые взносы, в том числе в 1991 году гараж № – ФИО1
С 1991 года по день своей смерти (07.07.2007) ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным гаражом, как своим имуществом, использовал его в качестве гаража для размещения личного автотранспорта, поддерживал его в надлежащем санитарном и техническом состоянии.
После смерти ФИО1, его супруга – истец ФИО2 (единственный наследник первой очереди по закону в отношении наследственного имущества ФИО1) фактически приняла все открывшееся со смертью своего супруга наследство, в том числе, ? доли в праве собственности на квартиру, автомобиль, денежные средства во вкладах, спорный гаражный бокс.
При этом по состоянию на день рассмотрения настоящего спора судом в ЕГРН отсутствуют сведения о правах, зарегистрированных на спорный гаражный бокс.
В судебном заседании установлено, что в течение более 16 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется этим гаражным боксом, как своим собственным, хранит в нем различный инвентарь, использует его в качестве гаража для размещения личного автотранспорта, поддерживает его в надлежащем санитарном и техническом состоянии.
Согласно материалам дела гараж №, общей площадью 28,0 кв.м., расположенный по <адрес> в районе дома №, ГСК №, является объектом недвижимости нежилого назначения, предназначенным для стоянки личного автомобильного транспорта.
В судебном заседании установлено, что с 1991 года по день разрешения настоящего спора судом спорный гараж использовался и используется его владельцами – ФИО1 и в дальнейшем – его наследником истцом ФИО2 по прямому назначению (для стоянки личного автомобильного транспорта), дефектов и повреждений конструкций не выявлено, текущее состояние объекта – исправно, угрозу жизни, здоровью людей не представляет; размещение на указанном выше земельном участке данного объекта недвижимости технически оправдано.
Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не указано и не представлено.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО2 о признании права ее собственности на спорный объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО2 к администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 (<данные изъяты>) на гаражный бокс №, общей площадью 28,0 квадратных метров, расположенный по <адрес> (район жилого дома №) ГСК №.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд Сахалинской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 14 сентября 2023 года.
Председательствующий судья Е.Л. Асмадярова