Решение по делу № 02-0031/2025 от 14.01.2025

УИД 77RS0004-02-2023-006284-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.01.2025 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-0031/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая эксплуатационная компания «Европейская Долина» (ООО «УЭК-ЕД») к ФИО1 о взыскании средств за поставленные эксплуатационные услуги,

по встречному иску ФИО1 к ООО «УЭК-ЕД» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УЭК-ЕД» обратилось в суд с иском, впоследствии уточнённым (т.1 л. д.130-133), к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные эксплуатационные услуги в период с апреля 2020 года по март 2023 года, на основании направленного по электронной почте 10.11.2014 г. ФИО1 договора, в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок №22 с жилым домом, расположенный на территории адрес долина» по адресу: адрес, адрес вблизи адрес, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2022-202941270 от 17.11.2022. Поддержание благоприятных условий для проживания граждан и предоставление коммунальных услуг в посёлке осуществляет ООО «УЭК-ЕД», обеспечивающее электро-, водоснабжение и водоотведение на всех объектах недвижимости на территории, обеспечивает вывоз бытовых отходов, осуществляет техническое обслуживание и текущий ремонт общепоселковых инженерных сетей и коммуникаций от точек их подключения к коммуникациям ресурсоснабжающих организаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам объектов недвижимого имущества, а также осуществляет уборку территории общего пользования (в том числе детской площадки, спортивной площадки, пляжа на берегу реки); техническое содержание, текущий ремонт и уборку 27000 кв.м. дорог общего пользования, уход за организованными зелеными насаждениями на землях общего пользования, стрижку газонов общей площадью 42000 кв.м., осуществляет содержание внешнего ограждения территории поселка, организацию пропускного режима, освещение территории поселка, обслуживание и ремонт 180 столбов освещения. В указанных целях у ООО «УЭК-ЕД» заключены договоры с соответствующими ресурсоснабжающими организациями. Данные услуги оказываются всем жителям поселка с ежемесячным выставлением соответствующих счетов. Счета на оплату электро- и водоснабжения выставляются на основании показаний приборов индивидуального учёта по тарифам ресурсоснабжающих организаций. Счета за эксплуатационные услуги выставляются по тарифам, утверждённым генеральным директором ООО «УЭК-ЕД» на основании Прейскуранта; с 01.10.2018 тариф составляет сумма за 100 кв.м. землевладения. Учитывая площадь принадлежащего ФИО1 земельного участка 2600 кв.м., за эксплуатационные услуги ему выставляются ежемесячные счета в размере сумма. ФИО1 договор, отправленный ему по электронной почте, не подписал и не вернул, пользуется услугами ООО «УЭК-ЕД», инфраструктурой поселка, однако оплачивает оказанные ему услуги не в полном объёме, в связи с чем у него образовалась заявленная ко взысканию задолженность. Судебный приказ №2-386/2023 о взыскании задолженности с ФИО1 отменён определением мирового судьи судебного участка №211 адрес от 28.04.2023г.

ФИО1 исковые требования не признал, представил суду свои возражения и

пояснения, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснил, что договор от ООО «УЭК-ЕД», направленный ему 10.11.2014г. по электронной почте, не получал и не согласовывал. Подтвердил, что имеет земельный участок с домовладением по адресу адрес, адрес вблизи адрес, тер. адрес с 2008 г. На территории поселения не существует какого-либо гражданско-правового сообщества жителей. Общих собраний жителей не проводилось. Решений о том, какое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «УЭК-ЕД», необходимо жителям для удовлетворения собственных потребностей не принималось, перечень необходимых услуг не утверждался. ООО «УЭК-ЕД» финансово-экономических обоснований стоимости своих услуг домовладельцам поселения не предоставляло. Жители оплачивали содержание ООО «УЭК-ЕД» и заключала договоры под давлением. Оплата потребляемых энергоресурсов производилась ФИО1 добровольно, оплата эксплуатационных услуг ООО «УЭК-ЕД» производилась вынуждено из опасений , что его дом будет отключен ООО «УЭК-ЕД» от электроснабжения, особенно в зимний период, что могло повлечь негативные последствия в виде повреждения коммуникаций и отделки дома. Опасения были в связи с тем, что такие случаи происходили с другими жителями, которые отказывались подписывать договоры и оплачивать содержание общества: ООО «УЭК-ЭД» не допускало жителей на территорию поселка к своим домовладениям, отключало дома от электро- и водоснабжения. ФИО1 пояснил, что в 2008г. администрация муниципального адрес по Постановлению №3359 от 26.12. 2008г. бесплатно предоставила жителям земельные участки общего пользования, на этих участках на средства жителей была создана вся инфраструктура поселка, но в последствии в результате ряда манипуляций инфраструктура поселка была оформлена в собственность коммерческой организации - ООО «УЭК-ЕД». ООО «УЭК-ЕД» занимается разными видами деятельности, в том числе не связанными с оказанием услуг по обслуживанию и содержанию поселка - торговлей, сдачей офисов и земельного участков в аренду, строительством и другими видами деятельности, но требует с собственников домовладений полной компенсации всех своих расходов. Законом не установлена обязанность жителей возмещать расходы управляющей компании на фонд заработной платы, расходы на материалы и связь, поскольку все расходы исполнителя (подрядчика) включаются в стоимость оказываемых услуг (работ). Отсутствуют основные признаки отдельного жилищного комплекса: территория не огорожена (нет сплошного ограждения по периметру), сети водоснабжения, канализации и электроснабжения используются для обслуживания соседних поселков. Доступ посторонних лиц в поселок со стороны реки Пахра, леса и адрес в поселение свободный, в связи с чем в поселке постоянно происходят проникновения в дома и кражи. Поселок не охраняемый. Услуги, заявленные к оплате по Прейскуранту, фактически не оказываются или оказываются ненадлежащим образом.

ФИО1 обратился со встречными требованиями (т.7 л. д. 202) о признании

незаконными требований ООО "УЭК-ЕД" к ФИО1 об оплате услуг по обеспечению электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, технического обслуживания и текущего ремонта общепоселковых инженерных сетей и коммуникаций от точек их подключения к коммуникациям ресурсоснабжающих организаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам объектов недвижимости; обязании ООО "УЭК-ЕД" исключить из платёжных квитанций для ФИО1 стоимость услуг по обеспечению электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, а также стоимость технического обслуживания и текущего ремонта общепоселковых инженерных сетей и коммуникаций от точек их подключения к коммуникациям ресурсоснабжающих организаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам объектов недвижимости; признании незаконными требований ООО "УЭК-ЕД" к ФИО1 об оплате стоимости вывоза бытовых отходов; обязании ООО "УЭК-ЕД" исключить из платёжных квитанций для ФИО1 стоимость вывоза бытовых отходов; признать незаконными требования ООО "УЭК-ЕД" к ФИО1 об оплате стоимости организации пропускного режима на территорию поселка; обязании ООО "УЭК-ЕД" исключить из платёжных квитанций для ФИО1 стоимость организации пропускного режима на территорию поселка; признать незаконными требования ООО "УЭК-ЕД" к ФИО1 об оплате стоимости уборки территории общего пользования, в том числе двух детских площадок, спортивной площадки, пляжа на берегу реки за период с апреля 2020 по март 2023 г.; признать незаконными требования ООО "УЭК-ЕД" к ФИО1 об оплате стоимости технического содержания, текущего ремонта и уборку 27 000 квадратных метров дорог общего пользования на территории поселка за период с апреля 2020 по март 2023 г.; признать незаконными требования ООО "УЭК-ЕД" к ФИО1 об оплате стоимости ухода за организованными зелеными насаждениями на землях общего пользования поселка, а также стрижку газонов обшей площадью 42 000 метров квадратных за период с апреля 2020 по март 2023 г.; признании незаконными требования ООО "УЭК-ЕД" к ФИО1 об оплате стоимости содержания в надлежащем состоянии внешнего ограждения территории поселка; признании незаконными требований ООО "УЭК-ЕД" к ФИО1 об оплате стоимости освещения территории поселка, в том числе обслуживания и ремонта 180 столбов освещения за период с апреля 2020 по март 2023 г.; признать, что у ФИО1 отсутствует обязанность возмещать ООО "УЭК-ЕД" расходы, понесенные Обществом на оплату труда и компенсировать производственные расходы (расходный материал, транспортные расходы, расходы на связь, расходы на воду-канализацию, расходы на марка автомобиля); признать, что действие приказа изданного ООО "УЭК-ЕД" от 01 октября 2018 г. №4 об утверждении тарифов за эксплуатацию сетей и инфраструктуры и прейскуранта ООО "УЭК-ЕД" от 01 октября 2018 г. не распространяют свое действие на ФИО1

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что услуги по уборке территории общего пользования, оказание услуг по содержанию сетей электро- и водоснабжения, уход за зелеными насаждениям не оказывались, охранные услуги не оказывались, ООО «УЭК-ЕД» и не вправе оказывать охранные услуги, внутренние документы ООО «УЭК-ЕД» не распространяют свое действие на ФИО1, ФИО1 не обязан содержать Общество, услуга по техническому обслуживанию и текущему ремонту общепоселковых инженерных сетей и коммуникаций от точек их подключения к коммуникациям ресурсоснабжающих организаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам объектов недвижимости не оказывается ООО «УЭК-ЕД», стоимость услуг по содержанию сетей предназначенных для передачи энергоресурсов включена в тарифы на поставляемые энергоресурсы, поэтому данная услуга не подлежит оплате. Ссылается на письмо Департамента экономической политики Москвы от 03 августа 2023 г. № ДПР-ГР-1408/23(05).

Представитель ООО «УЭК-ЕД» по доверенности фио в судебном заседании заявленные ООО «УЭК-ЕД» требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против удовлетворения требований встречного иска возражал.

Представитель ФИО1 адвокат фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, требования встречного иска поддержал.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу п. 4 ст. 1, п. 1 и п. 2 ст. 10 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 709 ГК РФ: «Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение».

В силу 783 ГК РФ общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Согласно ч. 1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст.38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Согласно ст. 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

В соответствии со ст. 1.1, п. 6, ст. 3, ст. 11 Закона РФ «О частной детективной и охранной

деятельности в РФ» от 11.03.1992 N 2487-1, пропускной режим - порядок, устанавливаемый клиентом или заказчиком, не противоречащий законодательству Российской Федерации, доведенный до сведения персонала и посетителей объектов охраны и обеспечиваемый совокупностью мероприятий и правил, исключающих возможность бесконтрольного входа (выхода) лиц, въезда (выезда) транспортных средств, вноса (выноса), ввоза (вывоза) имущества на объекты охраны (с объектов охраны)

Обеспечение внутриобъектового и пропускного режимов на объектах, за исключением объектов, предусмотренных пунктом 7 настоящей части» является услугой, предоставляемой в целях охраны.

Оказание услуг, перечисленных в части третьей статьи 3 настоящего Закона, разрешается только организациям, специально учреждаемым для их выполнения и имеющим лицензию, выданную федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в сфере частной охранной деятельности, или его территориальным органом.

Согласно п. 32 ч.1 ст.12 ФЗ от 04.05.2011 Закона № 99-ФЗ «О лицензировании» частная охранная деятельность подлежит лицензированию.

В силу ст. 20 п. 1, абз. 1 и 2 п. 2 адрес закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" Основными принципами государственного регулирования и контроля в электроэнергетике являются: обеспечение защиты потребителей от необоснованного повышения цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность);

Государственное регулирование цен (тарифов), надбавок осуществляется в порядке, установленном основами ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике и правилами государственного регулирования (пересмотра, применения) цен (тарифов) в электроэнергетике, утвержденными Правительством Российской Федерации. При этом регулируемые цены (тарифы), надбавки могут устанавливаться как в числовом выражении, так и в виде формул или порядка определения таких цен (тарифов) и надбавок.

При государственном регулировании цен (тарифов) должны соблюдаться следующие основные принципы:

- определение экономической обоснованности планируемых (расчетных) себестоимости и прибыли при расчете и утверждении цен (тарифов);

- обеспечение экономической обоснованности затрат коммерческих организаций на производство, передачу и сбыт электрической энергии.

В пункте 2 Постановления Правительства РФ от 29.12.2011 N 1178 "О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике" указано, в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике" Правительство Российской Федерации постановляет: Установить, что: цены (тарифы) на электрическую энергию (мощность), поставляемую покупателям на розничных рынках на территориях, не объединенных в ценовые зоны оптового рынка, за исключением электрической энергии (мощности), поставляемой населению и приравненным к нему категориям потребителей, и единые (котловые) тарифы на услуги по передаче электрической энергии по каждому уровню напряжения устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов на период с 1 января 2012 г. по 30 июня 2012 г. на уровне, не превышающем уровень, установленный для указанных цен (тарифов) на 2011 год с учетом пункта 9 постановления Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2010 г. N 1172.

В соответствии с пунктом 43 Приказа ФСТ России от 06.08.2004 N 20-э/2 "Об утверждении Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке" расчет тарифа на услуги по передаче электрической энергии по региональным электрическим сетям определяется исходя из стоимости работ, выполняемых организацией, эксплуатирующей на правах собственности или на иных законных основаниях электрические сети и/или устройства преобразования электрической энергии, в результате которых обеспечиваются:

передача электрической энергии (мощности) как потребителям, присоединенным к данной сети, так и отпускаемой в электрические сети других организаций (собственников);

поддержание в пределах государственных стандартов качества передаваемой электрической энергии;

содержание в соответствии с техническими требованиями к устройству и эксплуатации собственных электроустановок и электрических сетей, технологического оборудования, зданий и энергетических сооружений, связанных с эксплуатацией электрических сетей.

Согласно п. 25., ст. 2, п. 26 ст. 2, ч.5 ст.12, ч. 3 ст.11 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011г. №416-ФЗ транзитная организация - организация, осуществляющая эксплуатацию водопроводных и (или) канализационных сетей и (или) сооружений на них, оказывающая услуги по транспортировке воды и (или) сточных вод и соответствующая утвержденным Правительством Российской Федерации критериям отнесения собственников или иных законных владельцев водопроводных и (или) канализационных сетей и (или) сооружений на них к транзитным организациям (данное положение применяется к регулированию сходных отношений с участием индивидуальных предпринимателей); транспортировка воды (сточных вод) - перемещение воды (сточных вод), осуществляемое с использованием водопроводных (канализационных) сетей;

Организации, эксплуатирующие отдельные объекты централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения, обязаны заключить с гарантирующей организацией, определенной в отношении такой централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения, договор по водоподготовке, по очистке сточных вод, а также иные договоры, необходимые для обеспечения холодного водоснабжения и (или) водоотведения. Транзитные организации, эксплуатирующие отдельные объекты централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения, обязаны заключить с гарантирующей организацией, определенной в отношении такой централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения, договор по транспортировке воды и (или) договор по транспортировке сточных вод. Гарантирующая организация обязана оплачивать предусмотренные указанными договорами услуги по тарифам в сфере холодного водоснабжения и водоотведения.

Собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям, а также до установления тарифов на транспортировку воды по таким водопроводным сетям и (или) на транспортировку сточных вод по таким канализационным сетям требовать возмещения затрат на эксплуатацию этих водопроводных и (или) канализационных сетей.

В пункте 2 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015)" указано, как следует из абз. 11 - 15 п. 81 Основ ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике, утвержденных постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2012 г. N 442, по общему правилу право выбора тарифа на услуги по передаче электроэнергии на период регулирования предоставляется потребителям. Тарифы устанавливаются одновременно в одноставочном и двухставочном вариантах. В последнем случае одна ставка отражает удельную величину расходов на содержание электрических сетей, другая - используется для возмещения расходов на оплату нормативных технологических потерь электрической энергии в электрических сетях. Одноставочный тариф определяется на основе ставок двухставочного тарифа и устанавливается в соответствии с Методическими указаниями по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденными приказом Федеральной службы по тарифам от 6 августа 2004 г. N 20-э/2 (далее - Методические указания), в расчете на один киловатт-час электрической энергии.

В определении Конституционного Суда РФ от 21.07.2022 N 1936-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина фио на нарушение его конституционных прав пунктами 1 - 3 статьи 18 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" оспариваемые нормы статьи 18 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", предназначенные для защиты прав потребителей как более слабой стороны в отношениях с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, реализующими потребителям товары, работы и (или) услуги, не содержат неопределенности и предполагают удовлетворение требований в защиту прав и законных интересов потребителя, если их нарушение было установлено судом.

В постановлении Конституционного суда от 28.12.2022 г. №55-П указано, справедливость баланса интересов субъектов правоотношений ставится под сомнение если: собственник земельного участка в жилищно-земельном комплексе не имел реальной возможности участвовать в принятии решений, связанных с управлением имуществом общего пользования и его содержанием (включая установление порядка определения и повышения размера соответствующих платежей); у собственника участка отсутствует договор с организацией.

Согласно п. 31 Обобщения судебной практики судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции за адрес 2020 года произвольное установление платы стоимости предоставленных услуг, без какого-либо экономического обоснования, не обязывает собственников автоматически оплачивать такие услуги.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок №22 с жилым домом, расположенным по адресу: адрес, адрес вблизи адрес, тер. адрес.

ООО «УЭК-ЕД» было создано в 2014 году, запись о регистрации внесена в ЕГРЮЛ 20.10.2014, действует данное юридическое лицо на основании Устава от 08.10.2014г. Основными видами деятельности организации являются: управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, прочие виды полиграфической деятельности, другие виды деятельности, включая торговую и строительную деятельность.

В собственности ООО «УЭК-ЕД». по адресу: адрес, адрес вблизи адрес, имелись следующие объекты недвижимости: адрес, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование- земли общего пользования:50:27:0020330:286-885 м2; 50:27:0020330:185-2400 м2; 50:27:0020330:287-957 м2; 50:27:0020330:290-14832 м2; 50:27:0020330:291-16539 м2; 50:27:0020330:292-19664 м2; Административное здание, нежилое 3-х этаж. 342,6 кв.м. -77:22:0020231:69;адрес 2x630 кВа-77:22:0020330:804; Домик охраны 20,5 кв.м. -50:27:0020330:805; Линия электропередач 10кВ, 0.4 кВт для электроснабжения адрес протяженностью 5836,75 м2-77:22:60000000:1022; Внеплощадочная сеть водопровода, водоснабжение 1205,75 м-77:22:0000000:1033; Внеплощадочная сеть водопровода, водоснабжение 7011,87 м-77:22:0000000:1034; Внеплощадочная сеть дождевой канализации 3203,95 м-77:22:0000000:1034; Внеплощадочная сеть бытовой канализации 3203,95 м-77:22:0000000:1036;

Внеплощадочная сеть напорной бытовой канализации 1151,25 м-77:22:0000000:1037; Газопровод среднего давления, МРИ-1000, протяженностью 4468,65 п. м.- 77:22:0000000:69951.

В подтверждение своей деятельности ООО «УЭК-ЕД» представило договоры, акты, платежные поручения.

ФИО1 ссылается на неотносимость следующих договоров, представленных ООО «УЭК-ЭД», договор аренды транспортного средства, действовавший в период 2017-2018 г. от 01.12.2017 г.; договор купли-продажи транспортного средства (прицепа) от 20.11.2021 г.; договоры на получение талона ТО от 02.02.2021 г. и от 24.01.2020 г.; договор на изготовление плана эвакуации от 01 апреля 2021 г.; договор на обслуживание пожарной сигнализации от 01.03.2021 г.; договор на подготовку заключения специалиста от 09.09.2020 г.; договор на приобретение программного продукта от 18.08.2020 г. и от 13.01.2015г.; договор оферта на неопределенные услуги и товары от 10.04.2019 г.; договор клиентского счета фио №000-120701 б/д; договор купли продажи техники от 12.10.2016 г.; договор купли-продажи запчастей от 09.09.2016 г.; договор по техническому обслуживанию газопровода от 01 мая 2015 г..

Оплата электро- и водоснабжения жителями поселка осуществляется на основании показаний приборов индивидуального учёта по тарифам ресурсоснабжающих организаций.

Счета за эксплуатационные услуги выставляются по тарифам, утверждённым генеральным директором ООО «УЭК-ЕД» (т. 1 л. д. 21). Так, в соответствии с Прейскурантом, утвержденным приказом Генерального директора ООО «УЭК-ЕД» №4 от 1 октября 2018 года, (т. 1 л. д. 22), стоимость услуг с 01 октября 2018 года составляет сумма за 100 кв.м. землевладения. Дополнительно оплата на содержание внутри поселковых дорог при разовом въезде транспортного средства грузоподъемностью свыше 3,5 тонн составляет сумма.

Стоимость услуг по Прейскуранту от 1 октября 2018 года включает в тариф за одну сотку (100 кв.м.) обслуживание сетей ВКЛ, обслуживание сетей электроснабжения, газоснабжения, фонд заработной платы, уборку территории общего пользования дорог и вызов некрупногабаритного бытового мусора, текущий ремонт внешних и внутренних общепоселковых инженерных сетей, коммуникаций и дорог; услуги, связанные с организацией проезда и соблюдения порядка на территории поселка; коммунальные платежи электрика, вода-канализация, (общественные зоны, освещение, коммуникации), расходный материал, транспортные расходы, расходы на связь.

В силу положений действующего законодательства, коммунальные услуги подлежат оплате, если каждая из таких услуг востребована потребителями, были реально оказаны, а их стоимость имеет финансово-экономическое обоснование.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей фио, фио, фио ФИО2, фио показали, что с ООО «УЭК-ЕД» у жителей были конфликты из-за неблагоприятных условий проживания в поселке: компания не оказывала заявленные услуги, уборка дорог производилась ненадлежащим образом, в связи с чем машина фио получила повреждение; ООО «УЭК-ЕД» не реагирует на обращения жителей, либо отвечает отказом; не предоставляет информацию по запросам жителей; не проводит собраний; отказывает в пользовании административным зданием, сдает его в аренду; гостевой парковкой пользоваться нет возможности,она занята сторонней спецтехникой; на участке №52, где планировалась спортивная площадка, построен дом, в котором проживал тракторист с семьей; в поселке отсутствует ограждение по периметру, и доступ в поселение со стороны леса, реки Пахра беспрепятственный; заявленные услуги контрольно-пропускного пункта не оказываются; инфраструктура поддерживается ненадлежащим образом, так, из-за неисправностей ливневой канализации, адрес и гараж соседнего участка затапливает во время дождей, на обращение фио ООО «УЭК-ЕД» не реагирует, фиоЮ, сделал систему отвода воды на собственные средства. Платежи в пользу ООО «УЭК-ЕД» вносились в связи с тем, что свидетели опасались негативных последствий в виде отключения электроэнергии, недопуска к своим домовладениям, ранее ООО «УЭК-ЕД» уже отключала неплательщикам электроэнергию и водоснабжение, ограничивала их доступ к домовладениям. Так, фио показал, что его дом был отключен от электроэнергии в зимний период, в результате коммунальные системы дома были разморожены, и он понес в последствии большие материальные затраты. Договор подписал под давлением, оплату вносит вынужденно. адресЮ. показал, что его дом по распоряжению ген. директора фио был отключен от электроснабжения и водоснабжения в связи с отказом подписывать договор и оплачивать не оказываемые услуги по Прейскуранту. Договор подписал под давлением. Свидетели показали, что уборка территории и очистка от снега оказываются ненадлежащим образом, услуга по уходу за зелеными насаждениями отсутствует, жители самостоятельно чистят придомовые общественные территории от снега, стригут газон, ухаживают за общими зелеными насаждениями (т. 7 л. д. 199-201, т. 8 л. д. 72-78).

В подтверждение отсутствия услуг по уборке территории и ухода за зелеными насаждениями представлены акты (т. 9 л. д. 229-233).

В подтверждение отсутствия сплошного ограждения представлен Акт об отсутствии сплошного ограждения и фотографии от 10.09.2023 г. (т. 1 л. д. 79-84).

В подтверждение отключение электроэнергии в связи с отказом от подписания договора с ООО «УЭК-ЭД» свидетель фио представил аудиозапись и расшифровку аудиозаписи переговоров, состоявшихся между ним и генеральным директором ООО «УЭК-ЭД» (т. 7 л. д. 190-194).

В подтверждение давления на жителей поселка с целью принуждения к заключению договоров с ООО «УЭК-ЭД» представлено коллективное обращение жителей в прокуратуру от 20.04.2015 г. (т. 9 л. д. 227-229).

В подтверждение нахождения дома на уч.№52 общего пользования представлен акт с фотографиями (т.8.л.д.64).

В подтверждение использования водопровода для обслуживания в т. ч. других поселков представлено заключение специалиста ООО «АСК «Олимпстрой», согласно которому водопровод адрес долина» используется для подачи воды в ЖСКИС «ПАХРА», адрес, два отдельно стоящих дома (т. 9 л. <...>).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля работник ООО «УЭК-ЕД» фио показал, что выполняет работы по обслуживанию всей инфраструктуры, осмотр обслуживание колодцев, замена лампочек, покраска, уборка снега, пожарных гидрантов, покос травы, вывоз мусора, прометание тротуара, уборка листьев, обслуживание подстанций, водопровод, канализация, ливневая канализация. Ограждения поселка со стороны леса и реки не было изначально. В здании ООО «УЭК-ЕД» находится арендатор, которому принадлежит трактор, который стоит на гостевой парковке (т. 7 л. д. 199-201).

В соответствии с п.1 ст.79 ГК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Исходя из необходимости установления юридически значимых обстоятельств по делу, принимая во внимание, что данный вопрос требует специальных познаний, которыми суд не обладает определением Гагаринского районного суда адрес от 22.04.2024 была назначена судебная финансово-экономическая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «ФИНЭКС».

Согласно заключению экспертов №08/10 от 08.10.2024, в период с 01.04.2020 по 31.03.2023 из указанных в Прейскуранте услуг ООО «УЭК-ЕД» понес расходы (подтверждённые) по обслуживанию сетей электроснабжения на общую сумму сумма, уборка территории общего пользования дорог и вывоза некрупногабаритного бытового мусора на общую сумму сумма, текущий ремонт внешних и внутренних общепоселковых инженерных сетей, коммуникаций и дорог на сумму сумма, а также понесены общехозяйственные и управленческие расходы на общую сумму сумма. Из указанных в Прейскуранте услуг по эксплуатации коммунальных сетей и инфраструктуры являются необходимыми для обеспечения деятельности территории адрес долина» услуги обслуживания сетей электро- и газоснабжения, уборка территории общего пользования дорог и вывоз некрупногабаритного бытового мусора, текущий ремонт внешних и внутренних общепоселковых инженерных сетей, коммуникаций и дорог, коммунальные платежи электрика, вода-канализация, марка автомобиля (общественные зоны, освещение, коммуникации), расходный материал, транспортные расходы, расходы на связь (при подтверждении производственной направленности), фонд заработной платы производственных работников. Установленные Прейскурантом цена на услугу «Обслуживание сетей электроснабжения» в 3 раза выше рыночной стоимости за аналогичные услуги в адрес; цена на услугу адрес общего пользования дорог и вывоза некрупногабаритного бытового мусора» ниже рыночной стоимости аналогичных услуг по адрес, но оказывалась только услуга по вывозу некрупногабаритного бытового мусора (ответ на вопрос №3).

Согласно заключению экспертов, стоимость фактически оказанных услуг ООО «УЭК-ЕД» по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений за период с 01.04.2020 по 31.03.2023, исходя из расчёта 1 кв.м. земельного участка составила сумма, в т.ч. за 2021 год – сумма, за 2022 – сумма. Соответственно, за период с 01.04.2020 по 31.03.2023 фактически оказанные услуги ООО «УЭК-ЕД» ФИО1 из расчета площади участка 2600 кв.м. составили сумма За тот же период ФИО1 оплатил ООО «УЭК-ЭД» сумма

В судебном заседании эксперты фио, фио подтвердили свои выводы, изложенные в экспертном заключении.

Оценивая в соответствии со ст.67 ГПК РФ заключение эксперта АНО «ФИНЭКС», предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта, привлечённого для экспертного исследования, имеющего специальное образование, опыт работы по специальности, сделанных выводах, подробно мотивированных, обоснованных, достаточно полно и ясно изложенных в заключении по вопросам, поставленным судом перед экспертами относительно предмета спора, имеющего ссылки на нормативные акты, которые были приняты во внимание при производстве исследований, у суда не имеется. Суд принимает во внимание и признает допустимым доказательством по делу заключение судебной экспертизы.

Заключение АНО «ФИНЭКС» содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные выводы на постановленные судом вопросы; обстоятельств, на основании которых можно прийти к выводу о неясности или неполноте этого заключения, являющихся основаниями назначения дополнительной экспертизы, а так же обстоятельств, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности этого заключения, являющихся основаниями назначения повторной экспертизы судом не установлено.

Экспертное заключение, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и оцениваются судом по правилам, установленным ст.67, ч.3 ст.86 ГПК РФ, в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и вышеприведённые нормы права, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований ООО «УЭК-ЕД» как обоснованных. В частности, материалами дела не подтверждаются расходы ООО «УЭК-ЕД» по оплате труда и производственные расходы (расходный материал, транспортные расходы, расходы на связь, расходы на воду-канализацию, расходы на марка автомобиля).

При этом суд полагает возможным удовлетворить встречные требования ФИО1 о признании незаконными требования ООО «УЭК-ЕД» об оплате услуг по обеспечению электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, технического обслуживания и текущего ремонта общепоселковых инженерных сетей и коммуникаций от точек подключения к коммуникациям ресурсоснабжающих организаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам недвижимости, поскольку стоимость содержания инженерных сетей включена в тарифы на энергоресурсы, об оплате стоимости организации пропускного режима на территорию посёлка и обязании исключить из платёжных квитанций ФИО1 стоимость указанных услуг как экономически необоснованных, нецелесообразных и не подтвержденных материалами дела.

Принимая во внимание, что ООО «УЭК-ЕД» не обладает лицензией на охранную

деятельность, а также не представило доказательств оказания охранных услуг, требование об оплате услуг по организации проезда и порядка на территории поселка необоснованно.

Принимая во внимание, что из материалов дела следует, что общим собранием

соответствующего гражданско-правового сообщества решения по вышеуказанным вопросам не принимались, а договоры с отдельными жителями заключались исключительно под давлением, утвержденные приказом генерального директора ООО «УЭК-ЕД» №4 от 1 октября 2018 года – локальным актом – тарифы и прейскурант не распространяют своё действие на ФИО1

В обоснование стоимости услуг ООО «УЭК-ЕД» представлены приказ от 01 октября 2018 г. №4 об утверждении тарифов за эксплуатацию сетей и инфраструктуры (т.1 л. д. 21), изданный генеральным директором Истца; прейскурант от 01 октября 2018 г. утвержденный генеральным директора Истца (далее – Прейскурант) (т.1 л. д. 22). Пунктами 1,2,3 прейскуранта установлены цены на оказание услуг по содержанию сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения.

Согласно письму Департамента экономической политики Москвы от 03 августа 2023 г. № ДПР-ГР-1408/23(05) тарифы на коммунальные ресурсы устанавливаются Департаментом на экономически обоснованном уровне в соответствии с макроэкономическими показателями экономического развития Российской Федерации прогноза социально-экономического развития Российской Федерации, позволяющего регулируемым организациям компенсировать экономически обоснованные расходы на осуществление ими деятельности и обеспечить надежное и бесперебойное снабжение коммунальными ресурсами потребителей адрес.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 29.12.2011 N 1178 "О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике", пунктом 43 Приказа ФСТ России от 06.08.2004 N 20-э/2 "Об утверждении Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке" в стоимость тарифов на поставляемые энергоресурсы включена в т. ч. стоимость обслуживания сетей до точки разграничения с конечным потребителем энергоресурсов. Соответственно ресурсоснабжающие и иные организации не вправе требовать дополнительной оплаты за содержание сетей энергоснабжения.

В Постановлении Конституционного суда РФ от 25 апреля 2019 г. № 19-П: «В системе действующего правового регулирования предусмотренный пунктом 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг запрет требовать оплату за переток электрической энергии означает не только запрет на получение собственниками (владельцами) объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединены к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающие устройства иных потребителей, дохода от этой деятельности, но и запрет на возмещение им расходов, которые они несут при ее осуществлении. (Определение Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 2 февраля 2017 года № АПЛ16-632, постановление Арбитражного суда адрес от 28 июля 2017 года № А43-31392/2016, постановление Арбитражного суда адрес от 19 апреля 2018 года № Ф04-790/2018 и др.)».

Порядок регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения установлен в Постановлении Правительства от 13.05.2013 года № 406 «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения» (вместе с «Основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения», «Правилами регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения», «Правилами определения размера инвестированного капитала в сфере водоснабжения и водоотведения и порядка ведения его учета», «Правилами расчета нормы доходности инвестированного капитала в сфере водоснабжения и водоотведения»)». Исходя из правил ценообразования в сфере водоснабжения, тарифы на воду устанавливаются исходя из метода доходности инвестированного капитала или метода индексации и включают в себя: расходы на подъем воды; расходы на содержание объектов водоснабжения; на эксплуатацию объектов водоснабжения; прибыль; налоги; расходы на транспортировку; расходы на водоподготовку; расходы на инвестиции; сбытовые расходы; расходы на обслуживание заемных средств.

Согласно п. 25., ст. 2, п. 26 ст. 2, ч.5 ст.12, ч. 3 ст.11 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011г. №416-ФЗ Организации, эксплуатирующие отдельные объекты централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения, обязаны заключить с гарантирующей организацией, определенной в отношении такой централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения, договор по водоподготовке, по очистке сточных вод, а также иные договоры, необходимые для обеспечения холодного водоснабжения и (или) водоотведения. Транзитные организации, эксплуатирующие отдельные объекты централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения, обязаны заключить с гарантирующей организацией, определенной в отношении такой централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения, договор по транспортировке воды и (или) договор по транспортировке сточных вод. Гарантирующая организация обязана оплачивать предусмотренные указанными договорами услуги по тарифам в сфере холодного водоснабжения и водоотведения.

Договоров водоснабжения и водоотведения ООО «УЭК-ЕД» с ресурсоснабжающими организациями в материалы дела не представило.

В подтверждение отсутствия задолженности перед ресурсоснабжающими организациями у ФИО1 предоставлены справки об отсутствии задолженности по лицевому счету перед адрес и ООО «Газпром межрегион газ Москва» (т.9.л.д.225-226). Водоснабжение домовладения ФИО1 осуществляется из скважины на территории участка. В подтверждение предоставлен технический паспорт скважины (т.1 л. д.103).

Пунктами 4, 9 Прейскуранта установлены цены на фонд заработной платы, расходный материал, транспортные расходы, расходы на связь.

ООО «УЭК-ЕД» не обосновало требование оплаты своих расходов фонда заработной платы, расходного материала, транспортных расходов, расходов на связь, которые по смыслу п. 709, 783 ГК РФ, включены в стоимость оказываемых услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «УЭК-ЕД» к ФИО1 о взыскании средств за поставленные эксплуатационные услуги – отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к ООО «УЭК-ЕД» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Признать незаконными требования ООО «УЭК-ЕД» к ФИО1 об оплате услуг по обеспечению электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, технического обслуживания и текущего ремонта общепоселковых инженерных сетей и коммуникаций от точек подключения к коммуникациям ресурсоснабжающих организаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам недвижимости.

Обязать ООО «УЭК-ЕД» исключить из платёжных квитанций ФИО1 стоимость услуг по обеспечению электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, технического обслуживания и текущего ремонта общепоселковых инженерных сетей и коммуникаций от точек подключения к коммуникациям ресурсоснабжающих организаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам недвижимости.

Признать незаконными требования ООО «УЭК-ЕД» к ФИО1 об оплате стоимости организации пропускного режима на территорию посёлка.

Обязать ООО «УЭК-ЕД» исключить из платёжных квитанций ФИО1 стоимость услуг по оплате стоимости организации пропускного режима на территорию посёлка.

Признать отсутствие у ФИО1 обязанности возмещать ООО «УЭК-ЕД» расходы по оплате труда и компенсировать производственные расходы (расходный материал, транспортные расходы, расходы на связь, расходы на воду-канализацию, расходы на марка автомобиля).

Признать, что действие приказа №4 об утверждении тарифов за эксплуатацию сетей и инфраструктуры и прейскуранта, изданного ООО «УЭК-ЕД» 01.10.2018, не распространяют своё действие на ФИО1.

В остальной части требований встречного иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.05.2025.

Судья А.А. Голубкова