№ 2-1103/2025
86RS0010-01-2025-001433-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2025 года город Мегион
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Каримовой Ю.С., при секретаре судебного заседания Сулаймоновой М.З., с участием пом. прокурора г. Мегиона Мирошниченко Р.Н., представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, назначенного в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – адвоката Рахимовой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мегиона к ФИО3, ФИО2 о выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, признании утратившим права пользования и взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Мегиона обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО3 и ФИО2, в обоснование указывая, что 07.11.2024 года ФИО3 на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования <данные изъяты> предоставлено жилое помещение – квартира <данные изъяты>, в качестве члена семьи в договор включен сын ФИО3 – ФИО2; указанное жилое помещение предоставлено нанимателю в связи с осуществлением трудовой деятельности в <данные изъяты>, срок действия договора определен с 07.11.2024 года по 05.11.2025 года, имеется возможность продления договора по письменному заявлению нанимателя на срок не более одного года, при наличии условий, установленных договором и отсутствии задолженности. Согласно сообщению <данные изъяты> от 02.04.2025 года <данные изъяты>, трудовой договор с ФИО3 расторгнут 27.01.2025 года. По условиям договора, договор считается прекратившим действие с момента прекращения трудовых отношений, то есть с 27.01.2025 года, соответственно, основания для проживания в указанном жилом помещении у ФИО3 и членов его семьи отсутствуют. 10.06.2025 года в адрес ФИО3 направлено уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения и о необходимости сдать ключи в управление жилищной политики. До настоящего времени ФИО3 ключи от жилого помещения не сдал, фактически продолжает проживать в спорном жилом помещении. Поскольку ФИО3 фактически пользуется жилым помещением, соответственно, он должен оплачивать денежные средства за его использование, в противном случае, невыплаченные денежные средства являются неосновательным обогащением. Требование об оплате задолженности за фактическое проживание в жилом помещении направлено в адрес ФИО3 10.06.2025 года, до настоящего времени сумма долга ФИО3 не оплачена, с заявлением о рассрочке или отсрочке по уплате задолженности ответчик не обращался. За фактическое проживание в квартире <данные изъяты> в период с 28.01.2025 года по 21.07.2025 года составляет 37752, 59 руб., в том числе основной долг с 28.01.2025 года по 31.07.2025 года – 37334,27 руб., пени с 13.03.2025 года по 14.07.2025 года – 418, 32 руб. На основании изложенного и с учетом измененных в судебном заседании исковых требований, просит выселить ФИО3 из квартиры <данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения, признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты> и взыскать с ФИО3 задолженность за фактическое проживание в квартире <данные изъяты> в период с 28.01.2025 года по 31.07.2025 года – 37334 руб. 27 коп., пени за период с 13.03.2025 года по 14.07.2025 года – 418 руб. 32 коп., разрешить вопрос о судебных расходах (л.д. 5-8).
Письменные возражения на иск не представлены.
В судебном заседании ответчик ФИО3 не участвовал, извещен надлежащим образом, ответчик ФИО2 извещался судом по адресу, указанному в исковом заявлении, по месту регистрации, по месту работы, посредством телефонной связи; в связи с невозможностью установления места нахождения ответчика ФИО2, судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику назначен представитель. По правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в их отсутствии.
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, с учетом их изменения, по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Рахимова Т.Н., не зная позицию ответчика, возражала против удовлетворения требований.
Заслушав стороны, заключение прокурора г. Мегиона, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и подтверждено письменными материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> является собственностью муниципального образования г.Мегион (л.д.25-26).
07.11.2024 года между администрацией города Мегиона и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <данные изъяты>, по условиям которого ФИО3 в срочное возмездное владение и пользование передано жилое помещение, в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,2 кв.м., в том числе, жилой – 33,8 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>; в жилое помещение вселен член семьи ФИО3 – его сын ФИО2 (л.д. 9-10, 11).
Постановлением главы города Мегиона <данные изъяты> от 01.08.2023 года вышеуказанное жилое помещение отнесено к жилищному фонду коммерческого использования (л.д. 13); предоставлено ФИО3 по договору коммерческого найма на срок до одного года (л.д. 12).
В отличие от социального найма коммерческий наем жилого помещения является срочным договором.
В силу п. 4.1 Договора срок действия договора определен с 07.11.2024 года по 05.11.2025 года (л.д. 10); жилое помещение предоставлено ФИО3 в связи с осуществлением трудовых отношений в <данные изъяты> (п. 1.8 Договора). В п. 4.2 Договора указано, что при прекращении нанимателем по любым основаниям трудовых отношений с учреждением городского округа, по ходатайству которого нанимателю было предоставлено жилое помещение, договор считается прекратившим действие с момента прекращения трудовых отношений.
Из сообщения <данные изъяты> от 02.04.2025 года следует, что трудовой договор с ФИО3 расторгнут по инициативе работника 27.01.2025 года (л.д. 21).
10.06.2025 года в адрес ФИО3 направлено уведомление об освобождении жилого помещения в добровольном порядке и сдаче ключей (л.д. 14).
Согласно актам, имеющимся в материалах гражданского дела, от 18.07.2025 года (л.д. 17) и от 21.10.2025 года, ответчик ФИО3, при установленном факте временной регистрации по указанному адресу (л.д. 22), фактически продолжает проживать в спорной квартире.
Вместе с тем, фактическое проживание ответчика в спорном жилом помещении не порождает возникновение права продолжения пользования жилым помещением на условиях договора коммерческого найма, что является безусловным основанием для выселения ФИО3
Как указано судом выше, в договор коммерческого найма в качестве члена семьи включен сын ФИО3 – ФИО2
Ответчик ФИО2 фактически в спорном жилом помещении не проживает, значится зарегистрированным по адресу: <данные изъяты> (л.д. 24, 49).
В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2008 года N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.
Таким образом, для правильного разрешения возникшего между сторонами спора, юридически значимым является установление судом оснований возникновения у ответчика ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, а также обстоятельств, свидетельствующих о сохранении либо прекращении у него данного права, в том числе правовой природы сложившихся между сторонами правоотношений.
Обстоятельств, являющихся основаниями для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением, судом не установлено, следовательно, право пользования жилым помещением у него должно быть прекращено.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Относительно требования о взыскании с ФИО3 задолженности за фактическое проживание в спорном жилом помещении, суд указывает следующее.
В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. На основании п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно условиям Договора ежемесячный платеж по договору составляет 6188 руб. руб. (оборот л.д. 11); наниматель обязуется ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца вносить договорную плату в установленном размере, путем зачисления денежных средств на расчетный счет наймодателя; в случае нарушения условий по внесению платы за наем более двух месяцев подряд, наниматель уплачивает наймодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Роосийской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (п. 3.3 Договора).
Как указано судом выше, ответчик ФИО3 фактически продолжает проживать в спорном жилом помещении, при этом плату за проживание не вносит, в связи с чем образовалась задолженность.
В адрес ФИО3 направлено требование об оплате задолженности за фактическое проживание в жилом помещении, которое до настоящего времени ответчиком не удовлетворено.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика ФИО3 за фактическое проживание в квартире <данные изъяты> составляет в период с 28.01.2025 года по 31.07.2025 года – 37334 руб. 27 коп., пени за период с 13.03.2025 года по 14.07.2025 года – 418 руб. 32 коп.
Факт задолженности и фактического проживания по указанному адресу, ответчиком не оспорены, как указано судом выше, от ответчика ФИО3 поступило заявление о признании исковых требований; до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, жилое помещение не освобождено, представленный истцом расчет задолженности (л.д. 19-20), ответчиком не оспорен.
Суд принимает указанный расчет, признает его арифметически верным и поскольку ответчик не выехал из жилого помещения, ключи истцу не передал, с учетом признания ответчиком в судебном заседании исковых требований, в силу ч.1 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик, неосновательно временно пользовавшийся чужим имуществом без намерения его приобрести, должен возместить истцу стоимость своего проживания.
При изложенных обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Мегиона к ФИО3, ФИО2 о выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, признании утратившим права пользования и взыскании задолженности – удовлетворить.
Выселить ФИО3 из жилого помещения - <данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.
Взыскать с ФИО3 задолженность за фактическое проживание в квартире <данные изъяты> в период с 28.01.2025 года по 31.07.2025 года – 37334 руб. 27 коп., пени за период с 13.03.2025 года по 14.07.2025 года – 418 руб. 32 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
С учетом требований ст. 107, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в окончательной форме решение принято 05.11.2025 года.
Судья (подпись) Ю.С. Каримова
Копия верна:
Судья Ю.С. Каримова