Решение по делу № 2-529/2023 от 10.05.2023 - о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, штрафа, возложении обязанности освободить недвижимое имущество.

К делу №2-529/2023 (М-345/2023)

УИД 23RS0046-01-2023-000414-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 10 мая 2023 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Лысенко К.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Айдиновой А.В.,

с участием ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «РН-Развитие» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, штрафа, возложении обязанности освободить недвижимое имущество,

установил:

ООО «РН-Развитие» в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, предъявило в Славянский районный суд Краснодарского края иск к ФИО3 о расторжении договора аренды №КВ/180 от 01.09.2017, взыскании задолженности по договору аренды в размере 60000 рублей, штрафа в размере 8520 рублей; возложении обязанности на ответчика освободить недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: РФ, <...>, передав ее по акту приема-передачи ООО «РН-Развитие», по тем основаниям, что 01.09.2017 между сторонами заключен договор аренды №КВ/180, согласно пункту 1.1 которого арендодатель по акту приема-передачи передал во временное пользование арендатору квартиру общей площадью 42,8 кв.м, расположенную по адресу: РФ, <...>, на срок до 31.07.2018. По истечении срока действия указанного договора ответчик продолжил пользоваться имуществом, однако в нарушение условий договора обязанность по арендной плате в период с 01.03.2022 по 28.02.2023 не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность в размере 60000 рублей, которую просит взыскать с ответчика в пользу ООО «РН-Развитие», расторгнуть договор аренды №КВ/180 от 01.09.2017 и взыскать штрафные санкции за просрочку внесения арендной платы в размере 8520 рублей, а также возложить обязанность освободить квартиру, передав ее по акту приема-передачи.

В судебное заседание представитель истца, уведомленного о разбирательстве дела надлежащим образом, не явился. О причинах неявки суду не известно. Исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что 02.07.2018 до истечения срока договора ею было направлено предложение о пролонгации договора аренды на тот же срок на тех же условия, ответа на которое не получила. Подтвердить факт направления предложения не имеет возможности в связи с отсутствием доступа к электронной почте, с которой велась переписка. 10.06.2019 ею в адрес истца направлено уведомление об окончании договора аренды и отказе о его продлении. Уведомление так же было направлено на электронную почту, к которой в данный момент не имеет доступа. Но 16.09.2020 ею в адрес истца направлен оригинал уведомления о расторжении договора аренды заказным письмом по просьбе одного из сотрудников истца обратившегося к ней по телефону. Уведомление получено истцом 22.09.2020. Ключи от квартиры в настоящее время находятся у нее по причине осуществления ею деятельности по обслуживанию многоквартирного дома. Считает действия и бездействия истца по данному договору недобросовестными.

Суд, считая возможным в соответствии с требованиями установленными статьи 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проанализировав установленные на их основании обстоятельства, имеющие значение для дела, применительно к нормам материального права, регулирующим рассматриваемые правоотношения, пришел ко следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах

На основании частей 1, 2 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.03.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено следующее. По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Размер убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. В удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство (причинившем вред); вина такого лица предполагается, пока не доказано обратное.

Для наступления ответственности, установленной правилами статьи 15 Гражданского кодекса, необходимо наличие совокупности следующих условий правонарушения: противоправность действий ответчика, факт причинения истцу убытков, наличие причинно-следственной связи между заявленными убытками и действиями ответчика, а также размер убытков. Отсутствие одного из условий ответственности влечет отказ в удовлетворении иска. При этом суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков, включая упущенную выгоду, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства (пункт 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается. Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков. Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Судом установлено, что 01.09.2017 между ООО «РН-РАзвитие» и ФИО4 заключен договор аренды №КВ/180, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование квартиру, общей площадью 42,8 кв.м, расположенную по адресу: Россия, <...> (п. 1.1); срок аренды имущества устанавливается с момента передачи по акту приема-передачи по 31 июля 2018 года, а по расчетам до полного исполнения сторонами обязательств по договору (п. 2.1).

Поскольку пунктом 3 части 154 ГК РФ, устанавливающий одно из важнейших условий для заключения договора - выражение согласованной воли сторон, направлен на защиту принципа свободы договора, то заключение, какого бы то ни было соглашения, свидетельствует о добровольности, совершаемого по собственному желанию действия.

Свобода договора провозглашается в числе основных начал гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ).

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с указанной нормой закона считается установленным, пока не доказано иное, что стороны, вступая в договорные отношения, были свободны в заключении договора.

Судом установлено, что сторонами достигнуто соглашение о том, что техническая и коммерческая эксплуатация арендуемого имущества должна обеспечивать его нормальное и безопасное использование в соответствии с целями эксплуатации по настоящему договору (п. 1.3); своевременно за свой счет осуществлять текущий ремонт имущества, а также несет расходы на его содержание (п. 3.4.3); по истечении срока действия настоящего договора арендатор обязан в течение 3-х рабочих дней освободить и возвратить арендодателю имущество в состоянии пригодном для дальнейшего его использования с учетом нормального износа, возврат имущества оформляется актами приема-передачи (3.4.11)

Анализ имеющихся в деле доказательств свидетельствует о том, что ФИО1 вступая в правоотношения с ООО «РН-Развитие» и заключая указанный выше договор аренды, в силу статьи 421 ГК РФ была свободна в определений указанных условий договора, действовала без какого-либо понуждения со стороны кого-либо, и доказательств обратного в деле не имеется.

Суд отвергает доводы ответчика о надлежащем уведомлении истца о расторжении договора аренда, поскольку сведений о надлежащем вручении или сведений о получении обществом уведомления суду не представлено. Предоставленные ответчиком копии письма и квитанция об отправке не свидетельствует о надлежащем их направлении, поскольку суду не представлены сведения достоверно подтверждающие содержание почтового отправления.

Судом установлено и ответчиком не опровергнуто, что квартира до настоящего времени находится в ее пользовании, поскольку ключи от нее находятся у нее на сохранении. Допустимых доказательств иных оснований для хранения ключей от арендуемого жилого помещения ответчиком не приведены.

В связи с изложенным судом установлено, что ответчиком обязанность по внесению арендной платы на расчетный счет истца не исполнена. При этом суд соглашается с расчетом задолженности, представленный истцом, который считает верным и соответствующим условиям договора.

Принимая во внимание, что истцом сведения об имеющейся задолженности по коммунальным платежам, в связи с эксплуатацией ответчиком жилого помещения по договору аренды, суду не представлены, в этой части суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.1, 5.2, 6.5 договора аренды №КВ/180 от 01.09.2017 размер арендной платы за пользование имуществом составляет 5000 в т.ч. НДС 18% в размере 762,71 рубля в месяц; арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендные платежи не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным; арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (газ, горячая вода, холодная вода, отопление и электроэнергия) и других расходов, необходимых при использовании имущества, а также платежей, предусмотренных требованиями нормативных актов, содержащих нормы и правила по экологической, производственной и пожарной безопасности или штрафные санкции за их несоблюдение; оплата, произведенная арендатором путем перечисления денежных средств, считается исполненной после поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 5.4); за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа (п. 6.5).

Согласно представленному истцом расчета, который ответчиком не опровергнут, судом проверен и признан арифметически верным, размер пени (неустойки) составляет 8520 рублей, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к выводу о том, что ООО «РН-Развитие» имеет право отказаться от исполнения обязательств по договору аренды, заключенному с ФИО1, поскольку, последней платежи в счет погашения арендной платы не производились, что, по мнению суда, свидетельствует о том, что арендная плата явно не будет оплачена в срок. В связи с чем, требование общества о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подтверждены платежным поручениям №502 от 26.04.2022, с ответчика в пользу истца подлежит возмещению государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2255,60 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «РН-Развитие» к ФИО1 о расторжении договора аренды; взыскании задолженности, штрафа, возложении обязанности освободить недвижимое имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <...> года рождения, <данные изъяты>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РН-Развитие» (ИНН <***> ОГРН <***> КПП 771401001 дата регистрации 18.01.2007, юридический адрес: 119071 г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Данской, ул. Малая Калужская, 27, оф. 3/3, этаж 2), задолженность по арендной плате в размере 60000 рублей, штраф в размере 8520 рублей, государственную пошлину в размере 2255,60 рублей.

Расторгнуть договор аренды №КВ/180 от 01.09.2017, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «РН-Развитие» и ФИО4, обязав ФИО1 передать имущество истцу по акту.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья -

Решение в окончательной форме принято 16 мая 2023 года.

«Согласовано»

К.А. Лысенко __________

«___»____________2023г.