УИД 47RS0006-01-2025-000207-69 г. Гатчина
по делу № 2-2221/2025 03 июня 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,
при секретаре Козициной А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Нарьян А.Р. обратился в суд с иском к администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о признании права собственности на гараж площадью 32,3+/-0,1 кв.м., 1989 года постройки, материал наружных стен: кирпичные, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, п. Лукаши.
В обоснование иска указано, что истец в 2012 года приобрел у ФИО10 гараж площадью 32,3+/-0,1 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский райн, поселок Лукаши, что подтверждается договором купли-продажи гаража от 01.08.2012 года.
Вышеуказанный гараж принадлежал семье ФИО11 так как его родная тетя работала в акционерном обществе «Ленинградский опытный завод – СевЗапМонтажАвтоматика», расположенном по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, поселок Лукаши, заводская улица, дом 33.
Трест «Севзапмонтажавтоматика» с 1970-х годов предоставлял своим сотрудникам земельные участки под размещение гаража. Всего было выделено порядка 100 земельных участков, гаражи на которых строились за счет личных средств работников предприятия. Таким работником был и ФИО12. ему выделялся земельный участок и он возвел на нем гараж для личного пользования.
Право собственности на гараж не было зарегистрировано ни у ФИО13 ни у Нарьяна А.Р.
С целью постановки гаража на кадастровый учет, а также регистрации права собственности Нарьяна А.Р., истцом были проведены работы по составлению технического плана здания по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, поселок Лукаши.
Из технического плана здания, подготовленного 18.10.2024 кадастровым инженером ФИО2, следует, что указанный гараж 1-этажный, площадью 32,3+/-0,1 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, возведен в 1989 году.
12.11.2024 года Нарьян А.Р. обратился в Администрацию Пудомягского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 47:23:0302003, по адресу: п. Лукаши под существующим гаражом.
09.12.2024 года Администрация Пудомягского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области в своем ответе указала, что испрашиваемый земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 47:23:0302003:704, находящегося в муниципальной собственности. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид: улично-дорожная сеть.
Согласно представленным документам, на испрашиваемом земельном участке расположен объект недвижимости - гараж, принадлежавший ФИО1 (технический паспорт здания 2024 года).
Администрация поселения указала, что вынуждена отказать ФИО1 в предварительном согласовании предоставления земельного участка в связи с тем, что основания для предварительного согласования предоставления земельного участка по существующим гаражом, согласно ст. 6 Федерального закона №79-ФЗ от 05.04.2021 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации» отсутствуют.
Основания для предварительного согласования предоставления земельного участка (схема земельного участка не представлена), в соответствии со ст. 39.3, 39.20 ЗК РФ, в том числе продажа земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов, также отсутствуют.
На основании вышеизложенного и во избежание земельных споров, администрация Пудомягского сельского поселения отказывает Нарьяну А.Р. в предварительном согласовании предоставлении земельного участка под существующим гаражом в кадастровом квартале 47:23:0302003 по адресу: п. Лукаши, на основании ст. 39.16 ЗК РФ.
Истец не может осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на гараж по причине отсутствия документов на земельный участок, в связи с чем, признание права возможно только в судебном порядке.
Представитель истца, явившись в судебное заседание, на удовлетворении иска настаивала.
Представитель ответчика администрации Гатчинского муниципального округа в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не высказал, извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, опросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом усыновлено, что 15.06.2012 в ЕГРЮЛ был зарегистрирован гаражный кооператив «Лукаши-1». Детальность данного кооператива прекращена 12.11.2021 (л.д. 38-44).
ГК «Лукаши-1» являлось добровольным объединением граждан – владельцев гаражных боксов, объединившихся в целях строительства и эксплуатации коллективных и личных гаражных боксов, а так же для решения задач по содержанию и безопасному их использованию и удовлетворению потребностей членом кооператива в соответствующих услугах и товарах.
18.03.2013 постановлением №75 администрации МО Пудомягское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 47:23:0302003 Пудомякского сельского поселения п. Лукаши площадью 7730 кв.м, расположенного по адресу: <...> в районе д.1. Разрешенное использование – для размещения гаражного кооператива «Лукаши-1».
Постановлением № 76 администрации МО Пудомягское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 18.03.2013 гаражам и земельному участку площадью 7730 кв.м, расположенного по адресу: <...> в районе д.1 присвоен новый адрес: <...> участок в районе д.1.
Постановлением № 989 администрации МО Пудомягское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 28.12.2015 данный земельный участок был предоставлен Гаражному кооперативу «Лукаши-1» в аренду сроком на 10 лет. Договор аренды был заключен 28.12.2015 сроком по 27.12.2025.
Земельный участок площадью 7730 кв.м, был поставлен на кадастровый учет 24.04.2013 с кадастровым номером 47:23:0302003:46, по адресу: <...> в районе д.1-В, вид разрешенного использования – для размещения гаражного кооператива «Лукаши-1», категория земель – земли населенных пунктов. В настоящее время имеет статус «ранее учтенного».
Спорный гараж является сооружением – объектом капитального строительства, 1989 года постройки, площадью 32,3+/-0,1 кв.м.
Из пояснений в суде свидетелей ФИО14 ФИО15., не доверять которым у суда оснований не имеется, установлено, что спорный гараж истцом приобретен более 10 лет назад, до этого использовался другим лицом, который его возвел за счет собственных средств на земельном участке, предоставленном предприятием для строительства гаражей сотрудникам. Гараж истца расположен в одной гаражной линейке с другими возведенными на данном земельном участке гаражами. Ранее был создан ГК «Лукаши-1», но его деятельность была прекращена.
Строительство гаражей осуществлялось до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 1 ст. 69 вышеназванного закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Гараж возведен на законном основании на предоставленном специально для этой цели земельном участке, без каких-либо нарушений требований закона, не угрожает жизни или здоровью, имуществу других лиц, что в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ исключает возможность его оценки в качестве самовольной постройки и ответчик не оспорил данный факт должным образом.
С момента завершения строительства член Гаражного кооператива приобрел право собственности на возведенный объект.
Однако зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке невозможно, так как регистрация осуществляется на правоустанавливающего документа на земельный участок.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о приобретении Нарьяном А.Р. права собственности на гараж.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета нежилого сооружения и внесения в ЕГРН соответствующих записей.
Учитывая изложенное, и, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание – одноэтажный гараж площадью 32,3+/-0,1 кв.м., 1989 года постройки, материал наружных стен: кирпичные, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, п. Лукаши.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Гатчинский городской суд Ленинградской области.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2025 года.