Дело № 2-1-575/2022
УИД 40RS0013-01-2022-000666-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Людиново 02 августа 2022 года
Людиновский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Русановой Н.А.,
при секретаре Воробьевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилье» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
УСТАНОВИЛ:
09 июня 2022 года ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилье» (далее ООО «Жилье») в возмещение ущерба 186700 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 50 % от взысканной суммы, расходы за составление отчета об оценке ущерба в размере 5000 рублей. Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 04 февраля 2022 года и 14 февраля 2022 года по причине обильного таяния снега на крыше дома произошло залитие указанной квартиры.
Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика - ООО «Жилье» ФИО3 в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на отсутствие оснований для возложения на управляющую компанию обязанности по возмещению ущерба истцу. ООО «Жилье» исполнило все свои обязательства, вытекающие из договора управления многоквартирным домом, своевременно выявило и установило дефекты в кровельном покрытии. Собственники многоквартирного дома неоднократно извещались надлежащим образом о необходимости проведения текущего ремонта кровли, однако необходимых мер, направленных на проведение общего собрания и принятия соответствующего решения не приняли. Обязанность же по проведению текущего ремонта многоквартирного дома возникает у управляющей компании только на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о проведении текущего ремонта.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В суде установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № расположенной на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного <адрес>.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилье» на основании договора управления многоквартирным домом № от 28 апреля 2018 года.
Согласно заключению о техническом состоянии объекта капитального строительства казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» №144 от 16 июля 2018 года физический износ кровли многоквартирного <адрес> составляет 62%.
04 февраля 2022 года и 14 февраля 2022 года произошло затопление квартиры истца с кровли многоквартирного дома.
Согласно акту обследования помещения на предмет определения причин появления следов протекания/залива от 04 февраля 2022 года, составленного представителем управляющей компании ООО «Жилье» в присутствии собственника ФИО1 при осмотре квартиры <адрес> обнаружены влажные следы протекания на стенах, на потолке – капельная течь. Влажные следы протекания на стенах в месте расположения точечного освещения. Протекания связаны с обильным таянием снега. Необходимо проведение текущего ремонта кровельного покрытия над <адрес>.
Согласно акту обследования помещения на предмет определения причин появления следов протекания/залива от 14 февраля 2022 года, составленного представителями управляющей компании ООО «Жилье» в присутствии собственника ФИО1 при осмотре квартиры <адрес> обнаружены влажные следы протекания на потолке и стенах. Необходимо проведение текущего ремонта кровельного покрытия над <адрес>.
С октября 2020 года жильцы квартир №№№ многоквартирного <адрес> неоднократно обращались в ООО «Жилье», жильцы квартиры № - в государственную жилищную инспекцию по Калужской области, по вопросу протекания кровли дома. На обращения ООО «Жилье» даны ответы о необходимости принятия решения общим собранием собственников о проведении текущего ремонта кровли. 09 марта 2022 года ООО «Жилье» выдано предписание государственной жилищной инспекции №464/1 об устранении нарушений требований жилищного законодательства – протечек с кровли дома <адрес>, срок исполнения – 20 июля 2022 года.
В апреле 2022 года ООО «Жилье» произведен ремонт кровли многоквартирного дома <адрес>.
Согласно отчету об оценке ООО «АвтоЭкспертСервис» № У-006/2022 от 01 апреля 2022 года, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного в результате залива квартиры, составляет 186 700 рублей.
19 апреля 2022 года ФИО1 обратилась к ответчику с претензией о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, которая оставлена без удовлетворения.
Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями сторон, выпиской из ЕГРН, копиями актов обследования квартиры от 04 февраля 2022 года и 14 февраля 2022 года, отчетом об оценке №У-006/2022 от 01 апреля 2022 года, копиями: претензии, ответа на претензию, договора управления и приложения №9 к нему, заключения о техническом состоянии объекта капитального строительства №144 от 16 июля 2018 года, актов весенних и осенних осмотров общего имущества многоквартирного дома, акта выполненных работ по ремонту кровли за апрель 2022 года, другими материалами дела, исследованными судом.
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно подпункту «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, крыши являются общим имуществом в многоквартирном доме.
Из пункта 10 Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Приложением №9 к договору управления №229 от 28 апреля 2018 года определен Перечень работ, услуг ООО «Жилье» по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, к которым отнесены, в том числе, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования (п.2.4), частичный ремонт кровли (п.3); очистка кровельного покрытия (крыши и надподъездные козырьки) от снежных наносов и ледяных образований.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).
Исходя из данных обстоятельств дела, принимая во внимание акты о залитии квартиры истца, факты обращения в ООО «Жилье» по вопросу протекания кровли, акт о приемке выполненных ООО «Жилье» работ по ремонту кровли за апрель 2022 года суд приходит к выводу о том, что вред, причиненный имуществу истца в результате залива квартиры, подлежит возмещению управляющей компанией – ООО «Жилье», поскольку с момента заключения договора управления именно на ней лежали обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, однако надлежащим образом эти обязанности не исполнялись.
Доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что собственники многоквартирного дома не приняли необходимых мер, направленных на проведение общего собрания и принятия решения о проведении текущего ремонта не являются основанием для освобождения ответчика от обязанности по возмещению ущерба истцу.
Частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу пункта 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 предусмотрено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Вместе с тем, действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания.
Таким образом ООО «Жилье», как управляющая компания, обслуживающая общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления.
При определении размера ущерба, причиненного заливом квартиры, суд принимает во внимание отчет ООО «АвтоЭкспертСервис» № У-006/2022 от 01 апреля 2022 года, согласно которого рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного в результате залива квартиры, составляет 186700 рублей. Данный отчет сомнений у суда не вызывает, поскольку полученные оценщиком результаты основаны на действующих правилах и методиках проведения оценочных экспертиз, отчет является полным и мотивированным, противоречий, свидетельствующих о неверности выводов оценщика, не содержит, иного отчета ответчиком не представлено.
Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для компенсации морального вреда, и с учетом фактических обстоятельств дела, характера причиненных ответчиком истцу нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, а также требований разумности и справедливости, определяет ее размер в сумме 5000 рублей.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 95 850 рублей, исходя из размера взысканных судом с ответчика в пользу истца денежных средств ((186 700+ 5000) х 50%).
Обстоятельств, свидетельствующих о несоразмерности суммы штрафа последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательств, не установлено.
Таким образом, рассматривая заявление ответчика о снижении штрафа в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не находит оснований для такого снижения.
Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы за составление отчета об оценке в размере 5000 рублей.
На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 234 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилье» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилье» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом 186 700 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 95850 рублей, расходы за составление отчета об оценке в размере 5000 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилье» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 234 рублей-.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Н.А.Русанова
Мотивированное решение суда составлено 09 августа 2022 года