Дело № 2-245/2023 ДД.ММ.ГГГГ
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Яковлевой М.О.
при секретаре Крючковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по расписке, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Изначально истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по расписке в размере 247163 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 5672 рублей, расходов по удостоверению доверенности в размере 1950 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор уступки права требования. Согласно п. № Договора истец передала, а ответчик приняла право требования передачи жилого помещения – квартиры, которая изначально должна была быть передана истцу на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ ДДУ был заключен с ООО «Сэтл Сити», зарегистрирован в Росреестре, что видно из соответствующих отметок этого государственного органа.
Согласно п. 2.4 Договора за оплачиваемое по нему право ответчик уплатила истцу в общей сложности 13 600 000 руб. Обязательство по оплате права исполнено ответчиком в этом размере. Согласно п. 1.2 ДДУ передаваемая квартира должна была иметь площадь 56,45 кв. м., в то время как согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры оказалась равна 54,7 кв. м., в связи с чем у ответчика возникло права требования к застройщику о возврате части уплаченного истцом долевого взноса <данные изъяты>
О расхождении между фактической и проектной площадью квартиры стало известно за некоторое время до подписания акта приема-передачи квартиры, и поэтому ответчик выдала истцу расписку, в которой признала за собой обязательство вернуть истцу денежные средства в размере 247 163 руб. после подписания акта приема-передачи и получения этой суммы от застройщика. Расписка, данная ответчиком, свидетельствует о заключении между истцом и ответчиком дополнительного соглашения к договору, согласно которому ответчик обязан дополнительно выплатить истцу 247 163 руб. Расписка является структурированным и формализованным документом, была дана ответчиком во исполнение его воли создать юридические последствия: наделить истца соответствующим правом требования и обязаться уплатить истцу обозначенную в ней денежную сумму.
Совокупность указанных обстоятельств позволяет говорить о том, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен самостоятельный и отдельный от договора договор (п. 1 ст. 420 ГК РФ).
То обстоятельство, что условия, изложенные в расписке, не нашли отражения в тексте договора, связано с отсутствием как у истца, так и у ответчика юридической квалификации для изменения текста типового договора цессии, использованного ими.
Таким образом, у ответчика перед истцом возникло и по настоящий день не исполнено обязательство по выплате 247 163 рублей.
У истца еще до исполнения договора на некоторое время имелся доступ к личному кабинету участника долевого строительства. Как явствует из скриншота этого кабинета, истцу до уступки прав должны были быть дополнительно выплачены 247 163 руб. О поступлении указанной суммы ответчик в устной форме сообщала истцу после уступки в середине ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе рассмотрения дела истцом ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены исковые требования, согласно уточненному исковому заявлению истец дополнительно просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 750 руб. 14 коп.
Дополнительно истец также указывает, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ является самостоятельным договором, имеющим признаки договора займа под условием.
В соответствии с положениями ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
Ответчик выдавал указанную расписку, будучи в дееспособном состоянии, осознавая свои действия, и никоим образом не был введен в заблуждение со стороны истца.
Следует отметить, что стороны заранее договорились о стоимости квартиры, указанной в договоре о переуступке права по договору долевого участия с учетом возврата указанных в расписке денежных средств, так как стоимость объекта во всех объявлениях была указана 13 800 000 рублей.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ истец произвел за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов ФИО3
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, иск поддержала, пояснила, что на основании расписки между сторонами возникли правоотношения по договору займа, не оспаривала, что денежные средства по расписке истец ответчику не предавала, расписка вытекала из договора купли-продажи квартиры.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов ФИО4
Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, пояснил, что расписка не подтверждает заключение договора займа, денежные средства по расписке истцом ответчику не передавались.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 1 статьи 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Пунктом 5 ст. 807 ГК РФ сумма займа или другой предмет договора займа, переданные указанному заемщиком третьему лицу, считаются переданными заемщику.
В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной сумы или определенного количества вещей.
Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Пунктами 1, 3 статьи 812 ГК РФ предусмотрено право заемщика оспорить договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. В случае представления таких доказательств договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от заимодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сэтл Сити» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор уступки права требования по указанному договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с п. № которого истец уступил, а ответчик принял право требования передачи двухкомнатной квартиры в жилом доме № корпус №, расположенной на №м этаже многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, общей реализуемой площадью 56,45 кв.м.
Согласно п. № указанного договора право требования истца перешло к ответчику на условиях, существующих в момент заключения договора.
В соответствии с п. № указанного договора с момента вступления в силу договора ответчик приобретает уступаемое право требования и наделяется всеми правами дольщика по договору долевого участия.
В соответствии с п. № указанного договора оплата за уступаемое по договору право требования составила 13 600 000 руб. 00 коп. Данная цена является окончательной и не подлежащей изменению.
Ответчик исполнила свои обязательства по договору уступки права требования в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, а также документами, подтверждающими открытие аккредитива.
В силу п. № указанного договора уступки права требования договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами обязательств по настоящему договору и договору долевого участия.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербургу была произведена государственная регистрация договора, номер регистрации №.
В силу п. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Исходя из положений п. 1 ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
В силу ч. 2 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Таким образом, весь объем права требования истца перешел к ответчику в момент государственной регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с этой даты ответчик приняла на себя все права и обязанности участника долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Ответчик исполнил свои обязательства по договору уступки права требования в полном объеме, цена договора была определена сторонами до заключения договора в расписке о получении аванса и не могла быть изменена в соответствии с п. № договора уступки права требования.
В соответствии с условиями п. № договора участия в долевом строительстве проектная площадь объекта долевого строительства должна была составить 56,45 кв.м., однако после проведения технической инвентаризации, до подписания акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве было установлено, что общая площадь передаваемого ответчику объекта составила 54,7 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительства одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительства договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения, цену договора, сроки и порядок ее уплаты.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В силу ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае если частью жилого помещения являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).
Из содержания названных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта - жилого помещения с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.
В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (пп. 2 ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).
Изложенные выше нормы права свидетельствуют о том, что разница между ценой договора, установленной исходя из проектной площади объекта долевого строительства и реальной общей площади передаваемого объекта долевого строительства должна быть выплачена участнику долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ - момента государственной регистрации договора.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был подписан акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «Сэтл Сити» подтвердило свое обязательство по выплате разницы между первоначальной и сниженной цены договора участия в долевом строительстве в размере 247 163 рублей.
В соответствии с пунктами № указанного акта приема-передачи общая площадь объекта долевого участия была уменьшена на 1,75 кв.м., в связи с чем, исходя из стоимости объекта долевого участия, установленной договором, в размере 7 972 780 руб. цена договора была уменьшена на 247 163 рубля.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 была написана расписка, согласно которой она обязуется вернуть ФИО1 сумму в размере 247 163 рублей после подписания акта приема-передачи квартиры, обмера и перечисления денежных средств от застройщика ООО «Сэтл Сити» согласно платежному поручению.
Денежные средства в счет уменьшения цены договора были перечислены застройщиком ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по ее счету.
Сторонами не оспаривается, что денежные средства в размере 247 163 рублей истцом ФИО1 ответчику ФИО2 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ не передавались.
Учитывая изложенное, суд полагает, что истцом не доказан факт заключения договора займа, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания с ответчика в ее пользу денежных средств.
Согласно п. 2 ст. 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Суд полагает, что написанием расписки от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2, по сути, отказалась от своих прав на возврат от застройщика денежных средств по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем данная расписка не может порождать у ответчика обязанности по возврату денежных средств истцу.
Требования истца о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению как производные от основного требования.
Размер государственной пошлины от заявленной цены иска 271 913,14 руб. составляет 5919 рублей, истцом произведена уплата государственной пошлины при подаче иска в размере 5672 рублей.
Согласно ч. 2 ст. 103 ГПК РФ с истца в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 247 рублей (5919-5672).
На основании ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по расписке, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов отказать.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 247 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.О. Яковлева