............

............

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 г. г. Черепаново

Черепановского районный суд Новосибирской области в составе :

председательствующего судьи Зенкова Л.Н.,

при секретаре Гейзер Е.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации р.________ о признании реконструкции жилого помещения законной и о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к Администрации р.________ о признании реконструкции жилого помещения законной и о признании права собственности на реконструированную квартиру. В заявлении указав, что истцы, будучи собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ________, в целях улучшения жилищных условий и увеличения полезной площади, произвели перепланировку и реконструкцию указанного жилого помещения. К жилому дому, на месте снесенной деревянной холодной веранды в зоне ________, был выполнен теплый пристрой со стенами из бревен (с окном и дверью), выполнена деревянная перегородка с дверью и с образованием новых помещений: кухня и санузел. Кирпичная печка и мойка были демонтированы в помещение бывшей кухни и на месте кухни образована жилая комната. Было изменено местоположение дверного проема в стене между кухней и жилой комнатой. На кухне была установлена мойка. В санузле были установлены раковина и унитаз с подключением к существующим сетям. После реконструкции и перепланировки общая площадь жилого помещения увеличилась. Стала 51,5 кв.м. Реконструкция была произведена с соблюдением градостроительных и природоохранных норм, интересы третьих лиц не затронуты. Право на реконструкцию и перепланировку надлежащим образом оформлено не было, что лишает истца возможности узаконить во внесудебном порядке реконструкцию и перепланировку жилого помещения. Просит суд признать произведенную реконструкцию жилой квартиры № общей площадью .............м., расположенной в четырех квартирном жилом доме, по адресу: ________ законной. Признать за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ________, р.________, общей площадью ............ кв.м. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ при обращении ФИО1 и ФИО2 в одностороннем порядке поставить на кадастровый учет вновь образованный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ________

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был своевременно и надлежаще извещен.

Истец ФИО1, представляющая свои интересы и на основании доверенности интересы ФИО2, в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации р.________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще и своевременно извещен.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежаще и своевременно извещены, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие. Указав, что не возражают на удовлетворении требований истцов.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была надлежаще и своевременно извещена, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом вышеназванных обстоятельств и мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ________

В материалах дела имеется выписка из ЕРГН на вышеуказанную жилую квартиру.

Согласно технического заключения, реконструкция и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: ________ не противоречит требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, пригодна для дальнейшего проживания.

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на реконструкцию здания, являвшегося объектом капитального строительства, требовалось получение разрешений от компетентных органов.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу п.28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В случае возведения строений к уже существующему зданию, следует учитывать, что первоначальный объект при этом изменяется. Самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности, поскольку при возведении пристроек увеличивается общая площадь всего здания, следовательно, изменяется сам объект, который отличается от первоначального объекта размерами, планировкой и площадью. Новым объектом является здание, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 2-3 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исследовав представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения спорного жилого помещения в реконструированном состоянии не имеется.

В результате реконструкции не ухудшилось техническое состояние дома, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Произведенная реконструкция не создает неудобств при его эксплуатации, соответствует санитарным нормам, нормам пожарной безопасности, а также техническим требованиям, предъявляемым обычно к таким рода объектам.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39,173,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации р.________ о признании реконструкции жилого помещения законной и о признании права собственности на реконструированную квартиру, - удовлетворить.

Признать произведенную реконструкцию жилой квартиры № общей площадью ............ кв.м., расположенной в 4-х квартирном жилом доме, расположенном по адресу: ________, законной.

Признать за ФИО1, ............, и ФИО2, ............, право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ________, общей площадью 51,5 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ при обращении ФИО1, (дата) рождения, ФИО2, (дата) рождения, в одностороннем порядке поставить на кадастровый учет вновь образованный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ________

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья : подпись Л.Н. Зенкова