Решение по делу № 2-1359/2025 от 24.02.2025

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе судьи Петровой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Чупиной М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии <адрес> о признании собственности на гаражные боксы,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на гаражные боксы в количестве 9 штук, расположенные в здании многоэтажной автостоянки закрытого типа, по адресу: <адрес> которые находятся на земельном участке, с кадастровым номером №

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Островский» и ФИО2 были заключены договоры об инвестиционной деятельности №ГО029, №ГО136, №ГО141, №ГО236, №ГО416, №ГО424, №ГО433 №ГО536, №ГО538, согласно которым, используя инвестиционный вклад инвестора, застройщик обязуется осуществить строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке по <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), именуемый в дальнейшем «Объект» с последующим выделением в собственность Инвестору нежилого помещения – индивидуальные гаражные боксы №№ – расположенный на цокольном этаже,136, 141 – расположенные на первом этаже, 236 – расположенный на втором этаже, 416, 424, 433 - расположенные на четвертом этаже, 536, 538 – расположенные на пятом этаже. Согласно пункту 1.4 инвестиционного договора инвестор вносит вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон. Стороны договорились, что внесение инвестиционного вклада по указанному договору будет произведено инвестором в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2.5 договора). Согласно условиям договора после передачи объекта в эксплуатацию, при подписании акта приема-передачи бокса, инвестор обязан вступить в члены ГСК «Островский» и все расходы, связанные с образованием и функционированием ГСК, пропорционально доли (п.3.2.3 договора). Справкой от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Островский» подтверждает внесение паевого взноса членом кооператива ФИО2 в размере 350 000 рублей за гаражный бокс №, в размере 350 000 рублей за гаражный бокс №, в размере 400 000 рублей за гаражный бокс №, 350 000 рублей за гаражный бокс №, 350 000 рублей за гаражный бокс №, 350 000 рублей за гаражный бокс №, 350 000 рублей за гаражный бокс №, 350 000 рублей за гаражный бокс №, 350 000 рублей за гаражный бокс №. ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Островский» передал ФИО2 указанные гаражные боксы по акту приема-передачи. На основании изложенного следует, что права на гаражные боксы № (площадью 18,9 кв.м.), № (площадью 19,7 кв.м.), № (площадью 31,4 кв.м.), № (площадью 19,9 кв.м.), № (площадью 19,7 кв.м.), № (площадью 20,2 кв.м.), № (площадью 20 кв.м.), № (площадью 19,9 кв.м.), № (площадью 19,7 кв.м.), расположеннее в здании многоэтажной автостоянки закрытого типа по адресу: Новосибирск, <адрес>, находящимся на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101031:27, принадлежат ФИО2 который являлся инвестором и произвел в полном объеме расчет по инвестированию строительства и передачи в собственность указанных гаражных боксов. Истец являлся членом кооператива ГСК «Островский», а в настоящее время является членом ТСН «21 Век», несет бремя содержания принадлежащих ему гаражных боксов, в том числе спорных гаражных боксов. В связи с указанными обстоятельствами он обратился с иском в суд.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала соответствующие пояснения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, установил следующее.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что строительство кооперативом объекта – многоэтажная автомобильная стоянка закрытого типа в <адрес>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101031:27 было завершено и объект введен в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было признано право собственности гаражно-строительного кооператива «Островский» на нежилое имущество – 38 гаражных боксов, в том числе на спорные гаражные боксы.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение арбитражного суда <адрес> отменены. По делу принят новый судебный акт, согласно которому в признании права собственности ГСК «Островский» на нежилое имущество – 38 гаражных боксов, в том числе на спорные гаражные боксы отказано (л.д.45-56).

Как следует из искового заявления в отношении ГСК «Островский» завершена процедура банкротства, организация исключена из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта нежилого здания - многоэтажной автостоянки закрытого типа, выполненного ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь – 12 229 кв.м. (№

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Островский» и ФИО2 были заключены договоры об инвестиционной деятельности №ГО029, №ГО136, №ГО141, №ГО236, №ГО416, №ГО424, №ГО433 №ГО536, №ГО538,, в силу которых застройщик, используя инвестиционный вклад, осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в <адрес> (кадастровый №) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражные боксы № – расположенный на цокольном этаже, №, № – расположенные на первом этаже, № – расположенный на втором этаже, №, №, № - расположенные на четвертом этаже, №, № – расположенные на пятом этаже (л.д. №).

В свою очередь, ГСК «Островский» в соответствии с подпунктом 2.2.1 каждого договора обязался произвести сдачу Объекта в эксплуатацию – не позднее второго квартала 2009 года.

Подпунктами 2.2 указанных договоров об инвестиционной деятельности установлено, что застройщик обязуется в течение 30 дней после сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору указанный гаражный бокс по двустороннему акту приема-передачи.

Свои обязательства по оплате договоров об инвестиционной деятельности истец выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела справками, выданными истцу ГСК «Островский» (л№).

Согласно справке товарищества собственников недвижимости «21 Век» ФИО2 членские и иные взносы оплачивает своевременно, задолженности не имеет (№

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истец приобрел право собственности на заявленные им гаражные боксы с момента оплаты договоров об инвестиционной деятельности.

Как следует из материалов дела, каждый гаражный бокс и нежилое помещение, являющиеся предметами инвестиционных договоров в настоящее время имеет свой кадастровый номер, определена площадь согласно замерам, проведенным в установленном законом порядке, кадастровая стоимость.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, которая предполагает владение, пользование и распоряжение.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законном.

Таким образом, истец приобрел право собственности на заявленные им гаражные боксы с момента исполнения обязательства по оплате договоров об инвестиционной деятельности.

Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к мэрии <адрес>, муниципальному казенному учреждению «Центральное» о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №) право собственности на:

- гаражный бокс №, общей площадью 18,9 кв.м., расположенный на цокольном этаже – подвал (номер по плану 34) объекта «Многоэтажная автостоянка закрытого типа (кадастровый №), находящегося по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

- гаражный бокс №, общей площадью 19,7 кв.м., расположенный на первом этаже (номер по плану 43) объекта «Многоэтажная автостоянка закрытого типа (кадастровый №), находящегося по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

- гаражный бокс №, общей площадью 31,4 кв.м., расположенный на первом этаже (номер по плану 48) объекта «Многоэтажная автостоянка закрытого типа (кадастровый №), находящегося по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

- гаражный бокс №, общей площадью 19,9 кв.м., расположенный на втором этаже (номер по плану 41) объекта «Многоэтажная автостоянка закрытого типа (кадастровый №), находящегося по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

- гаражный бокс № общей площадью 19,7 кв.м., расположенный на четвертом этаже (номер по плану 21) объекта «Многоэтажная автостоянка закрытого типа (кадастровый №), находящегося по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

- гаражный бокс №, общей площадью 20,2 кв.м., расположенный на четвертом этаже (номер по плану 29) объекта «Многоэтажная автостоянка закрытого типа (кадастровый №), находящегося по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №;

- гаражный бокс №, общей площадью 20,0 кв.м., расположенный на четвертом этаже (номер по плану 38) объекта «Многоэтажная автостоянка закрытого типа (кадастровый №), находящегося по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

- гаражный бокс №, общей площадью 19,9 кв.м., расположенный на пятом этаже (номер по плану 42) объекта «Многоэтажная автостоянка закрытого типа (кадастровый №), находящегося по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

- гаражный бокс №, общей площадью 19,7 кв.м., расположенный на пятом этаже (номер по плану 44) объекта «Многоэтажная автостоянка закрытого типа (кадастровый №), находящегося по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в <адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Н.В. Петрова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.