Решение по делу № 2-1296/2022 от 31.10.2022 - о защите прав потребителя.

Дело №

40RS0№-03

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<адрес> 31 октября 2022 года

Боровский районный суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Гаврикова Ю.А.,

При секретаре – ФИО44,

С участием истца ФИО38, являющейся также и представителем группы лиц (истцов) ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО39, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО40, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению группы лиц к ООО «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО38, являющаяся также и представителем группы лиц (истцов) ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО39, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО40, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, обратились в суд с иском к ответчику ООО «УК РЭУ» о защите прав потребителя, при этом просили:

- обязать ответчика произвести перерасчет (возврат) начисления платы всем собственникам помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сверх установленной платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 51227 рубл4й, в том числе 20108 рублей за диагностику ВДГО и 31119 рублей за поверку общедомового прибора учета тепловой энергии по лицевому счету дома;

- обязать ответчика произвести перерасчет (возврат) начисления платы всем собственникам помещений многоквартирного жилого дома, по капитальному ремонту путем учета средств специального счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в счет произведенного капитального ремонта в июле 2021 года на сумму 481827 рублей по лицевому счету каждой квартиры;

- обязать ответчика произвести перерасчет (возврат) начисления платы всем собственникам помещений многоквартирного жилого дома, сверх установленной платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 7216 рублей за ремонт системы отопления в <адрес> по лицевому счету дома;

- взыскать с ответчика штраф в размере 50% от присужденных сумм.

В ходе рассмотрения дела истец (представитель) ФИО38 исковые требования неоднократно уточняла, в последней редакции просила:

- Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок» произвести перерасчет (возврат) начисления платы всем собственникам помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сверх установленной платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 51 811 рублей, в том числе 20 692 руб. за диагностику ВДГО и 31 119 руб. за поверку общедомового прибора учета тепловой энергии, по лицевому счету дома;

- Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок» произвести перерасчет начисления платы собственникам помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по капитальному ремонту, путем учета средств специального счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в счет произведенного капитального ремонта в июле 2021 года, на сумму 156 350,69 рублей по лицевому счету <адрес>, <адрес>

В ходе рассмотрения дела сторона истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела, сторона ответчика иск не признала, находит его необоснованным.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы являются собственниками и сособственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом <адрес>.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № Л/10А собственники многоквартирного жилого дома (МКД), расположенного по адресу: <адрес> передали, а ООО «УК РЭУ» «Управляющая организация» приняла на себя полномочия по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, связанные с обеспечением комфортных условий проживания в помещениях МКД, самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от имени собственников и за их счет, а Собственники обязуются оплачивать работы и услуги путем внесения установленной договором платы на расчетный счет Управляющей организации, а именно; в том числе и начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Потребителей за Содержание, Текущий и Капитальный ремонт, и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий до договору третьим лицам (п.п. 1.1.4).

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений МКД и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, ВДГО включено в состав общего имущества.

Пунктом 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, установлено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем ВДГО в МКД, включают организацию проверки состояния системы ВДГО и ее отдельных элементов; организацию технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, организацию проведения работ по их устранению.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению МКД.

Согласно подпункту «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416), управление МКД обеспечивается, в частности, начислением обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, оформлением платежных документов и направлением их собственникам и пользователям помещений в МКД.

Как предусмотрено частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений МКД. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного года.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет структуру платы за жилое помещение, включающую: плату за содержание жилого помещения, включающую плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 17, 18 и 31 Правил N 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений МКД для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается одинаковым для всех собственников помещений на срок не менее чем один год. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома (часть 7 статьи 156 ЖК РФ, пункт 31 Правил N 491).

Внутридомовые инженерные системы газоснабжения являются общим имуществом МКД, ответственность за содержание и эксплуатацию которых несет управляющая компания, диагностирование газового оборудования входит в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества в МКД, проведение работ по техническому обслуживанию и диагностированию ВДГО управляющая организация обязана осуществлять в рамках установленной платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Вместе с тем, в нарушение вышеприведенных законоположений и решения общего собрания собственников помещений, ответчик ООО «УК РЭУ» включило в структуру платы за жилое помещение статью «Техническое обслуживание и ремонт/диагностирование ВДГО» в декабре 2019 года в размере 5934 рублей, августе 2020 года в размере 6958 рублей, августе 2021 года – 7800 рублей.

Кроме того, в нарушение требований части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в квитанциях на оплату услуг за август 2020 г. по лицевому счету МКД, ответчик, дополнительно к стоимости обслуживания общего имущества предъявил расходы - Поверка общедомового прибора учета тепловой энергии в размере 31 119 рублей.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> с 2015 года принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем спецсчета по МКД является ООО «УК РЭУ».

Согласно ч. 1 ст. 177 ЖК РФ по специальному счету могут совершаться операции по списанию денежных средств, связанные с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и (или) работы, указанные в части 1 статьи 174 ЖК РФ.

На основании предписания государственной жилищной инспекции по Калужской области № от 25.03.2020г., ответчиком бы произведен ряд капитальных ремонтов. В том числе ремонт фасада в июне 2021 года на общую сумму 481 827руб.

Протоколом общего внеочередного собрания № 1 от 26.06.2020 г. собственники помещений МКД большинством голосов утвердили порядок финансирования и оплаты работ по капитальному ремонту. Согласно п. 8, указанного протокола, финансирование и оплата работ по капитальному ремонту производится за фактически выполненные и принятые работы, согласно подписанным уполномоченным на то ответственным лицами справками КС-2 и КС-3, и предоставленной подрядчиком исполнительной документации, соразмерно доле каждого собственника в праве общей собственности с единоразовым выставлением в квитанциях с учетом ранее оплаченных денежных средств каждым собственником.

Согласно ч. 1 ст. 36.1 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

В силу ч. 2 ст. 36.1 ЖК РФ Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения.

Однако при начислении платы по капитальному ремонту в июле 2021 года ООО «УК РЭУ», сумма была выставлена единоразово, без учета произведенных собственниками отчислений по капитальному ремонту на специальный счет за период с 2015 по 2021 год.

То есть, внесенные собственниками взносы за предыдущие периоды на специальный счет не были учтены ООО «УК РЭУ» при единовременном выставлении платы в июле 2021 года, в связи с чем образовалась переплата по взносам на капремонт, чем нарушены права собственников МКД.

Вышеизложенное подтверждается пояснениями стороны истца данными в судебном заседании, копиями квитанций.

Бесспорных доказательств, опровергающих доводы стороны истца, стороной ответчика суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом изложенного, суд находит заявленные стороной истца требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО38 являющейся также и представителем группы лиц (истцов) ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО39, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО40 , ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37 удовлетворить.

Обязать ответчика ООО «УК РЭУ» произвести перерасчет начисления платы собственникам помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сверх установленной платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 2019 по 2021года в размере 51 811 рублей, путем стонирования данной суммы по лицевому счету дома.

Обязать ООО «УК РЭУ» произвести перерасчет (возврат) начисления платы собственникам помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по капитальному ремонту, путем учета средств специального счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в счет произведенного капитального ремонта в июле 2021 года, на сумму 156 350,69 рублей по лицевому счету квартир №

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца, через Боровский районный суд.

Председательствующий