Решение по делу № 2-344/2023 от 10.05.2023

К делу № 2-344/2023

Решение

Именем Российской Федерации

с. Успенское 10 мая 2023 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Даниленко А.А.,

секретаря судебного заседания Мартыненко Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Успенский район о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Успенский район о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка, указав, что по договору купли-продажи от 19 октября 2020 года, ФИО4, приобрёл в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> приобретён

у гражданина ФИО1. В свою очередь ФИО1 приобрёл указанный земельный участок по договору купли- продажи от 29 января 2019 года у гражданина ФИО2.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был предоставлен ФИО2 в 1997 году. Постановлением главы Успенской сельской администрации Успенского района от 05 июня 1997 года №117 ФИО2 выдано разрешение на строительство жилого дома.

Согласно генплану земельного участка от 10 июня 1997 года, земельный участок имеет размеры 24 м. X 60 м. на схеме земельного участка указано расположение будущих строений - жилого дома, гаража и хозпостроек. В настоящее время на земельном участке построены только гараж и сарай.

В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не определены, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения соответствующих кадастровых работ.

12 апреля 2023 года кадастровым инженером ФИО3 был составлен акт обследования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. По результатам обследования установлено, что земельный участок расположен на пересечении улиц Новая и Солнечная в посёлке Мичуринском. Обследуемый земельный участок огорожен сеткой рабица на металлических столбах. В границах обследуемого земельного участка расположено здание кирпичного гаража и кирпичного сарая. Земельный участок обрабатывается в пределах огороженной территории, используется для огородничества и садоводства, что не противоречит его виду разрешённого использования.

В целях повышения достоверности сведений кадастровым инженером были проведены замеры характерных точек земельного участка с использованием спутниковой геодезической аппаратуры.

В ходе камеральной обработки полевых измерений и нанесения характерных точек на кадастровую карту установлено, что на месте расположения рассматриваемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно сведениям ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю на государственном кадастровом учёте стоит учтённый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 999 кв.м. Иных наложений/пересечений с соседними землепользователями (участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>) не выявлено.

Таким образом, при проведении обследования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было выявлено пересечение границ указанного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Данное обстоятельство свидетельствует о допущенной реестровой ошибке при постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В этих условиях, проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в собственности истца невозможно, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Просит признать недействительными описание земельного участка и результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 999 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 999 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, требования иска поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Успенский район в судебное заседание не явился, суду представлено заявление о признании требований.

Представитель третьего лица, Межмуниципальный отдел по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, просят суд рассмотреть дело в отсутствме их предстаителя.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает следующее.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии с частью 5 ст. 28 Закона «О кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании п.1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В судебном заседании установлено что по договору купли-продажи от 19 октября 2020 года, ФИО4, приобрёл в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Успенский с/о, <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> приобретён у ФИО1, в свою очередь ФИО1 приобрёл указанный земельный участок по договору купли- продажи от 29 января 2019 года у ФИО2

Согласно генплану земельного участка от 10 июня 1997 года, земельный участок имеет размеры 24 м X 60 м. на схеме земельного участка указано расположение будущих строений - жилого дома, гаража и хозпостроек.

12 апреля 2023 года кадастровым инженером был составлен акт обследования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. По результатам обследования установлено, что земельный участок расположен на пересечении улиц Новая и Солнечная в посёлке Мичуринском. Обследуемый земельный участок огорожен сеткой рабица на металлических столбах. В границах обследуемого земельного участка расположено здание кирпичного гаража и кирпичного сарая. Земельный участок обрабатывается в пределах огороженной территории, используется для огородничества и садоводства, что не противоречит его виду разрешённого использования.

Согласно выписки из ЕГРН от 03 февраля 2023 года, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 999 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, был поставлен на кадастровый учёт в 2010 году. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано, право на распоряжение данным участком имеет администрация муниципального образования Успенский район.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Установлено, что в сведениях ЕГРН о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, имеется реестровая ошибка, которая заключается в том, что участок с кадастровым номером <данные изъяты> сформирован по месту нахождения земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается наличием на данном земельном участке объектов недвижимости: гаража и сарая.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1,9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО4 обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, или кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, реестровая ошибка допущена в результате проведения кадастровых работ.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка <данные изъяты> и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Успенский район о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 999 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца.

Судья

Успенского районного суда А.А. Даниленко